目前，臺(tái)江、鼓樓區(qū)域共超15個(gè)樓盤(pán)在售。兩大區(qū)域共匯聚保利、融信、榕發(fā)、正祥、金輝、世茂、萬(wàn)科、陽(yáng)光城等多家開(kāi)發(fā)商，但房源量非常稀少，房?jī)r(jià)也是主城區(qū)的天花板。身為福州中心區(qū)的鼓樓、臺(tái)江，坐擁眾多商圈配套，更有成熟的教育和醫(yī)療資源加持，可謂是寸土寸金，皇帝的女兒不愁嫁。但對(duì)于改善、投資等需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，臺(tái)江、鼓樓區(qū)域的房產(chǎn)依舊具有強(qiáng)大的吸引力。

隨著這幾年?yáng)|擴(kuò)南進(jìn)的城市發(fā)展軌跡，晉安區(qū)成為福州樓市大糧餐，目前有超過(guò)60余個(gè)樓盤(pán)在售，其中涉及改善戶型、剛需戶型、SOHO公寓、別墅等，產(chǎn)品全面的的同時(shí)，價(jià)格也有所差異。但五一期間，開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意是拿出來(lái)的了，不少樓盤(pán)在推出優(yōu)惠政策！

目前倉(cāng)山區(qū)域超40個(gè)樓盤(pán)在售或待推，成為福州樓市“糧倉(cāng)”所在地。因區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，吸引了眾多品牌房企加盟入駐，比如融信、融僑、萬(wàn)科、龍湖、首開(kāi)、大東海等房企，令區(qū)域熱鬧不少。

在售均價(jià)方面，住宅整體在18500-32000元/平之間，SOHO整體在10000-18500元/平之間，總體保持穩(wěn)定，充分滿足剛需、改善置業(yè)需求。正常首付，可參考福州最新政策。從主推產(chǎn)品來(lái)看，有純商品房項(xiàng)目，有商住SOHO項(xiàng)目，也有低密度別墅項(xiàng)目，產(chǎn)品種類多樣，置業(yè)者可選擇范圍廣泛。其中，住宅主推約65-168㎡戶型，有中小剛需戶型，也有改善大面積，如龍湖蘭園天序、大東海江山府、融信海納新潮等。置業(yè)者可根據(jù)需求進(jìn)行選擇。SOHO則主推約35-84㎡5米層高產(chǎn)品，如萬(wàn)科云城等。優(yōu)惠方面，五一期間倉(cāng)山各大樓盤(pán)優(yōu)惠力度大，暖場(chǎng)活動(dòng)也不少，吸引不少購(gòu)房者關(guān)注。

3月底，福州通過(guò)“非官方”形式松綁限購(gòu)政策后，無(wú)形中更加放寬了落戶購(gòu)房的條件，此舉對(duì)于福州主城區(qū)樓市而言是一利好，能夠更進(jìn)一步的吸引人口進(jìn)入市區(qū)。而對(duì)于外圍的閩侯、長(zhǎng)樂(lè)而言，則意味著板塊分化將會(huì)更加明顯。

作為最靠近市區(qū)的縣域，閩侯一直承擔(dān)著福州主城區(qū)的剛需外溢需求。本次探盤(pán)中，閩侯多個(gè)樓盤(pán)均在五一期間推出案場(chǎng)活動(dòng)、購(gòu)房讓利、特惠房源等活動(dòng)。五一期間，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)樓市以保利、招商、華潤(rùn)等央企以及長(zhǎng)樂(lè)本地國(guó)企為主力，推出樓盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)。

因此，房產(chǎn)君認(rèn)為五一黃金周，將會(huì)成為2022年樓市行情的“晴雨表”，將影響各方對(duì)后市策略的研判。對(duì)著急回籠資金的房企，派隊(duì)倒是建議，不妨利用“ 五一”黃金周，做些“文章”，給樓市增加熱度的同時(shí)，帶動(dòng)成交。而對(duì)購(gòu)房者而言，“五一”優(yōu)惠力度可能不及去年11、12月，但對(duì)剛需一族而言，仍是較佳的入市時(shí)機(jī)，一些剛需項(xiàng)目?jī)r(jià)格處于合理區(qū)間，且貨量充足可供選擇。