??樂居買房訊  近日，龍湖東二環(huán)純新盤案名公布，正式定名龍湖觀宸（備案名：龍湖麓宸郡）。該項(xiàng)目位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)化工路998號(hào)化工路與東山路交匯處，周邊配套比較醇熟。項(xiàng)目占地面積19307㎡，建筑面積52886.63㎡，共規(guī)劃3棟高層、3棟商墅，新品即將入市。

??項(xiàng)目追溯：

??2021年5月12日，福州市舉行2021年第二次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓活動(dòng)。本次共拍賣19幅地，總出讓面積761.07畝。其中，宗地2021-13號(hào)（晉安鶴林商會(huì)總部地塊一），出讓面積19307平（約28.96畝），容積率2.0以下，土地用途為住宅、商服用地，起始價(jià)4.95億、最高限價(jià)6.44億。

地塊成交海報(bào)

??經(jīng)過長時(shí)間的激烈報(bào)價(jià)，最終，該地塊被龍湖以6.44億的最高價(jià)格+競自持社會(huì)租賃住房900平成功拿下，成交樓面價(jià)約為16677.89元/平，溢價(jià)率30%！建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

地塊示意圖

??根據(jù)出讓須知，該地塊建設(shè)1萬平的自持社會(huì)租賃住房（應(yīng)集中布置），參考樓面地價(jià)3000元/平；商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)8000元/平；商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于9000平，不超過9500平；商品房銷售指導(dǎo)價(jià)為31000元/平。

??周邊價(jià)格

??據(jù)悉，項(xiàng)目所處的東二環(huán)板塊目前新房存量充足，比如建發(fā)養(yǎng)云、龍湖天曜、保利和光塵樾、陽光城榕心未來、大東海晉棠府等都在售或待推。周邊新房整體售價(jià)在24000-40000元/平之間。

??據(jù)查詢，項(xiàng)目周邊二手房整體售價(jià)在25000-33000元/平之間，比如保利香檳國際、融僑悅城、融信后海、香開新城等。

??項(xiàng)目介紹

??龍湖觀宸位于福州市晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)化工路998號(hào)化工路與東山路交匯處，占地面積19307㎡，建筑面積52886.63㎡，共規(guī)劃3棟高層、3棟商墅。

??交通配套上，項(xiàng)目擁有完善交通網(wǎng)絡(luò)：化工路，全城最寬馬路，快連三環(huán)咫尺全城；二環(huán)快速路，連接各個(gè)交通樞紐；前橫快速路（建設(shè)中），連接鼓樓、臺(tái)江，迅速拉近老城區(qū)，形成10分鐘生活圈。同時(shí)，從項(xiàng)目出發(fā)，約600米即地鐵4號(hào)線（建設(shè)中）橫嶼山站，可與1、2、3、5、6地鐵換乘，便捷通達(dá)各區(qū)。

東二環(huán)泰禾廣場實(shí)景圖

??商業(yè)配套上，近靠約45萬㎡東二環(huán)泰禾廣場，集超五星級(jí)酒店，甲級(jí)5A寫字樓、大型高檔購物中心、大型高檔娛樂中心、SOHO辦公、時(shí)尚步行街、酒店式公寓七大業(yè)態(tài)為一體，生活便捷。

??休閑配套上，近靠約2000畝晉安生態(tài)公園。晉安生態(tài)公園是由牛崗山公園、鶴林生態(tài)公園、晉安湖公園三座公園組成，總占地面積約2200畝，集山、湖、休閑步道、親子樂園、體育場館為一體，被譽(yù)為“福州版紐約中央公園”。

??醫(yī)療配套上，約600m可到省兒童醫(yī)院，三甲醫(yī)療為健康貼心隨航。

??據(jù)悉，龍湖觀宸營銷中心10月即將開放，敬請(qǐng)期待！