受政策面利好加持，港股內(nèi)房股集體走高。11月24日收盤，新城發(fā)展?jié)q23.5%，碧桂園漲20%，旭輝控股漲超18%，美的置業(yè)漲近17%，龍光集團、時代中國控股，遠洋集團等多只股票漲超10%。個股上漲，受益于昨日“金融16條”的正式官宣。

11月23日，中國人民銀行在官網(wǎng)發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。《通知》重點提到，要穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，強調(diào)要對國有民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。房企可以通過發(fā)債、信托等方式來融資。

有業(yè)內(nèi)分析認為，這可能是我們見過落地最快、也最徹底的一次金融利好。

房企的“萬億”資金來了！

從“金融16條”可以看出，治理完善、資質(zhì)良好的房企明顯占了很大優(yōu)勢，從房企的融資動作可以窺見端倪。11月24日，碧桂園獲郵儲銀行500億元綜合授信支持。據(jù)悉，碧桂園還將與工行、中行簽約。其實，不止碧桂園，昨天已經(jīng)有一堆房企在排隊領(lǐng)錢。據(jù)不完全統(tǒng)計，工商銀行、中國銀行、交通銀行等陸續(xù)開展了對重點房地產(chǎn)企業(yè)的授信工作，授信額度達上千億。

數(shù)據(jù)來源：真叫盧俊此外，11月23日，交通銀行為美的和萬科分別給予了200億和1000億的意向性綜合授信額度，其用途包括開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。同日，中國銀行也與萬科簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，并向萬科提供1000億元的意向性授信額度。

而農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

部分房企有救了，那么樓市呢？

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次授信動作大、信號意義強，充分體現(xiàn)了商業(yè)銀行積極落實金融16條政策的導(dǎo)向。此類融資工作更多是采取融資授信、簽署戰(zhàn)略協(xié)議的方式進行，具有非常好的導(dǎo)向。其對于房企開發(fā)端、銷售端、經(jīng)營端等都會產(chǎn)生非常好的資金補給。

嚴躍進推測，預(yù)計11月下旬和12月份，其他一些房企也將獲得更大的支持，尤其是銷售排行在TOP20-TOP70的房企，更會積極和此類機構(gòu)合作，以進一步改善流動性的問題。

國金證券表示，短期部分民營房企受金融支持現(xiàn)金流或出現(xiàn)邊際改善，而中長期看央國企的發(fā)展更有支撐，在優(yōu)質(zhì)的土儲和持續(xù)的拿地能力加持下，更享寬松政策帶來的利好。從2000億元“保交樓”專項借款，到擴大支持民企發(fā)債的“第二支箭”......雖然，房地產(chǎn)市場紓困政策頻出，但房企仍然面臨較大的資金壓力。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金11182億元，同比下降26%，創(chuàng)下年內(nèi)次低。從國內(nèi)貸款來看，前10月到位資金中國內(nèi)貸款同比下降27%左右。而前10月自籌資金同比下降約15%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的100家典型房企中，民營房企融資規(guī)模占比從2021年8月首次跌破50%之后持續(xù)下跌，到了2022年10月只有10%。業(yè)內(nèi)普遍認為，政策傳導(dǎo)仍需要時間，短期內(nèi)政策仍然是惠及優(yōu)質(zhì)民企層面，多數(shù)民營房企融資尚未落地，流動性需求仍然緊迫。

另外，消費端的信心恢復(fù)也仍需時日。但是，針對房企、針對具體困難，我們此次不僅看到了具體解決方案，更看到了毫不含糊的落地。

也正因如此，這可能是我們見過落地最快、也最徹底的一次金融利好。