“豪宅的保質(zhì)期有多久？”

不說遠的，就看近20年來福州豪宅的變遷史，你會發(fā)現(xiàn)豪宅“吸引力”迭代之快，令人咂舌：

?先是融僑水鄉(xiāng)、融僑外灘掀起“水景為貴”，打造了閩江畔首個富人區(qū)；

閩江實景圖

?接著是白金瀚宮、衣錦華庭主打的“學(xué)區(qū)加持”；

?再來是近年來追捧的“玻璃幕墻、復(fù)式空間”，比如世歐瀾山；

示意圖

如今科技住宅、四代立面成為新一輪角逐焦點，我們不禁要問：十年后，人們是否會因戶型革新或智能配置再次換房子？

“有沒有什么東西是不過時？”

位于南二環(huán)的鵬湃·國公館給出了一個答案：當(dāng)不少豪宅還在持續(xù)卷戶型、會所、陽臺利用率（四代）、外立面時，它卻用三年時間、三代匠人的生命刻度，進行著一場關(guān)于城市文脈存續(xù)與生活方式革新的實驗。

——這不是一個簡單的房地產(chǎn)項目，而是一條“難而正確”的長期主義之路的實踐。

鵬湃·國公館實景圖

鵬湃·國公館實景圖

鵬湃·國公館實景圖

2025年，在被譽為“房產(chǎn)奧斯卡”的IPA國際房地產(chǎn)大獎(亞太區(qū))評選中，鵬湃·國公館經(jīng)過諸多國際專業(yè)人士的評審，拿下“亞洲最佳綜合開發(fā)”等三項五星大獎，還將以亞太區(qū)代表的身份，晉級在倫敦舉行的IPA全球總決賽。

這座占地215畝的“城市隱世桃源”，正在向市場證明：只有文化，才能抵抗時間周期，讓豪宅擁有“永久保質(zhì)期”。

伏爾泰曾說：古老、優(yōu)美、神秘的東方美，舉世無雙。

近年來，隨著文化自信的回歸，東方文化與國際審美的共鳴也愈發(fā)深刻。

這一點不僅僅體現(xiàn)在服飾、音樂、舞蹈上，也呈現(xiàn)在建筑上——鵬湃·國公館榮膺"中國首個獲IPA大獎的蘇式園林豪宅"，便是這一趨勢的體現(xiàn)。

鵬湃·國公館實景圖

鵬湃·國公館屹立千年郭宅文脈，要延續(xù)人文氣脈，就必須還原出郭宅村和福州的環(huán)境特征。

項目規(guī)劃之初，便定下了"新舊融合·古今穿越"的主題，事實上這并不是一個簡單的工程，為什么這么說？

一、要考慮與古建的融合，那必須要高規(guī)格，符合老祖宗的審美；

二、居住體驗上不能太“舊”，太舊的話，又顯得過于古板，不契合現(xiàn)代審美。

鵬湃·國公館是如何解決這個問題呢？——邀請香山幫操刀，以非遺技藝"八大作"、古建營造十二式，復(fù)刻典型的江南園林意境，在這里你可以品位到“原汁原味”的蘇式園林。

鵬湃·國公館實景圖

同時通過下沉庭院的高差設(shè)計，將福州特有的高山流水意象融入其中，讓傳統(tǒng)園林的雅致與在地文化的鮮活相互映襯。

鵬湃·國公館實景圖

在居住體驗的創(chuàng)新上，鵬湃·國公館也打破常規(guī)：通過"古建院墅+高端住宅+文化底商"三大業(yè)態(tài)的組合，構(gòu)建"居住-消費-文化"三位一體的生活場景，讓業(yè)主下樓即達充滿煙火氣的"三坊七巷"式歷史風(fēng)貌區(qū)，真正實現(xiàn)"推窗見園，出門入巷"的文化棲居。

鵬湃·國公館坊巷效果圖

正如IPA頒獎詞所言："在這里，我們看到了貝聿銘'用現(xiàn)代手法演繹傳統(tǒng)'理念的完美落地。"這種既深植東方文脈又兼具現(xiàn)代生命力的居住范式，正是鵬湃·國公館區(qū)別于其他豪宅的獨特基因。

IPA國際房地產(chǎn)大獎創(chuàng)立于1994年，是全球創(chuàng)意設(shè)計領(lǐng)域權(quán)威國際獎項之一，旨在表彰地產(chǎn)開發(fā)室內(nèi)設(shè)計、建筑景觀及營銷領(lǐng)域至高成就，每年有來自100多個國家，總價值超過300億地產(chǎn)項目參與角逐。

鵬湃·國公館獲獎圖與部分IPA評委

IPA大獎的認證，不僅是對鵬湃·國公館建筑技法的贊譽，更標(biāo)志著"東方居住文化"在全球舞臺獲得了高度認可。

提及中式豪宅，北京頤和安縵、蘇州桃花源是繞不開的標(biāo)桿。這些經(jīng)典項目的共通之處，在于超越了"居住容器"的基礎(chǔ)功能，更通過空間營造傳遞出深厚的精神價值，構(gòu)建起獨特的居住哲學(xué)。

