??樂居買房訊  近日，萬科位于閩侯荊溪板塊純新盤——萬科城市花園正式亮相。該項目位于福州市閩侯縣荊溪大道南，周邊有地鐵5號線(在建)、地鐵8號線(規(guī)劃中)經(jīng)過，交通出行十分便捷。主推79㎡、86㎡、109㎡三種剛需戶型，新品即將面世。

??項目追溯

??通過福州土地拍賣紀(jì)錄查詢到，2021年7月1日，閩侯縣公開拍賣2021年第五次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。本次出讓的兩幅地塊，均位于閩侯縣荊溪鎮(zhèn)。

海報

??其中，閩侯2021-08號（閩侯荊溪光明村地塊），實用地面積59.82畝，容積率2.1，土地用途為居住用地，起拍價6.25億、最高限價7.16億。由萬科以6.25億的價格競得，樓面價約7462.51元/平。本宗地商品住宅銷售備案均價為16389元/㎡。

位置示意圖

??根據(jù)出讓公告要求，該宗地計容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1690平；宗地北側(cè)沿荊溪大道應(yīng)退讓約15米作為城市公共綠化帶，約1983平方米（約2.98畝）；沿地塊中部西側(cè)應(yīng)退讓一處約5582平（約8.37畝）地塊作為規(guī)劃綠地，對外開放使用，不得設(shè)置實體圍墻；需無償配建幼兒園（12班）一處，該幼兒園要求占地面積不小于5100平，計容建筑面積不少于5000平。

??周邊價格

??據(jù)悉，項目所處的閩侯荊溪板塊目前新房存量一般，整體售價在12500-17000元/平之間。比如，金輝優(yōu)步悅山（尾盤）、金輝優(yōu)步悅山二期、鳳翔攬邑、鳳翔凡悅公館（SOHO）、保利堂悅（尾盤）等。未來待萬科城市花園新品入市，將為區(qū)域樓市注入新鮮活力。

??據(jù)查詢，項目周邊二手房整體售價在11000-16000元/平之間，比如中鐵城、中庚香山天地等。

??項目介紹

??萬科城市花園，是萬科在廣泛調(diào)研、深入研究、不斷鉆研年輕生活方式的基礎(chǔ)上，洞悉當(dāng)代年輕人的熱愛與理想，再獻(xiàn)生活更新之作。

▲區(qū)位圖

??據(jù)悉，萬科城市花園位于福州市閩侯縣荊溪大道南，毗鄰洪甘路、荊溪大道、西江濱大道、繞城高速等城市主干道，周邊有地鐵5號線(在建)、地鐵8號線(規(guī)劃中)經(jīng)過，交通出行十分便捷。據(jù)初步測算，從項目地驅(qū)車出發(fā)，預(yù)計約10分鐘可到山姆會員店、金牛山公園，約20分鐘可到西湖、左海公園，約30分鐘可到省體、五四路、東街口等商圈。

▲效果圖

??商業(yè)方面，濱江新城板塊內(nèi)有西海岸廣場、永輝超市等環(huán)伺，且未來區(qū)域有望建設(shè)商業(yè)綜合體，充分滿足居民一站式購物需求。同時，項目通過洪甘路-楊橋路，驅(qū)車約10-20分鐘，即可到達(dá)鼓樓區(qū)的山姆會員店、東街口、萬寶商圈等地，真正實現(xiàn)離塵不離城的生活。

??教育方面，濱江新城板塊內(nèi)有荊溪關(guān)源幼兒園（在建）、龍山小學(xué)、關(guān)口小學(xué)（納入實驗集團(tuán)）、荊溪小學(xué)（擴(kuò)建）、光明小學(xué)（擴(kuò)建）、荊溪中學(xué)等12年制優(yōu)教資源。

▲效果圖

??醫(yī)療方面，目前濱江新城板塊醫(yī)療配套正在逐步完善。除已有的閩侯縣人民醫(yī)院外，荊溪鎮(zhèn)關(guān)口村的閩侯縣婦幼保健院及荊溪衛(wèi)生院新院已完成征地，省機(jī)關(guān)醫(yī)院荊溪分院（規(guī)劃）也即將落地，這將大大改善當(dāng)?shù)蒯t(yī)療衛(wèi)生條件。

??休閑方面，文山里公園已正式開放，與福州市北江濱連片貫通，形成荊溪又一道靚麗風(fēng)景線。此后，安平浦沿線的濱水公園、濕地公園、休閑公園等休閑場所也已陸續(xù)開放。

▲效果圖

??萬科城市花園占地約47447.47㎡，建筑面積約76082.5㎡，容積率2.1，綠化率35%，規(guī)劃8棟高層住宅，共計853戶房源。同時，社區(qū)還規(guī)劃約3.7萬方城市花園，有超過5個足球場大小，推窗盡攬園林風(fēng)光。在這里，從孩子到青年再到老人，每一個年齡段均能找到專屬生活主場。

▲幼兒園效果圖

??同時，社區(qū)還自帶一個幼兒園，讓家長在接送上節(jié)省時間和精力，孩子也可以充分休息，也更容易適應(yīng)幼兒園環(huán)境。

戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖

??目前，萬科城市花園建面約79㎡、86㎡、109㎡ 三至四房，新品即將面世！有興趣的網(wǎng)友可撥打樂居400電話或至案場，了解項目更多詳情。