??不知不覺中，2021年即將迎來最后一個(gè)月。福州六區(qū)今年第三次“兩集中”供地土拍也即將在明早正式拉開帷幕。

??本次土拍福州四區(qū)推出共計(jì)30幅宗地，總體量達(dá)1219.34畝，總起拍價(jià)約186.836億元！在這30幅宗地中，包括21幅含住宅用途地塊，以及商業(yè)、商務(wù)、工業(yè)、體育、地下停車場、特殊用地等地塊合計(jì)9幅。

地塊分布圖

??福州今年度規(guī)模最大土拍 

??地塊配建要求稍有寬松

??作為福州四區(qū)今年度土拍的收官之戰(zhàn)，本次土拍在出讓規(guī)模、地塊質(zhì)量等方面都堪稱年內(nèi)最優(yōu)。30幅宗地1219.34畝的總體量，規(guī)模為福州四區(qū)年內(nèi)最大的一次拍地。

??同時(shí)，在本次出讓的地塊中，還有著閩江北CBD稀缺的宅地、傳稱將建Shoe Mart廣場的白湖北園地塊等等“明星地塊”，以及奧體、連潘、塔頭、浦西村等多個(gè)區(qū)域的宅地資源。單從地塊品質(zhì)上來看明顯要優(yōu)于上一輪拍地。

土拍現(xiàn)場

??在地塊出讓方式上，規(guī)則方面相較上一輪并無太大變化：

??含住宅用途的地塊，最高溢價(jià)率仍限制在15%。

??對參拍房企“馬甲”進(jìn)行限制，即同一申請人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

??對購地資金的審查，競買企業(yè)在競買申請時(shí)應(yīng)說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。

??而本次土拍與以往不同的方面主要包括這幾點(diǎn)：

??拍賣新方式，宗地2021-60、61號首次采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。

??地塊配建要求明顯優(yōu)化，相較于早前拍地某些地塊動(dòng)輒三四項(xiàng)的配建要求（公交首末站、養(yǎng)老、幼兒園等），本次掛出的地塊配建要求明顯優(yōu)化了不少，純商住地塊比例增加。

??總體來說，本次土拍看點(diǎn)頗多：不但有多幅熱門地塊加持，并通過限制溢價(jià)率來降低房企拿地成本。更是考慮到房企資金周轉(zhuǎn)流動(dòng)問題，推出“競首期付款比例”這一全新競拍規(guī)則，來推動(dòng)拿地?zé)崆椤?/p>

??截止2021年11月29日，根據(jù)網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，福州本次土拍預(yù)計(jì)將有融信、保利、華潤、招商、龍湖等超20家房企報(bào)名。需要說明的是，具體地塊報(bào)名參拍情況仍需以拍賣當(dāng)天現(xiàn)場情況為準(zhǔn)。

??明早，樂居也將同步開啟四區(qū)土拍視頻直播間，邀請地產(chǎn)專家作客直播，連線土拍現(xiàn)場實(shí)時(shí)點(diǎn)評樓市，您可以提前掃描下方二維碼訂閱直播。

??白湖北園出讓330余畝地塊 

??Shoe Mart廣場能否成功落地？

??宗地2021-55號（倉山白湖北園周邊舊改片區(qū)二），出讓面積86078平（約129.12畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.93，起始價(jià)28.42億、最高限價(jià)32.68億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約17107.03元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。建設(shè)商貿(mào)樓（商業(yè)）建筑面積2500平方米，集中布局在地塊B，由市土地發(fā)展中心按照5997元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價(jià)格按照經(jīng)評估的市場評估價(jià)下浮10%確定。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2021-56號（倉山白湖北園周邊舊改片區(qū)一），出讓面積76417平（約114.63畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.0，起始價(jià)26.87億、最高限價(jià)30.9億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約17581.17元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2021-76號（倉山白湖北園周邊舊改片區(qū)五），出讓面積58130平（約87.19畝），用途為商業(yè)用地，容積率1.0-2.3，起始價(jià)7.12億，按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。建筑高度50米及以下。地塊不接受聯(lián)合體競買，由競得人全部自持經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓。

