??近日，一則“保利天悅185㎡+車位、1650萬、全景西湖”的房源引發(fā)網(wǎng)友熱議，不少人表示：漲這么多，果然還是鼓樓的房子香……

??我們先來回顧一下保利天悅當(dāng)初的開盤情況：
保利天悅開盤快訊：

【開盤時(shí)間】2018年6月30日

??【推案】本次推售B1/B2/B5/B6/B8#，本次共推556套，B1#：38F/2梯2戶/平層；68套B2#：38F/2梯2戶/平層；68套B5#：39F/4梯4戶/平層；144套B6#：39F/4梯4戶/平層；144套B8#：39F/4梯4戶/平層；144套，剔除回購(gòu)房12套，共推556套

??【戶型配比】118㎡/144套，138㎡/72套，141㎡/144套，165㎡/72套，185㎡/68套，220㎡/28套，265㎡/28套，共556套；

??【價(jià)格】均價(jià)39991元/㎡+裝修4000元/㎡；

??【去化】截止30日18：15，去化約435套，去化率約78%。

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據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，保利天悅車位網(wǎng)簽均價(jià)約30萬/個(gè)?？鄢囄粌r(jià)格，該“西湖全景”房的均價(jià)約為8.8萬/㎡。而按照該樓盤最高約45962元/㎡的網(wǎng)簽均價(jià)，外加4000元/㎡，實(shí)際均價(jià)約50000元/㎡。

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通過計(jì)算，該套房源相比之前開盤售價(jià)漲幅明顯，每平米約上漲3.8萬，漲幅高達(dá)76%。若按照面積計(jì)算，就是3.8*185=181萬，從數(shù)據(jù)來看，的確“賺”了不少。

但查看保利天悅其他二手房的掛牌價(jià)格發(fā)現(xiàn)，大部分房源的掛牌價(jià)約為6萬/㎡，相比之前的4.4萬/㎡的開盤價(jià)，售價(jià)上漲約1.6萬/㎡，扣除三年的房貸利息，雖然跑贏市場(chǎng)平均水平，但實(shí)際漲幅并不高，與前幾年房?jī)r(jià)翻番的情景也截然不同。

??2018年中，福州房?jī)r(jià)仍處于高位，而保利天悅得益于其地段優(yōu)勢(shì)，無論是備案均價(jià)還是實(shí)際售價(jià)，在當(dāng)初都處于高位。
與此同時(shí)，城市外圍售價(jià)雖較低，但泡沫較高。近三年以來，不乏降價(jià)樓盤，尤其是外圍無法承接福州市區(qū)剛需外溢的遠(yuǎn)郊板塊，打折促銷現(xiàn)象頻現(xiàn)，有些甚至是三年前的6-7折。

??因此，最后還是要回歸“房住不炒”，并秉承地段及配套論的核心觀點(diǎn)，選擇適合自己的房源上車。