??長樂自“撤市設(shè)區(qū)”以后，各項(xiàng)政策接踵而來，不僅有多條地鐵線經(jīng)過，區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套也逐步成熟。尤其是濱海新城板塊，吸引了華潤、保利等知名房企入駐，樓市十分活躍。

??本期，小編實(shí)地探訪央企華潤置地在濱海新城的純新盤——海灣潤城。

??一、項(xiàng)目概述：濱海新城雙軌TOD大城

??海灣潤城位于濱海新城核心位置，毗鄰漳江路、萬新路、萬沙路、壺井路、東南快速路、濱江濱海大道等主干道，緊鄰地鐵6號線濱海新城站(在建)、F1快線（在建）、F2線(福州-莆田規(guī)劃中）、F3線（福州-寧德規(guī)劃中），暢達(dá)福州全城各地。

規(guī)劃效果圖

??海灣潤城占地面積約204000㎡，建筑面積約813000㎡，是由央企華潤打造大城項(xiàng)目。從規(guī)劃來看，海灣潤城共劃分為8個(gè)小地塊，其中A-G地塊為7幅商住用地（含一所幼兒園），限高80米，總計(jì)容體量約40.87萬方，A地塊為人才房，由政府回購。H地塊為商業(yè)、商務(wù)用地，其中T2塔樓限高220米，T3塔樓（需回購）限高160米。

B區(qū)樓棟圖

??海灣潤城首期主推B地塊5#、7#樓建面約63-125㎡住宅，目前新品預(yù)約中，價(jià)格待定。其中，B-5#樓共計(jì)25層，2梯6戶，中間四戶為63㎡兩房戶型，端頭兩戶為89㎡三房戶型。B-7#樓共計(jì)16層，2梯4戶，中間兩戶為100㎡兩三房戶型，端頭兩戶為125㎡四房戶型。

     二、項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

???通過福州土地拍賣紀(jì)錄查詢到，2021年2月26日， 長樂區(qū)舉行開年首場土拍。最終，由華潤置地競得宗地2021濱拍-1號地塊，成交總價(jià)約為37.88億元，成交樓面價(jià)約為6138元/㎡，溢價(jià)率約為14%。

???2021年9月25日海灣潤城營銷中心開放。

??三、項(xiàng)目亮點(diǎn)：央企品質(zhì)，打造智慧活力的社區(qū)

??海灣潤城是由央企華潤打造的濱海新城雙軌TOD大城，不管是在社區(qū)配置方面，還是從產(chǎn)品打造方面，整體品質(zhì)比較好。

沙盤圖

??海灣潤城占地面積約204000㎡，建筑面積約813000㎡，分8個(gè)地塊，涵蓋住區(qū)、商業(yè)、商務(wù)等用地。海灣潤城圍繞【三脊，三區(qū)，三街】三大創(chuàng)新理念，社區(qū)內(nèi)景觀“潤享家”體系、智能科技，打造智慧活力的社區(qū)。

沙盤圖

售樓部實(shí)景圖

??四、價(jià)格分析：區(qū)域成交均價(jià)1字頭

??海灣潤城目前首期未開盤，價(jià)格待定。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濱海新城板塊（漳港板塊范圍內(nèi)）在2021年上半年中成交均價(jià)為16076元/㎡，預(yù)計(jì)會略高于板塊成交均價(jià)。因?yàn)樵撈瑓^(qū)是置業(yè)熱門板塊，新房房源存量充足，周邊競品較多，比如大東海新天地、新天地國際華府、正榮悅瓏灣、濱海金茂智慧科學(xué)城等，整體售價(jià)在11000-22000元/㎡之間，比較適合剛需、改善、投資置業(yè)需求。濱海板塊目前周邊二手房整體售價(jià)在12000-18000元/平之間。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞福州

??海灣潤城位于長樂濱海新城板塊，周邊路網(wǎng)繁密，多條地鐵線經(jīng)過，交通出行十分便捷。同時(shí)，周邊公園、商圈配套醇熟，生活比較便利。海灣潤城由華潤置業(yè)打造，社區(qū)品質(zhì)較好，整體而言具有一定的保值性。

??五、戶型解析：南北通透+全明結(jié)構(gòu)，滿足多齡層置業(yè)需求

??海灣潤城主推建面約63-125㎡2-4房戶型，新品預(yù)約，產(chǎn)品均為全明戶型，功能齊全，實(shí)現(xiàn)南北通透，動靜分區(qū)，干濕分離，適合剛需、改善和投資客群。

