??本期，樂居“好住”系列帶大家走進(jìn)鼓樓高端改善項(xiàng)目——金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅。

??金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅位于鼓樓區(qū)天泉路北與江厝路交會(huì)處，整個(gè)社區(qū)分三期開發(fā)，是由中國金茂和金輝集團(tuán)聯(lián)合打造的市中心低密度生態(tài)住區(qū)，適合改善購房群體。其中一期售完，二期帶裝修交付，預(yù)計(jì)2022年6月交房；三期毛坯交付，預(yù)計(jì)2023年3月交房。

??金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅占地約10.5萬㎡，總建筑面積約25.3萬㎡，規(guī)劃院落墅、復(fù)式洋房等產(chǎn)品。目前，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅建面約211㎡下疊產(chǎn)品在售，總價(jià)1200-1700萬/套之間。另外，1#樓、2#樓、3#樓、8#樓、9#樓、10#樓建面約125-139㎡復(fù)式洋房同步在售，均價(jià)38000-39000元/㎡之間。

? 上下兩層+高利用率，約126㎡復(fù)式洋房使用面積達(dá)173㎡

??建面約126㎡復(fù)式洋房戶型，上下兩層，可改造為雙主臥五房設(shè)計(jì)，屬于舒適性住房。戶型方正，布局合理，使用面積達(dá)173㎡，以雙層空間結(jié)構(gòu)與靈活的布局，大大提高空間的使用率。且實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，保證業(yè)主居住的舒適性和私密性。

??一層為動(dòng)區(qū)，采光通風(fēng)俱佳，與多個(gè)生活公共區(qū)相連。廚房為U型設(shè)計(jì)，直面餐廳，烹煮用餐方便。衛(wèi)生間緊鄰廚房，配有窗戶保障通風(fēng)。廚房與衛(wèi)生間通過入戶玄關(guān)與客廳臥房等分隔開，做到干濕分離。

??二層為靜區(qū)，雙套房設(shè)計(jì)，超大主人套間，獨(dú)立衣帽間與洗漱間設(shè)計(jì)，定制主人私人空間，在保證私密的同時(shí)，讓陽光清風(fēng)自然入室，滿足主人對(duì)格調(diào)生活的一切幻想。尤為一提的是二層還有一間多功能房，業(yè)主可根據(jù)需求設(shè)計(jì)成書房、儲(chǔ)物間、瑜伽室等，空間靈活多變。

      獨(dú)門獨(dú)戶+多層空間！建面約211㎡下疊戶型解析

??建面約211㎡下疊戶型，分地下室、地下空間夾層、一樓、二樓四層空間。整體布局精妙，功能分區(qū)明確，空間利用率高，各層設(shè)計(jì)互不干擾動(dòng)靜分離，整體居住體驗(yàn)感更好，滿足改善置業(yè)需求。??

??一樓是會(huì)客層，屬于動(dòng)區(qū)。規(guī)劃客廳、餐廳、廚房、臥室、私家花園、景觀露臺(tái)等功能區(qū)，規(guī)劃緊湊，來客動(dòng)線清晰?？蛷d寬敞明亮，連接大露臺(tái)、私家花園，南北通透，滿足全家人的會(huì)客需求。如果客人需要在家過夜，一層還規(guī)劃了一間客房。樓下也可以是父母房，衛(wèi)生間緊密相連，極大地方便了老人們的起夜需求。

??二樓是居住區(qū)，屬于靜區(qū)。規(guī)劃主臥、兩個(gè)次臥、書房、景觀陽臺(tái)等空間，南北通透，通風(fēng)采光俱佳。主臥套房式設(shè)計(jì)，不僅寬敞大氣，還有獨(dú)立的衛(wèi)浴空間，更重要的是設(shè)計(jì)有獨(dú)立的衣帽間，居住舒適度高。

建面約211㎡下疊地下空間夾層戶型圖

建面約211㎡下疊地下室戶型圖

??地下室和地下空間夾層是娛樂區(qū)，規(guī)劃影音室、會(huì)客區(qū)、吧臺(tái)區(qū)、桌球區(qū)、停車位等功能區(qū)，滿足全家人娛樂、休閑等需求。

??金輝金茂聯(lián)合打造！成就市中心高端墅居生活

??金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅是由中國金茂和金輝集團(tuán)聯(lián)合打造，也是金茂進(jìn)駐福州的第一個(gè)項(xiàng)目，延續(xù)金茂“府系”精工品質(zhì)基因。不管是在裝修配置方面，還是從社區(qū)打造方面，整體品質(zhì)比較好。

效果圖

??金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅占地約10.5萬㎡，總建筑面積約25.3萬㎡。社區(qū)規(guī)劃以新中式院落墅、純板式高端復(fù)式洋房高低錯(cuò)落的組合，傳承府系建筑標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，規(guī)劃雙軸、七園、十五巷社區(qū)景觀，居住環(huán)境優(yōu)美。建筑外立面是全干掛石材覆蓋，外觀比較好看。

??目前，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅主推建面約211㎡下疊、建面約125-139㎡復(fù)式洋房兩種產(chǎn)品。四層空間，有花園有地下空間，戶戶獨(dú)門獨(dú)院，滿足改善置業(yè)需求。

沙盤圖

　　交通上，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅位于鼓樓區(qū)天泉路北與江厝路交會(huì)處，毗鄰二環(huán)路、三環(huán)路、天泉路、福飛路等城市主干道，可快速接駁全城各地。同時(shí)，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅周邊有地鐵1號(hào)線經(jīng)過，最近的地鐵站是屏山站，可暢達(dá)萬寶商圈、東街口、火車站、火車南站等地。同時(shí)，未來還有地鐵3號(hào)線（規(guī)劃）經(jīng)過項(xiàng)目地附近。

??公共交通方面，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅周邊有福建商學(xué)院鼓樓校區(qū)、市刑偵支隊(duì)等公交站。主要線路有109路、74路、310路、338路等公交線路，可暢達(dá)東街口、西湖公園、五四路、火車站等地。除節(jié)假日、早高峰擁堵外，其余時(shí)間都比較通暢。

??商業(yè)配套上，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅周邊2-5公里范圍內(nèi)有古名居商業(yè)體、恒力博納廣場(chǎng)、五四路商圈、東街口商圈等商圈環(huán)伺，享一站式生活配套。

??醫(yī)療配套上，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅周邊2-5公里范圍內(nèi)有武警醫(yī)院，省二人民醫(yī)院、福州總院等完善醫(yī)療配套，滿足居民就醫(yī)需求。

??休閑配套上，金輝金茂鼓樓金茂府三期鼓樓墅周邊3-5公里范圍內(nèi)有毗鄰義井文化公園、福山郊野公園、西湖公園、左海公園、屏山等生態(tài)公園環(huán)伺，居住環(huán)境優(yōu)美。社區(qū)人行主入口，與“衣錦堂”古厝直接相連。有興趣的網(wǎng)友可至案場(chǎng)了解更多概況。