在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局下，福州作為沿海新都市圈，房地產(chǎn)行業(yè)如何在區(qū)域發(fā)展大局中找準(zhǔn)定位？

３月３１日１４：３０，一場(chǎng)以“房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)”為主題的沙龍活動(dòng)在海峽國(guó)際會(huì)展中心４號(hào)館舉辦。本次沙龍邀請(qǐng)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳宜明現(xiàn)場(chǎng)分享前沿觀點(diǎn)，解構(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新機(jī)遇。隨后，樂居控股兼天貓好房副總裁常琦、首開股份福建總部總經(jīng)理蘇新與福建工程學(xué)院副教授陳英存一同就“房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)”話題展開沙龍對(duì)話。

嘉賓就“房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)”話題展開沙龍對(duì)話

政策解讀：高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高品質(zhì)推動(dòng)住宅發(fā)展

在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳宜明的主題演講中，對(duì)中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的看法可以用三個(gè)關(guān)鍵詞來形容，就是高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高品質(zhì)推動(dòng)住宅發(fā)展。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳宜明現(xiàn)場(chǎng)分享前沿觀點(diǎn)

陳宜明認(rèn)為開發(fā)房企應(yīng)該把發(fā)展重心放在關(guān)注住宅的品質(zhì)、細(xì)節(jié)、更好地依靠技術(shù)來推動(dòng)行業(yè)的進(jìn)步。在住宅的功能上，我們要隨著人民群眾生活水平的提高而不斷完善。高品質(zhì)住宅已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的追求面積，或是裝修精美、室外綠化率、綠化比例的提高，這些因素只有建立在良好的工程質(zhì)量上，才能發(fā)揮更好、更加積極的作用。大家共同努力，向著高品質(zhì)住宅的建設(shè)，高品質(zhì)住宅的維護(hù)一起發(fā)力，我們就能夠?yàn)閺V大人民群眾過上高品質(zhì)生活，實(shí)現(xiàn)人民群眾對(duì)美好生活的期望做出我們積極的貢獻(xiàn)。

行業(yè)觀點(diǎn)：可持續(xù)發(fā)展、智能化、數(shù)字化、本地精耕化是新趨勢(shì)

在隨后的沙龍對(duì)話中，樂居控股兼天貓好房副總裁常琦將“房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)”歸納為４個(gè)關(guān)鍵詞：可持續(xù)發(fā)展、智能化、數(shù)字化以及本地精耕化。

樂居控股兼天貓好房副總裁常琦分享觀點(diǎn)

她認(rèn)為，可持續(xù)發(fā)展將成為房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展重要趨勢(shì)。人們?cè)絹碓疥P(guān)注生態(tài)環(huán)境和資源的稀缺性，這將促使房地產(chǎn)業(yè)尋求更為可持續(xù)的發(fā)展模式。建筑的節(jié)能減排和綠色環(huán)保將成為房地產(chǎn)發(fā)展的重要方向，各級(jí)政府也正在加大對(duì)可持續(xù)發(fā)展的支持力度。

其次，智能化將成為房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展重要趨勢(shì)。隨著新興科技的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)正在向智能化轉(zhuǎn)型。智能化房屋、智能化物業(yè)、智慧社區(qū)等將成為主流，改變?nèi)藗儗?duì)住房的需求和理念。同時(shí)，智能化也將提升房地產(chǎn)業(yè)的效率和服務(wù)水平。

再次，數(shù)字化將成為房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展重要趨勢(shì)。房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)把更多的業(yè)務(wù)和服務(wù)轉(zhuǎn)移到數(shù)字化領(lǐng)域，利用大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)提供更為精準(zhǔn)、高效的服務(wù)。同時(shí)，數(shù)字化也將帶來更多的商機(jī)和創(chuàng)新，讓房地產(chǎn)業(yè)迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。

最后，她談到了房地產(chǎn)行業(yè)的本地精耕化。通過和陳宜明會(huì)長(zhǎng)交流，她認(rèn)識(shí)到一個(gè)房企要在一個(gè)區(qū)域內(nèi)站得穩(wěn)，留得住，必須充分發(fā)揮本土化的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)的熟悉程度，對(duì)城市布局的解讀，對(duì)客群的需求，都是最全面最準(zhǔn)確的。

房企代表：提升開發(fā)運(yùn)營(yíng)效率與周轉(zhuǎn)速度

作為今天參加沙龍活動(dòng)房企代表，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)對(duì)房企而言意義重大。在當(dāng)前的大環(huán)境下，企業(yè)發(fā)展方向在哪？

首開股份福建總部總經(jīng)理蘇新認(rèn)為不論是業(yè)內(nèi)，還是地產(chǎn)商，已對(duì)未來行業(yè)趨勢(shì)形成基本共識(shí)：即出現(xiàn)系統(tǒng)性行業(yè)普漲的大周期性機(jī)會(huì)可能性極低。房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，基本盤仍然健康，剛需和改善型住房需求的空間依然較大。

首開股份福建總部總經(jīng)理蘇新分享觀點(diǎn)

這要求企業(yè)刀刃向內(nèi)，提高產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與品質(zhì)，做好全生命周期成本管控，提升開發(fā)運(yùn)營(yíng)效率與周轉(zhuǎn)速度，深刻研判城市地價(jià)房?jī)r(jià)走勢(shì)，進(jìn)一步降低前端投資與后端開發(fā)建設(shè)中的犯錯(cuò)概率，增強(qiáng)自身發(fā)展容錯(cuò)性。這樣才可能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

學(xué)者觀點(diǎn)：支持住房合理需求，利于房地產(chǎn)業(yè)形成良性循環(huán)

福建工程學(xué)院副教授陳英存提出，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也關(guān)乎金融穩(wěn)定，更關(guān)乎民生需求。它是用來確保普通老百姓生存的基本物質(zhì)條件，也是人們最基本的生活資料和第一必需品，因而具有民生性或消費(fèi)品功能。

福建工程學(xué)院副教授陳英存分享觀點(diǎn)

“房住不炒”的發(fā)展理念、定位，使房地產(chǎn)業(yè)重新回歸住房本源，弱化房地產(chǎn)金融屬性。但是，合理住房需求包括剛性住房需求和改善型住房需求，還是要支持和鼓勵(lì)的。隨著我國(guó)二胎、三胎政策落地，原有住房無法滿足居住面積需求，以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐漸提高，居民部分改善型住房需求日益凸顯。改善型住房需求是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素，支持住房合理需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)形成從供給到需求的良性循環(huán)。

2023年福州春季住房展銷會(huì)由福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，福州報(bào)業(yè)網(wǎng)絡(luò)文化傳播有限公司承辦，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、福州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)等單位協(xié)辦。住房展銷會(huì)旨在貫徹落實(shí)全國(guó)兩會(huì)精神以及省、市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，支持居民家庭剛性和改善型住房需求，加大商品房促銷力度，營(yíng)造良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。住房展銷會(huì)主題沙龍活動(dòng)，不僅加深了在場(chǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的理解，有效樹立了行業(yè)信心，而且也提供了一個(gè)行業(yè)交流分享的平臺(tái)，讓致力于房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士共聚一堂、共同進(jìn)步。