建面約63㎡兩房兩廳一衛(wèi)戶型

??海灣潤城建面約63㎡戶型兩房兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，小戶型卻又大空間。整體布局方正，全明采光，動靜分離，無過道面積浪費(fèi)，空間布局合理。

??雙開間朝南，餐客廳一體化與陽臺相連，使得客廳的空間更大。兩房設(shè)計(jì)，面寬較大。一房朝南，一房朝北，南面臥室可作為主臥，居住舒適度高，北面臥室可作為多功能房，做書房、兒童房等。約6.1米南向闊景大陽臺，通風(fēng)采光俱佳。

??廚房和衛(wèi)生間面積占比較大。廚房U型操作臺面設(shè)計(jì)，操作動線流暢。衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)較為合理，且有窗戶采光，該戶型面積較適合剛需者購買。

建面約89㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型

??海灣潤城建面約89㎡戶型整體布局方正，全明結(jié)構(gòu)，功能分區(qū)明確，采光通風(fēng)性俱佳，能做到三房兩廳兩衛(wèi)。

??客廳整體大面寬、短進(jìn)深的格局，空間開闊，且主臥、次臥、客廳三開間朝南，整體采光比較充足。入戶門與餐廳、客廳以及陽臺直線一體，動線流暢，能讓來訪者與主人的私人活動空間都寬敞舒適。主臥配有獨(dú)立衛(wèi)生間，L型景觀大飄窗，串聯(lián)美好生活。

??在布局上，實(shí)現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離，居住體驗(yàn)感更好。南向景觀大陽臺，還連接著客廳和次臥，視野非常開闊。

建面約100㎡三房兩衛(wèi)戶型

??海灣潤城建面約100㎡布局方正，三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，屬于當(dāng)前市面上主流的一種戶型，戶型南北通透。兩個(gè)臥室+客廳，三開間朝南，居住動線合理，舒適度高。

??兩個(gè)臥室加一個(gè)客廳均朝陽，搭配約6.2米雙臥南向大陽臺，采光充足，通風(fēng)性好。入戶門處可設(shè)計(jì)獨(dú)立玄關(guān)，增強(qiáng)家庭收納功能。餐客廳一體化設(shè)計(jì)連接寬景陽臺，使家庭的活動空間更大。

??主臥套房式設(shè)計(jì)，且?guī)Ь坝^陽臺，居住舒適度高。南向房間可作為兒童房/長輩房，北向房間可作為書房/兒童房，滿足家庭中不同時(shí)期的居住需求。廚房U型操作臺面設(shè)計(jì)，利用率高，符合洗切炒的動線流程。

??整體而言，該戶型整體布局不錯(cuò)，實(shí)現(xiàn)動靜分離、干濕分離。

建面約125㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型

??海灣潤城建面約125㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型，全明結(jié)構(gòu)，布局方正，空間利用率高，南北通透，三開間朝南，整體居住體驗(yàn)感更好。

??客廳寬敞明亮，空間開闊，無論是日常起居，亦或待客會友，談笑間盡顯恢弘氣度。南向是約7.4米景觀陽臺，還連接著客廳和次臥，保證室內(nèi)采光，實(shí)現(xiàn)全明結(jié)構(gòu)。廚房采用人體工學(xué)設(shè)計(jì)，U型結(jié)構(gòu)，小幅轉(zhuǎn)身即可完成整個(gè)烹飪流程。

??同時(shí)，主臥、次臥、客廳等三個(gè)空間朝南，通風(fēng)采光俱佳。主臥套房式設(shè)計(jì)，不僅寬敞大氣，還有獨(dú)立的衛(wèi)浴空間、L型觀景飄窗，更重要的是設(shè)計(jì)有獨(dú)立的衣帽間，居住舒適度高。

??在布局上，實(shí)現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離，休息區(qū)和活動區(qū)實(shí)現(xiàn)分離，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度，滿足改善置業(yè)需求。

約63㎡廚房樣板實(shí)景圖

約63㎡客廳樣板實(shí)景圖

約63㎡衛(wèi)生間樣板實(shí)景圖

??值得一提，海灣潤城建面約63㎡戶型樣板間，采用現(xiàn)代簡約風(fēng)，布局精致，適合單身或剛需置業(yè)。入門一眼望見餐廳、客廳和景觀陽臺連成一線，搭配暖色調(diào)燈光，給人溫馨的感覺。設(shè)有L型獨(dú)立廚房，空間大，操作簡單，臺面外延做了阻水設(shè)計(jì)，防止殘留水流到柜門處。衛(wèi)生間空間開闊，實(shí)現(xiàn)干濕分離，還帶有通風(fēng)窗戶，生活體驗(yàn)感好。

