??戶型是繼地段之后，房子價值最重要的一個因素。因此很多開發(fā)商在剛需戶型上下足了心思，比如，75㎡做三房、89㎡做四房...但這些對于那些剛需購房者遠(yuǎn)還不夠。

??部分小戶型單價過高，或者面積太小，并不十分適合想留在福州的剛需小家庭。一般交通便捷、首付在50萬左右的三房、四房相對合適，但這也非常稀缺

??本期好住，帶大家看福州五四北的一個樓盤——福州熙悅府。

??福州熙悅府周邊“三橫三縱”路網(wǎng)布局，直達(dá)五四路CBD、省政府政務(wù)圈。項(xiàng)目總建筑面積約23萬方，占地約158畝，目前項(xiàng)目主推建面約80-135㎡戶型，參考價格2.1-2.2w/㎡。

??以建面約80㎡，三房兩廳兩衛(wèi)戶型為例，戶型方正，南北通透，無過道浪費(fèi)，增加整體空間利用率。按照福州目前首套房首付比例計算，這套房首付預(yù)計在50多萬。

??餐客廳一體化設(shè)計，且連接陽臺，整個空間都十分的明朗、敞亮，同時增加了家庭成員的活動空間。陽臺西側(cè)預(yù)留洗衣機(jī)位、洗手臺盆，滿足日常洗衣、晾曬；余下的東邊可賞景、種植花草，作為日常休息娛樂的場所。

??主臥朝南帶飄窗，獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間，整體居住舒適度較高。兩間次臥朝北，通風(fēng)采光效果較差，且廚房位于主臥和次臥中間，隔音效果較差，且可能會有油煙干擾的問題。

??值得一提的是，衛(wèi)生間采用三段式分離設(shè)計，將洗漱臺單獨(dú)分離出去，保持了衛(wèi)浴的干爽、減少細(xì)菌的滋生，也讓生活起居更加輕松便捷。

??比如建面約89㎡，四房兩廳兩衛(wèi)戶型，端頭戶型，戶型方正，無過道空間浪費(fèi)，得房率較高。按照福州目前首套房首付比例計算，這套房首付預(yù)計在60多萬，適合對四房有需求，且希望總價較低的剛需購房者。

??雙開間朝南，且?guī)эh窗，居住舒適度較高。套房式主臥設(shè)計，帶獨(dú)立衛(wèi)浴、衣帽間，隱私性較好。唯一不足的是，89㎡做四房，壓縮了壓縮了大部分空間，廚房，衛(wèi)生間，書房能小就小。

??餐客廳一體化設(shè)計，雖然增加了整體的活動空間，但只有一個西陽臺，日后生活中會有洗衣晾曬不便的煩惱，以及公共衛(wèi)生間存在暗衛(wèi)的不利因素。

??但整體而言，89㎡可以做到4房，對大多數(shù)有多房、低總價需求的剛需群體來說，不妨是一個選擇。