地塊示意圖

??這三幅地塊堪稱是本次土拍的“流量擔(dān)當(dāng)”。地塊地處南二環(huán)路與則徐大道交匯處，周邊有二環(huán)路、連江南路、南臺路、則徐大道等路網(wǎng)以及地鐵1號線、濱?？炀€（在建）合圍形成包夾之勢，交通出行便利。且周邊還將有白湖亭萬達(dá)廣場、中駿世界城、福建商業(yè)廣場以及大東海商業(yè)體等，未來將形成福州市區(qū)最大的商業(yè)綜合體聚集區(qū)域。

??宗地2021-55、56號兩幅地塊體量均超過百畝，僅有55號地塊需要回購2500平的商貿(mào)樓配建，且兩幅宅地未來的商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)都達(dá)到了3萬/平，地塊的開發(fā)條件和利潤空間充足。

??此外，宗地2021-76號地塊即是被坊間盛傳的倉山Shoe Mart廣場擬選址地塊，從地塊出讓規(guī)則中“地塊不接受聯(lián)合體競買，由競得人全部自持經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓”這一要求也能看出一二。同時(shí)，根據(jù)現(xiàn)有流傳的報(bào)名信息來看，Shoe Mart集團(tuán)確有報(bào)名該地塊競買。如果順利由Shoe Mart集團(tuán)拿下打造Shoe Mart廣場，對整個(gè)區(qū)域而言都將是一個(gè)利好。

??海峽奧體周邊 

??兩幅優(yōu)質(zhì)宅地入市

??宗地2021-57號（倉山霞鏡新城東南側(cè)出讓地塊），出讓面積56232平（約84.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，起始價(jià)22.39億、最高限價(jià)25.74億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約16590.49元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上，同時(shí)滿足義序機(jī)場限高要求。建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個(gè)，由市土地發(fā)展中心回購，商貿(mào)樓回購單價(jià)按照6258元/平方米確定；停車位回購價(jià)格按照經(jīng)評估的市場評估價(jià)下浮10%確定；回購部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)8000元/平方米。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為32000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2021-61號（倉山奧體中心西側(cè)規(guī)劃地塊），出讓面積21512平（約32.27畝），用途為住宅、商業(yè)、幼兒園用地，容積率1.0-1.82，起始價(jià)6.26億、最高限價(jià)7.19億，采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約15989.03元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅高度21米以上。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為32000元/平方米。

地塊示意圖

??這兩幅地塊分布于倉山區(qū)海峽奧體中心周邊，享有建新南路、奧體路、盤嶼路等道路組成的便捷路網(wǎng)，未來地鐵5號線建成通車后也將再度優(yōu)化片區(qū)交通出行水平。此外，兩幅地塊周邊緊鄰飛鳳山奧體公園，人居環(huán)境得以保證。官方給到的兩幅地塊未來的商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)都來到了3.2萬/平，相較周邊陽光城、融僑、萬科等房企旗下的項(xiàng)目在售房源價(jià)格來看，也是一個(gè)相對合理的水平區(qū)間。

