"自2022年福州首次推出第四代住宅建發(fā)縵云后，“四代宅”項(xiàng)目花開(kāi)福州。如今，包括建發(fā)縵云、國(guó)貿(mào)天琴灣等在內(nèi)，不少樓盤(pán)都已交付，二手房也陸續(xù)上市。

然而，和建發(fā)縵云、國(guó)貿(mào)天琴灣等“四代宅”二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的表現(xiàn)相比，位于馬尾的中建元亨府有些“反?！?，二手房源一上市便跌破原值，部分達(dá)約4000元/㎡。"

▎約1.42萬(wàn)/㎡，元亨府二手房跌破原值

來(lái)自貝殼網(wǎng)的消息，近日，位于馬尾快安的中建元亨府項(xiàng)目，成交了一套高樓層房源，面積約148㎡，成交單價(jià)14186元/㎡，總價(jià)約210.2萬(wàn)。

據(jù)知情中介人士透露，這套房子最初掛牌價(jià)238萬(wàn)，僅上架19天，讓價(jià)近28萬(wàn)便最終成交，效率較高。不過(guò)，與業(yè)主當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格對(duì)比，跌破原值約4000元/㎡。

貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前中建元亨府項(xiàng)目有24套二手房源掛牌在售，掛牌均價(jià)約1.58萬(wàn)/㎡，其中，掛牌價(jià)最低的為項(xiàng)目低樓層一套150㎡左右房源，單價(jià)僅1.28萬(wàn)/㎡。

▎樓面價(jià)1.3萬(wàn)/㎡，仍有89套住宅未售

資料顯示，2022年3月，福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建發(fā)置業(yè)有限公司以底價(jià)10.73億元摘得馬尾目前在售中建元亨府地塊，成交樓面價(jià)約13007元/㎡。

項(xiàng)目占地面積36.39畝，總建筑面積約為11.41萬(wàn)㎡，擬規(guī)劃5棟高層住宅樓、商業(yè)和配套設(shè)施用房等，打造約482套148-175㎡高品質(zhì)第四代住宅。

2022年12月-2023年1月，中建元亨府兩次拿證，住宅總套數(shù)482套。截至目前，項(xiàng)目仍有89套新房可售。幸福里數(shù)據(jù)顯示，目前項(xiàng)目在售新房?jī)r(jià)格為1.9萬(wàn)/㎡。

▎首期開(kāi)盤(pán)即巔峰，新房售價(jià)持續(xù)走低

作為福州第三個(gè)也是馬尾第一個(gè)“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目，中建·元亨府由中建七局地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，這也是福州首個(gè)“央企造”立體生態(tài)住宅項(xiàng)目。

據(jù)悉，2022年底，中建元亨府項(xiàng)目首期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)達(dá)約2.29萬(wàn)/㎡，截至2023年8月，僅賣(mài)了35套，去化率7.26%。而后項(xiàng)目走上“降價(jià)去庫(kù)存”的道路。

2024年8月，項(xiàng)目成交均價(jià)下滑至1.82萬(wàn)/㎡。

而今，伴隨二手房上市，面對(duì)大量掛牌價(jià)1.4-1.5萬(wàn)/㎡房源沖擊，中建元亨府新房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)還將下調(diào)。而這也反應(yīng)了福州外圍，哪怕“四代宅”，其房?jī)r(jià)受市場(chǎng)的波動(dòng)，影響來(lái)得更深。