在“后疫情時代”背景下，住房建設(shè)的發(fā)展和人居環(huán)境的改善問題成為當(dāng)下社會關(guān)注的熱點。近年來，我國城市發(fā)展已經(jīng)步入“質(zhì)量升級時代”，營造綠色、健康、安全的高品質(zhì)人居環(huán)境已成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要方向。

??４月１日10：00，一場以“后疫情時代的住房發(fā)展方向”為主題的沙龍活動在海峽國際會展中心１０４會議室舉辦。本次沙龍邀請了易居研究院副院長楊紅旭就“后疫情時代的住房發(fā)展方向”發(fā)表主題演講。隨后，他與福州市住房保障和房產(chǎn)管理局局長金暉輝，首開股份福建總部總經(jīng)理蘇新，福州城鄉(xiāng)建總集團黨委書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理李偉方和福建榕發(fā)置地有限公司支部書記、執(zhí)行董事彭旺鋒等嘉賓，一同就“后疫情時代的住房發(fā)展方向”話題展開沙龍對話。

??專家觀點：本輪福州房地產(chǎn)市場調(diào)整，最冷時點已經(jīng)過去

??在主題演講中，楊紅旭提出后疫情時代，產(chǎn)品力決定房地產(chǎn)未來十年增值空間。越來越多的人意識到，一個好的居住空間，不再只是鋼筋水泥圍合的四方空間，更要滿足健康生活以及品質(zhì)生活。而營造綠色、健康、安全的高品質(zhì)人居環(huán)境已成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要方向。

??同時，他認(rèn)為本輪福州房地產(chǎn)市場調(diào)整，最冷時點已經(jīng)過去，2023年有望企穩(wěn)回升，自住需求入市的較好時機正在來臨。

??【楊紅旭現(xiàn)場主題演講照片】

??官方觀點：通過物業(yè)管理條例修訂規(guī)范行業(yè)行為，有效服務(wù)居民

??在沙龍中，金暉輝局長提出，物業(yè)對于住房來說，是非常重要的一環(huán)。服務(wù)質(zhì)量好壞關(guān)系到廣大業(yè)主的居住品質(zhì)，可以看出，疫情期間防控工作做得好的小區(qū)，物業(yè)管理工作一定是做得比較扎實的。

??【金暉輝局長沙龍照】

??金暉輝認(rèn)為，現(xiàn)在要提升一個小區(qū)的居住品質(zhì)應(yīng)該要從物業(yè)抓起，這就是一個小區(qū)軟環(huán)境的建設(shè)。金暉輝表示：“在這方面，福州也不遺余力地進行了各種制度的建設(shè)，推動物業(yè)管理上的提升和達標(biāo)。今年也正好是物業(yè)管理條例修訂的一年，我們將通過物業(yè)管理條例對如何提升物業(yè)管理的水平，如何規(guī)范物業(yè)管理的行為，如何讓業(yè)主和物業(yè)公司之間進行更為有效的互動等事項進行規(guī)范，讓這個行業(yè)更加有效地服務(wù)好小區(qū)的居民。”

??行業(yè)觀點：后疫情時代，房子將會發(fā)生重大的轉(zhuǎn)變

??楊紅旭認(rèn)為無論有沒有疫情，人們改善居住條件的需求并沒有發(fā)生多大改變，房地產(chǎn)市場發(fā)展的大方向也不會變，最終都得回歸基本面——產(chǎn)品和服務(wù)。只是，疫情的突然來襲，放慢了住房消費升級的速度。

??【楊紅旭沙龍照片】

??他提出了４個觀點：第一，后疫情時代，社會生活趨于正?；》啃枨笠呀?jīng)重新復(fù)蘇。第二，經(jīng)過疫情洗禮，很多人意識到好小區(qū)、好物業(yè)、好戶型對于居家生活的重要性，改善性需求會比之前更多，更多人買房會考慮居住的舒適性。第三，后疫情時代，整個城市間的流動會更加頻繁，人們又開始走出去尋找就業(yè)機會。第四，房地產(chǎn)企業(yè)拿地應(yīng)該更加克制、理性。雖然房企目前分化嚴(yán)重，但隨著市場復(fù)蘇，優(yōu)質(zhì)民營企業(yè)還是應(yīng)該積極參與土地市場的拿地布局。

??房企觀點：未來競爭將更多地圍繞著品質(zhì)和服務(wù)

??【蘇新沙龍照片】

??首開股份福建總部總經(jīng)理蘇新認(rèn)為，在疫情沖擊下，購房者多少陷入觀望，事實上，對住房的需求仍然強烈。突發(fā)的危機事件往往只是一個暫時的黑天鵝，它會加速或延緩某個社會進程，卻不會改變原本正在發(fā)生的趨勢。疫情更讓我們懂了房子的本質(zhì)意義：房子并不在多大多貴，更在于能否舒適、健康、有品質(zhì)的居住。

??【李偉方沙龍照片】

??福州城鄉(xiāng)建總集團黨委書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理李偉方也認(rèn)為疫情會暫時影響我們的生活，但城市化進程一直在持續(xù)。從有房子住到住得好，還需要很長一段時間。具備良好的公共服務(wù)能力、資源調(diào)配能力的城市，具有持續(xù)的吸引力。

??后疫情時代讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)思考，如何能更好地滿足用戶的需求，如何更加健康，更加舒適。大家對健康越來越重視，健康住宅這個理念在很多房企中也越來越受到重視。

??【彭旺鋒沙龍照片】

??福建榕發(fā)置地有限公司支部書記、執(zhí)行董事彭旺鋒提出后疫情時代，住房消費升級的趨勢在加快，對開發(fā)商而言，未來競爭將更多地圍繞著高端品質(zhì)和匠心，以及其所代表的生活追求來展開。

??后疫情時代的今天，人們越來越覺得健康是幸福生活的重要基礎(chǔ)。同時隨著中國進入老齡化社會，健康服務(wù)在未來的很長時期內(nèi)，都會成為最大的民生需求之一。近年來，國家也越來越重視健康產(chǎn)業(yè)，一系列鼓勵政策相繼出臺，一些具有前瞻性的房企、物企已經(jīng)開始在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)這一領(lǐng)域進行了布局，探索打造企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新路徑、新模式。

??2023年福州春季住房展銷會由福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，福州報業(yè)網(wǎng)絡(luò)文化傳播有限公司承辦，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、福州市物業(yè)管理協(xié)會等單位協(xié)辦。住房展銷會旨在貫徹落實全國兩會精神以及省、市經(jīng)濟工作會議精神，支持居民家庭剛性和改善型住房需求，加大商品房促銷力度，營造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境。住房展銷會主題沙龍活動，不僅加深了在場的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者對房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的理解，有效樹立了行業(yè)信心，而且也提供了一個行業(yè)交流分享的平臺，讓致力于房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士共聚一堂、共同進步。