??五里亭周邊推五幅宅地 

??未來市場壓力不容小覷

??宗地2021-58號（晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地一），出讓面積27750平（約41.63畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8，起始價(jià)15.97億、最高限價(jià)18.36億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約20553.41元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2021-59號（晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地A04地塊），出讓面積25147平（約37.72畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8，起始價(jià)14.47億、最高限價(jià)16.64億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約20550.59元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2021-63號（晉安福馬路北側(cè)地塊），出讓面積15842平（約23.8畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.85，起始價(jià)4.82億、最高限價(jià)5.54億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約16446.19元/平。建筑高度60米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2021-68號（晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地A05地塊），出讓面積26886平（約40.33畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-3.0，起始價(jià)6.04億、最高限價(jià)6.94億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約7488.41元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。須全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價(jià)為18600元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，該項(xiàng)目由晉安區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積8300平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照6258元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價(jià)格按照經(jīng)評估的市場評估價(jià)下浮10%確定；回購部分商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)起始樓面地價(jià)7000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2021-73號（晉安連潘舊改項(xiàng)目出讓地三），出讓面積9559平（約14.34畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.5，起始價(jià)0.71億、最高限價(jià)0.816億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約2971.02元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。須全部建設(shè)自持社會租賃住房。

地塊示意圖

??這五幅地塊位于五里亭-連潘區(qū)域，周邊交通由福馬路、連江北路以及橫縱交織的區(qū)域內(nèi)部路網(wǎng)承擔(dān)起來，地鐵2號線成東西走向橫貫該區(qū)域，不遠(yuǎn)處還有一條成南北走向的在建中的地鐵4號線途經(jīng)，整體交通條件優(yōu)越。同時(shí)，周邊還有省腫瘤醫(yī)院、晉安湖公園以及多個(gè)中小學(xué)配套環(huán)繞。

??該區(qū)域出讓的5幅宗地中，宗地2021-58、59、63號三幅地均無回購配建要求，憑借其優(yōu)越的地理位置和地塊要求，也能吸引到不少開發(fā)商競拍；而宗地2021-68號需要配建8300平的商貿(mào)樓以及100%的安置型商品房，宗地2021-73號則是建設(shè)100%的自持社會租賃住房，兩幅地塊的熱度相對來說會低上不少。

??另外不得不提的就是開發(fā)商在這個(gè)區(qū)域拿地未來會面臨的市場去化壓力了。該區(qū)域目前已有融僑、龍湖、綠城、世茂、金輝、中海、宏發(fā)、旭輝、首開等許多實(shí)力開發(fā)商進(jìn)場布局，無論是新房庫存還是二手房庫存都還有一定的量沒能完全消化。因此未來該區(qū)域項(xiàng)目的去化周期也許會偏長，對開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)流通能力會有一定的考驗(yàn)。

??閩江北CBD稀缺宅地重現(xiàn) 

??商品房指導(dǎo)價(jià)達(dá)4.2萬/平

??宗地2021-60號（臺江中央商務(wù)區(qū)B-12地塊），出讓面積21332平（約32畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.1，起始價(jià)12億、最高限價(jià)13.8億，采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約26787.39元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。?

地塊示意圖

??該地塊地處臺江閩江北CBD區(qū)域，地塊被“蘇萬寶”商圈以及北江濱CBD 的寫字樓群環(huán)繞。周邊主要道路由上浦路、工業(yè)路、西二環(huán)路、濱江西大道以及金山大橋、尤溪洲大橋等組成。作為該區(qū)域多年未曾出現(xiàn)的住宅用途地塊，且無任何回購配建要求，其價(jià)值自然不必多說。官方給出的商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)也是來到了4.2萬/平，是本輪土拍中當(dāng)之無愧的“明星地塊”。

??帝封江板塊 

??將出讓一幅商住用地

??宗地2021-62號（倉山帝封江出讓地塊六），出讓面積16921平（約25.38畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.0，起始價(jià)4.9億、最高限價(jià)5.63億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約14479.05元/平。建筑高度36米及以下。商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過3500平方米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26500元/平方米。

地塊示意圖

??該地塊位于倉山帝封江板塊，周邊有環(huán)島路、三環(huán)快速路以及地鐵4、5號線和濱?？炀€加持，目前該區(qū)域整體看來仍處在一個(gè)開發(fā)的階段，且由于周邊義序機(jī)場的影響，該地塊建筑限高36米，加上2.0的容積率上限，意味著該地塊未來的住宅產(chǎn)品類型大多將以低層聯(lián)排、洋房等為主。