鵬湃·國公館的“野心”正在于此：它不僅要建造一棟房子，更要復(fù)活一段歷史，重塑一種生活方式，為中國當(dāng)代富豪提供一種前所未有的資產(chǎn)配置樣本：留存原址32處古建及12棵國家二級古樹、容積率約1.0的215畝大盤，疊加約7000㎡蘇式園林、洋房、院墅、商業(yè)古建等諸多配套……

鵬湃·國公館實景圖

不論從哪個指標(biāo)來看，鵬湃·國公館都是超越市場的獨一份存在！

在福州主城區(qū)土地開發(fā)接近飽和的今天，鵬湃·國公館的誕生堪稱"驚喜"——地處南二環(huán)城央，背靠高蓋山、腰系白湖亭河，以1.0超低容積率打造約215畝中式宅院，堪稱"孤品級"存在。

為何稱其為"孤品"？

福州主城區(qū)+215畝大盤+1.0容積率+別墅+香山幫非遺技藝+蘇式園林，任何一個單拎出來都是【孤品級】的存在，組合起來更是稀缺。

鵬湃·國公館實景圖

鵬湃·國公館實景圖

南二環(huán)作為福州“東拓南進”戰(zhàn)略核心，未來土地供應(yīng)寥寥無幾，而鵬湃·國公館所在的郭宅片區(qū)，更是千年王公貴脈所在地，地塊的稀缺屬性不言而喻。

這里留存著珍貴的歷史印記，有宋代七星橋上三位國公的傳說，有明清時代留下的古厝；有近代革命先驅(qū)奔赴救國跨過的維新橋，也有當(dāng)代院士的人文氣脈，人文底蘊深厚。

鵬湃·國公館在原址上結(jié)合32處古建與12棵國家二級古樹，串聯(lián)成“院落-蘇園-古街”多元業(yè)態(tài)組合，讓古建“活化”，也為這片土地賦予了新的活力。

當(dāng)前福州主城在售項目多為高層或小高層，容積率普遍在2.5以上。而鵬湃·國公館以1.0容積率締造215畝低密大盤，別墅+洋房配置，人均園林占有率遠超常規(guī)豪宅，刷新了福州主城墅居新標(biāo)準(zhǔn)。

此外，項目一路之隔是在建的SM廣場，周邊3公里范圍內(nèi)聚集白湖亭集祥天地、中駿世界城等三大商圈；5公里之內(nèi)，就是三甲醫(yī)院——福州市第二醫(yī)院；附近的奧體板塊，有已投入使用的市婦幼醫(yī)院新院和福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院奧體院區(qū)。

SM廣場效果圖

內(nèi)有古建，外有商圈，要煙火有煙火，要靜謐有靜謐，是主城區(qū)難得的居住體驗。

鵬湃·國公館在園林和建筑細節(jié)上的打造，堪稱“中式美學(xué)博物館”，放眼整個福州，僅此一座：

①　攜手蘇州園林設(shè)計院&香山幫，締造“宅中有園、院中有宅”的中式居住美學(xué)；

鵬湃·國公館實景圖

②　提取馬鞍墻、博風(fēng)、出游廊、門罩、檐口滴水等福州在地建筑特色元素，形成具有福州坊巷特色的建筑美學(xué)。

鵬湃·國公館建筑細節(jié)

鵬湃·國公館建筑細節(jié)

在社區(qū)的打造上，鵬湃·國公館于東西區(qū)分別打造東區(qū)五街三坊十六巷、西區(qū)一軸八園十八巷，于坊巷阡陌間，演繹舒居美學(xué)。

“未來福州主城，再無如此配置的產(chǎn)品！”——這不僅是業(yè)內(nèi)的共識，更是鵬湃·國公館敢稱“孤品”的底氣。

若說建筑有靈魂，那么鵬湃·國公館的靈魂，就藏在非遺香山幫匠人團隊的匠心之中。

這支曾參與北京故宮、蘇州園林、布達拉宮修繕的“古建活化石”，以600年傳承技藝，為福州打造了約7000㎡蘇式園林示范區(qū)——從一磚一瓦到一草一木，皆是手工打磨的東方美學(xué)。

鵬湃·國公館實景圖

鵬湃·國公館實景圖

香山幫的“神仙操作”有多絕？

看過“我在故宮修文物”的話，應(yīng)該明白古建修復(fù)并不是一項簡單的手工活，它既要注重還原度，還要考慮古建之于當(dāng)下的表達。

香山幫匠人通過"修舊如舊"的非遺技藝，完整保留了明代馬鞍墻的流線型肌理，還將清代磚雕門樓的"一根藤"纏枝紋復(fù)刻精度達0.1毫米。

香山幫匠人施工圖

香山幫匠人施工圖

在七星橋、明清古厝這些遺址上，香山幫嚴(yán)苛細節(jié)，遵循古建營造法式，力求做到最貼近原貌，并通過“竹松承茂”磚雕門樓、《詩經(jīng)》主題戲臺等細節(jié)，喚醒福州人的文化記憶。

