??樂居買房訊 近日，位于福州江南CBD板塊的百畝新盤——海月江南正式亮相。該項(xiàng)目業(yè)態(tài)產(chǎn)品形式較為豐富，包含住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)，社區(qū)內(nèi)部還配套規(guī)劃了公園，是由融信、中設(shè)天俊、鑫鵬凱佳三家房企聯(lián)合開發(fā)。

??項(xiàng)目追溯

??通過福州土地拍賣紀(jì)錄查詢到，2021年2月3日，福州市舉行2021年第一次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)。經(jīng)過將近兩個(gè)半小時(shí)拍賣，10幅地塊全部拍出，總成交金額84.25億。

海報(bào)

??其中，宗地2021-05號(hào)（倉(cāng)山江南CBD出讓地塊一），出讓面積101.79畝，容積率1.4以下，土地用途為住宅、商服、綠地用地，由中設(shè)天俊以6.96億競(jìng)得，樓面價(jià)約7326.12元/㎡。

地塊示意圖

??根據(jù)出讓須知，宗地2021-05號(hào)（倉(cāng)山江南CBD出讓地塊一），選址面積97760平（約146.64畝）、出讓面積67859平（約101.79畝），容積率1.4以下，土地用途為住宅、商服、綠地用地，起始價(jià)6.96億，起始樓面價(jià)7326.12元/㎡。

??公園綠地部分由競(jìng)得人按照福州市園林中心審定的方案建設(shè)，并據(jù)此建成驗(yàn)收后移交指定單位，建設(shè)費(fèi)用上限不超過300元/㎡；須配建商貿(mào)樓建筑面積10900平及配套停車位53個(gè)，集中位于E地塊，商貿(mào)樓按5597元/㎡回購(gòu)，車位按16.4萬(wàn)/個(gè)回購(gòu)；須配建全齡化養(yǎng)老設(shè)施建筑面積2000平、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平，按6423元/㎡回購(gòu)；該地塊內(nèi)的保留歷史建筑應(yīng)在規(guī)劃土地核驗(yàn)前完成修繕工作。

??周邊價(jià)格

??據(jù)悉，目前地塊所處的江南CBD板塊，作為福州的熱門住宅區(qū)域，周邊二手房整體售價(jià)在20000-28000元/平之間，比如閩江世紀(jì)城、中發(fā)印象外灘等。

??新房方面，包括禹洲融信CONE璽灣、旭輝江南賦、世茂云境等項(xiàng)目在售，整體售價(jià)在22000-30000元/平之間，區(qū)域房源存量充足。

??項(xiàng)目介紹

??海月江南選址福州市倉(cāng)山區(qū)江南CBD地塊，對(duì)望金融街大福州城市封面。延襲海月系城市文化匠心的基因，取江南四大園林精粹，以中式低密塔尖作品，致敬閩江南岸最后一幅濱江稀貴土地。

區(qū)位圖

??海月江南周邊有江邊洲路、雁頭路等主干道，在建的地鐵4號(hào)線從地塊北側(cè)經(jīng)過，在東北部不遠(yuǎn)設(shè)置花海公園站，未來步行可達(dá)。地塊北臨商業(yè)區(qū)，周邊配套有南江濱小學(xué)等教育資源。地塊北側(cè)不遠(yuǎn)就是花海公園，項(xiàng)目高層可瞰江。

效果圖

效果圖

??海月江南總用地面積83181 平方米(約125畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)混合用地、商業(yè)居住混合用地、公園綠地，項(xiàng)目分為A、B、C、D、E五個(gè)地塊。

效果圖

??其中，A地塊為商業(yè)商務(wù)混合用地，用地面積為29932 平方米，容積率：0.6 以下，建筑限高：檐口高度12米以下(含12米)。

??B地塊為商業(yè)商務(wù)混合用地，用地面積為14052 平方米，容積率2.0以下，建筑密度：30%，建筑限高：30 米以下。

??C地塊為公園綠地，用地面積為15323平方米，綠地率：70%以上(含70%)。

效果圖

??D地塊商業(yè)居住混合用地，用地面積為19092 平方米，容積率1.0以上，2.0以下(商業(yè)建筑面積不少于11000平方米，不超過12000平方米，其中地上超市建筑面積不少于5000平方米)，建筑密度：35%以下，綠地率：30%以上(含30%)，建筑限高：50米以下(含50米，居住建筑高度不低于21米)。

??E地塊為商業(yè)商務(wù)混合用地，用地面積為4782 平方米，容積率：2.3 以下，建筑密度：50%以下，綠地率：25%以上(含25%)，建筑限高：50米以下(含50米)。

??目前，海月江南新品即將入市，敬請(qǐng)期待。