約63㎡多功能房樣板實(shí)景圖

約63㎡主臥樣板實(shí)景圖

??戶型空間利用率高，兩房設(shè)計(jì)，一房朝南，一房朝北，南面臥室可作為主臥，配有簡單的壁畫和淺色抱枕，簡單卻很舒適。北面臥室可作為多功能房，設(shè)計(jì)有收納式床墊，可以是主人的書房，也可以是客人的臥室，還可以是孩子玩耍天地。

??六、交通出行：雙地鐵加持，暢達(dá)全城各地

??海灣潤城位于濱海新城核心位置，毗鄰漳江路、萬新路、萬沙路、壺井路、東南快速路、濱江濱海大道、機(jī)場高速等主干道，可快速接駁全城各地。

區(qū)位圖

??同時(shí)，緊鄰地鐵6號線濱海新城站(規(guī)劃建設(shè)中)、F1快線（福州火車站-機(jī)場建設(shè)中）、F2線(福州-莆田規(guī)劃中）、F3線（福州-寧德規(guī)劃中），可暢達(dá)福州主城區(qū)、火車站、機(jī)場等地。

地鐵6號線線路圖

地鐵6號線萬壽站（在建）實(shí)景圖

??此外，海灣潤城周邊有中國東南大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園站。主要線路有濱海2號線、濱海7號線等公交線路，可暢達(dá)長樂主城區(qū)、機(jī)場、東湖數(shù)字小鎮(zhèn)等地。周邊交通基本都比較通暢。

??七、周邊配套：商圈公園環(huán)繞，周邊配套十分豐富

??除交通出行便捷外，海灣潤城還暢享豐富的生活配套。

??教育配套方面，海灣潤城周邊2-4公里范圍內(nèi)有1所國際三語幼兒園、福州濱海實(shí)驗(yàn)小學(xué)、福州三中濱海新城分校、融僑賽德伯學(xué)校、陽光學(xué)院濱海校區(qū)（在建）、福州濱海新城職教城（規(guī)劃）、天津大學(xué)福州校區(qū)（在建）等9大學(xué)校環(huán)繞。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準(zhǔn)）

??醫(yī)療配套方面，海灣潤城周邊2-5公里范圍內(nèi)有上海復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院福建醫(yī)院、濱海區(qū)域醫(yī)療分中心、濱海新城醫(yī)院一期等醫(yī)療資源，可滿足片區(qū)日常就醫(yī)需求。

上海復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院福建醫(yī)院效果圖

??休閑配套方面，灣潤城周邊1-3公里范圍內(nèi)有漳江河濱水景觀公園（在建）、中央公園（規(guī)劃）、濱海新城體育公園、東湖濕地公園、東湖茉莉花主題公園、東湖公園等休閑場所環(huán)繞，同時(shí)華潤還在漳江河濱水景觀公園內(nèi)建有一個(gè)萬象島樂園，居住環(huán)境優(yōu)美。

萬象島樂園實(shí)景圖

??商業(yè)配套方面，海灣潤城周邊2-5公里范圍內(nèi)有濱海新城國際度假休閑酒店、東湖國際公園、數(shù)字福建產(chǎn)業(yè)園、新天地綜合體（在建）、武夷商業(yè)廣場（在建）、覽秀城MALL（規(guī)劃）、萬新商務(wù)區(qū)（在建）、恒榮廣場（在建）、那迪廣場（在建）、中國?。ㄒ?guī)劃）、茉莉花（規(guī)劃）、新投商務(wù)中心等商業(yè)商圈環(huán)伺，滿足業(yè)主一站式購物需求。

漳江河濱水景觀公園實(shí)景圖

東湖數(shù)字福建產(chǎn)業(yè)園

??同時(shí)，海灣潤城周邊1-3公里范圍內(nèi)有美術(shù)館（規(guī)劃）、市民行政服務(wù)中心（規(guī)劃）、輸配環(huán)（預(yù)計(jì)2024年投用）等市政配套環(huán)繞。

數(shù)字中國會展中心

??總體來說，海灣潤城來位于長樂濱海新城板塊，雙地鐵環(huán)伺，交通出行十分便捷。同時(shí)，周邊公園、商圈、醫(yī)療等配套醇熟，生活比較便利。且由央企華潤打造，社區(qū)品質(zhì)較好。目前，主推B地塊建面約63-125㎡二至四房，戶型布局合理，空間利用率高，新品全城預(yù)約中。

??更詳細(xì)的項(xiàng)目解讀，請?jiān)赱樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測評。