可以說在古建保護與致敬在地文化上，鵬湃·國公館奉上了十足的誠意。

“把蘇州園林搬到福州?！贝蠖鄷r候，園林復(fù)刻的概念，是在材料的使用或是部分建筑上的復(fù)刻，但鵬湃·國公館想要的，是打造一個真正的蘇式園林。

鵬湃·國公館實景圖

所以你可以看到：地下會所入口處10米高疊瀑，以蘇州留園"冠云峰"為藍本，采用黑山石與太湖石混搭，200噸巨石經(jīng)30天吊裝定位，水幕落差精準(zhǔn)控制在1.2米/秒。

鵬湃·國公館實景圖

六角亭取自拙政園的“荷風(fēng)四面亭”，扇形水榭演繹滄浪亭的借景手法，恒溫泳池與古樹水系交織，健身房窗外即是山水畫卷……香山幫將“雖由人作，宛自天開”的意境玩到極致，也讓福州人能真正體驗一把蘇州園林的風(fēng)采。

鵬湃·國公館實景圖

鵬湃·國公館實景圖

園林要看“大”，更要看“小”。

大，看得是全貌，整體的布局與景觀的規(guī)劃；而小，則是細節(jié)，往往體現(xiàn)著工藝的精湛。

馬鞍墻弧度誤差控制在3毫米內(nèi)，匠人需連續(xù)3天調(diào)整夯土配比。門罩滴水瓦經(jīng)"三煅九淬"工藝，釉面光澤度達92GU，雨滴滑落軌跡精確呈現(xiàn)"蜻蜓點水"形態(tài)。

香山幫匠人施工圖

花街鋪地選用南京雨花石與河田石，200名匠人耗時45天手工打磨，每塊鵝卵石需經(jīng)"三浸三曬"處理，鋪就海棠紋路。

香山幫匠人施工圖

香山幫師傅手工打造的海棠紋路

目前已開放的約7000㎡蘇式園林實景示范區(qū)，斥資過億，裝修標(biāo)準(zhǔn)極高。

“住在這里，不是買房子，是收藏一件藝術(shù)品。”——香山幫用實力讓這句話照進現(xiàn)實。

“改善內(nèi)卷時代，只有‘頂配’才能贏！”

當(dāng)福州改善盤扎堆鼓臺、價格直奔3萬+/㎡時，鵬湃·國公館以“地段+品質(zhì)+圈層”三重頂配，成為高凈值人群的另一理想選擇。

福州樓市，有些房子可以用金錢衡量，但有些卻不能，鵬湃·國公館的院墅就是這樣的產(chǎn)品。

選擇鵬湃·國公館其實是選擇了一種文化共建，“保護古建+傳統(tǒng)居住美學(xué)+現(xiàn)代商業(yè)體驗”在古與今的交替中，汲取歷史涵養(yǎng)，凝聚傳世風(fēng)骨。

鵬湃·國公館實景圖

鵬湃·國公館實景圖

地下會所：福州首個“國賓級”私域

24h恒溫泳池、私宴廳、禪意茶室……對標(biāo)五星級酒店，結(jié)合傳統(tǒng)園林營造手法，是福州新貴的社交貨幣。

鵬湃·國公館實景圖

鵬湃·國公館實景圖

鵬湃·國公館的產(chǎn)品，主要為墅區(qū)平層（116-168㎡）與城市院墅（200-420㎡），全明戶型實現(xiàn)"戶戶有院、推窗見園"。

鵬湃·國公館院墅產(chǎn)品實景

鵬湃·國公館院墅產(chǎn)品實景

①　墅區(qū)平層：116㎡起步四房，私梯入戶+6.7米雙陽臺，對比同面積競品多一房，得房率高達85%。

②　建面約168㎡，可靈活布局四至五房，闊尺寬廳聯(lián)動約10米面寬陽臺，餐客一體+中西雙廚島臺，串聯(lián)各大功能區(qū)滿足多樣化生活需求。

③　城市院墅：200-420㎡戶型，一層一世界，首層庭院與超大露臺結(jié)合，地下空間可改造為會客廳、茶室等，提升空間功能性，頂層星空影院堪比IMAX。

鵬湃·國公館院墅樣板房

鵬湃·國公館院墅樣板房

鵬湃·國公館院墅樣板房

“買鵬湃國公館的人，買的不是房子，是身份。”——這句話，道破了改善時代的終極邏輯。

孤品時代，錯過再無。

當(dāng)樓市從“普漲時代”進入“分化時代”，鵬湃·國公館用絕版地段、非遺技藝、高端圈層，重新定義了福州豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。它不僅是房子，更是城市文脈的容器、財富階層的通行證、未來資產(chǎn)的保險箱。

鵬湃·國公館實景圖

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