??上輪土拍倉山回爐地塊 

??用途由養(yǎng)老變更為商住

??宗地2021-64號（倉山市福利中心東側(cè)出讓地），出讓面積14263平（約21.39畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-1.5，起始價(jià)3.3億、最高限價(jià)3.79億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約15424.52元/平。建筑高度36米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為27000元/平方米。

地塊示意圖

??該地塊在9月份的福州第二輪“兩集中”供地土拍當(dāng)中就已經(jīng)亮相，當(dāng)時(shí)的編號是宗地2021-52號，土地用途為社會福利設(shè)施（養(yǎng)老）用地，后因出讓方案優(yōu)化而取消出讓。本次再度亮相，地塊用途也由養(yǎng)老變更為了住宅、商業(yè)用地。

??東二環(huán)塔頭小型商住地塊入市 

??指導(dǎo)價(jià)達(dá)3.5萬/平

??宗地2021-65號（晉安塔頭七期出讓地塊一），出讓面積8824平（約13.23畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.0，起始價(jià)3.08億、最高限價(jià)3.54億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約17452.4元/平。建筑高度70米及以下。配建的地下人防設(shè)施1005平方米，無償移交給晉安區(qū)人防部門。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。?

地塊示意圖

??該地塊在塔頭路南側(cè)，福州第十中學(xué)北側(cè)。周邊主要道路包括塔頭路、連江北路、岳峰路、長樂北路等，在建中的地鐵4號線三角池站臨近該地塊，交通能力優(yōu)秀。此外，地塊東側(cè)就是東二環(huán)泰禾廣場，能夠滿足絕大部分日常生活消費(fèi)需求。整體來說該地塊地理位置相當(dāng)不錯(cuò)，因此未來的銷售指導(dǎo)價(jià)也達(dá)到了3.5萬/平的水平。

??臺江區(qū)白馬河周邊 

??三幅地塊出讓

??宗地2021-66號（臺江原江墘下舊改地塊），出讓面積10259平（約15.39畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-1.5，起始價(jià)3.21億、最高限價(jià)3.69億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約20859.73元/平。建筑高度45米及以下。其中商業(yè)建筑面積800平方米，不超過1500平方米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2021-69號（臺江浦西村危舊房出讓地塊），出讓面積15022平（約22.53畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.8，起始價(jià)4.38億、最高限價(jià)5.03億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約10413.3元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。其中商業(yè)建筑面積2000平方米，不超過2500平方米。須配建安置型商品房3.03萬平方米，銷售均價(jià)為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

地塊示意圖

??宗地2021-71號（臺江燈泡廠出讓地塊），出讓面積14238平（約21.36畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.6，起始價(jià)2.72億、最高限價(jià)3.12億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約7347.62元/平。建筑高度80米及以下。全部建設(shè)安置型商品房，銷售均價(jià)為19000元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，該項(xiàng)目由臺江區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管；建設(shè)的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心建筑面積2000平方米，由臺江區(qū)指定單位按照7136元/平方米回購。

地塊示意圖

??地理位置上來看，這三塊地都位于臺江區(qū)白馬南路、白馬河西側(cè)，寶龍廣場東南側(cè)。區(qū)域內(nèi)建有寧化小學(xué)、華僑中學(xué)、臺四小、臺六小等學(xué)校，還能享受萬寶商圈的便利，地段較為優(yōu)越。

??從配建要求上來看，其中宗地2021-66號無回購配建要求，宗地2021-69號需配建3.03萬方的安置房，宗地2021-71號需配建100%安置房。配建比例較高，該區(qū)域未來建成的項(xiàng)目主要還是以舊改安置為主力。

??光明港南側(cè)袖珍商住用地 

??近靠臺江金融街

??宗地2021-67號（臺江排尾紅星周邊舊改地塊三），出讓面積5777平（約8.67畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.5，起始價(jià)2.71億、最高限價(jià)3.11億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約18764.06元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。其中商業(yè)建筑面積2500平方米，不超過3500平方米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為34000元/平方米。

地塊示意圖

??該地塊大小僅有不到10畝，且僅西側(cè)臨路，地塊形狀也不算太方正，開發(fā)存在一定難度。但優(yōu)勢也同樣在此，未來該地塊建成的產(chǎn)品去化壓力相應(yīng)的也會較小。且該地塊靠近臺江金融街，在地段上來說相對還是比較有優(yōu)勢的。

??白馬河公園旁舊改地塊入市 

??可經(jīng)營性建面所剩無幾

??宗地2021-70號（鼓樓原省廣電大樓及周邊舊改地塊），出讓面積14818平（約22.23畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-2.7，起始價(jià)3.98億、最高限價(jià)4.57億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約9947.86元/平。建筑高度48米及以下，其中住宅高度18米以上。商業(yè)建筑面積2500平方米，不超過3000平方米。須配建安置型商品房3.6萬平方米，銷售均價(jià)為20090元/平方米，由福州市人民政府指定單位回購，該項(xiàng)目由鼓樓區(qū)人民政府實(shí)施監(jiān)管。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為39500元/平方米。

地塊示意圖

??該地塊位于鼓樓區(qū)核心地段，東北側(cè)是三坊七巷，東南側(cè)是烏山，向西則是白馬河公園，周邊有福州二中、烏山小學(xué)、小柳小學(xué)、楊橋中學(xué)等一批優(yōu)秀教育資源，地理位置非常優(yōu)越。但該地塊須配建3.6萬方的安置型商品房，同時(shí)商業(yè)建筑面積最低不小于2500方，意味著未來該地塊的可售商品住宅建面僅有1500㎡左右，以90㎡每套來算也就是十幾套的量，可以說的是少的可憐。

??桂湖推兩幅純租賃房地塊 

??總面積上百畝

??宗地2021-72號（晉安壟頭溫泉小區(qū)出讓地塊一），出讓面積82764平（約124.15畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.18，起始價(jià)2.69億、最高限價(jià)3.093億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約1490.92元/平。建筑高度60米及以下。須全部建設(shè)自持社會租賃住房。?

地塊示意圖

??宗地2021-75號（晉安壟頭溫泉小區(qū)出讓地塊二），出讓面積22885平（約34.33畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.2，起始價(jià)0.41億、最高限價(jià)0.471億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約1492.97元/平。建筑高度18米及以下。須全部建設(shè)自持社會租賃住房。

地塊示意圖

??兩幅地塊位于桂湖服務(wù)區(qū)以北，全部用于建設(shè)自持社會租賃住房。周邊并沒有太多的配套資源，且受到地塊狹角過多、周邊道路偏遠(yuǎn)以及不太平整的地勢等因素，開發(fā)難度稍大。作為租賃房唯一的好處就是未來這里的租戶能夠通過繞城高速通達(dá)福州市區(qū)，但若是上班通勤還是十分不便的。

??五四北斗頂再推宅地 

??建設(shè)100%自持社會租賃住房

??宗地2021-74號（晉安斗頂新苑項(xiàng)目出讓地塊四），出讓面積17346平（約26畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.3，起始價(jià)0.45億、最高限價(jià)0.517億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約1995.58元/平。建筑高度36米及以下，其中住宅高度21米以上。須全部建設(shè)自持社會租賃住房。

地塊示意圖

??該地塊形狀算得上是方正，且三側(cè)臨路，未來開發(fā)條件良好。地塊南側(cè)有斗頂佳園以及金地的宅地項(xiàng)目。周邊配套資源較為匱乏，但考慮到這幅地塊是建設(shè)100%的自持社會租賃住房，對于租戶來說能夠通過繞城高速、廈坊路等一批快速路來達(dá)到通勤需要，也是足夠的。

??晉安湖公園旁商業(yè)地塊 

??將建大型酒店

??宗地2021-77號（晉安南方建材市場周邊舊改B-01地塊），出讓面積26294平（約39.44畝），用途為商業(yè)商務(wù)用地，容積率4.5以下，起始價(jià)5.51億，按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。建筑高度150米及以下。應(yīng)建設(shè)自持酒店建筑面積5.4萬平方米，競得人還需自持商業(yè)商務(wù)建筑5000平方米（其中商業(yè)2500平方米）；商業(yè)（酒店功能除外）、商務(wù)建筑每一分割單元建筑面積不得小于300平方米，底層商鋪不受此限制。

地塊示意圖

??鼓臺兩區(qū) 

??分別推出小型商業(yè)商務(wù)用地?????????????????

??宗地2021-78號（鼓樓六一中路西側(cè)地塊），出讓面積2685平（約4.03畝），用途為商業(yè)商務(wù)用地，容積率1.0-2.34，起始價(jià)0.68億，按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。建筑高度24米及以下。建設(shè)不計(jì)容地下商業(yè)建筑面積1100平方米，由福州地鐵置業(yè)有限公司按照3000元/平方米回購；建設(shè)辦公建筑面積4035平方米，由鼓樓區(qū)人民政府按照16146元/平方米回購；商業(yè)、辦公建筑每一分割單元建筑面積不得小于300平方米，底層商鋪不受此限制。

地塊示意圖

??宗地2021-79號（臺江瀛洲河周邊舊改地塊三），出讓面積4744平（約7.12畝），用途為商務(wù)辦公用地，容積率1.0-2.0，起始價(jià)0.79億，按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。建筑高度50米及以下。每一分割單元建筑面積不得小于300平方米。

地塊示意圖

??鼓山鎮(zhèn)園中村 

??出讓一幅上百畝特殊用地

??宗地2021-80號（晉安小庵里出讓地塊），出讓面積76828平（約115.24畝），用途為特殊（殯葬）用地，起始價(jià)2.02億，按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。建筑高度8米及以下。帶地面建（構(gòu)）筑物出讓，出讓年限50年。??

地塊示意圖

??晉安區(qū) 

??推出3幅工業(yè)用地

??宗地2021-81號（晉安福興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)后嶼路7號地塊），出讓面積14582平（約21.87畝），用途為工業(yè)用地，容積率1.0-2.0，起始價(jià)0.456億，按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。建筑高度32米及以下。該宗地帶地上建筑物出讓，出讓年限30年。

地塊示意圖

??宗地2021-82號（晉安宦溪鎮(zhèn)亥由村出讓地），出讓面積22606平（約33.91畝），用途為工業(yè)用地，容積率1.0-1.85，起始價(jià)0.115億，按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。建筑高度24米及以下。出讓年限30年。

地塊示意圖

??宗地2021-83號（晉安磐石路西側(cè)地塊），出讓面積8567平（約12.85畝），用途為工業(yè)用地，容積率3.0以下，起始價(jià)0.045億，按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。建筑高度80米及以下。出讓年限50年。

地塊示意圖

??鼓樓五鳳體育公園旁 

??推體育、地下停車場用地

??宗地2021-84號（鼓樓五鳳體育公園出讓地塊），出讓面積8558平（約12.84畝），用途為體育、地下停車場用地，容積率0.5以下，起始價(jià)0.32億，按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。建筑高度18米及以下。建設(shè)地下停車泊位不少于150個(gè)。

地塊示意圖

??本次土拍各地塊的航拍全景已經(jīng)發(fā)布，大家可以長按掃描下方二維碼，或點(diǎn)擊文末左下角【查看原文】，立即從上帝視角，觀看各地塊全景！

??

（長按掃描二維碼，從上帝視角看地塊）