黨的二十大報告提出，實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。這為福州正在大力實施的城市更新行動定下了總基調(diào)。

4月3日上午，一場以“老舊小區(qū)如何做好微更新”為主題的沙龍活動在海峽國際會展中心104會議室舉辦。沙龍伊始，福州城建設(shè)計研究院總規(guī)劃師陳弼成作“老舊小區(qū)如何做好微更新”主題演講。隨后，陳弼成與福建榕發(fā)置地有限公司總經(jīng)理詹劍和福州城鄉(xiāng)建總集團設(shè)計總監(jiān)陳爽以及融僑物業(yè)公司總經(jīng)理余華秀一同就“老舊小區(qū)如何做好微更新”話題展開沙龍對話。

嘉賓展開沙龍對話

專家觀點：老舊小區(qū)改造是新一輪城市競爭力打造的關(guān)鍵所在

在主題演講中，陳弼成展示了福州眾多老舊小區(qū)“微更新”案例，展示了老舊小區(qū)在經(jīng)歷微更新后的嶄新面貌。在他看來，城市面貌的改變，不僅是嶄新高樓大廈的拔地而起，更少不了一些老舊小區(qū)的全面煥新。他指出，一批建設(shè)于上世紀80~90年代和本世紀初的小區(qū)，因基礎(chǔ)設(shè)施落后和老化，一系列安全、環(huán)境等“通病”亟需升級改造，這也是許多居民的美好心愿。

【陳弼成主題演講照片】原浩/攝

在隨后的沙龍對話中，他向大家介紹道：“今年福州計劃完成4.36萬戶老舊小區(qū)微更新，利度比往年要大，這說明福州市政府打造有福之州，幸福之城的決心，只有讓居住在城市里的人有了幸福之感，城市才是真正的幸福之城，這也是福州新一輪城市發(fā)展競爭力的關(guān)鍵所在”。

【陳弼成沙龍對話照片】原浩/攝

陳弼成也分析道：城市更新的資金來源主要有兩部分，政府資金和社會資金。其中，政府資金帶有一定的引導性質(zhì)，多傾向于與國計民生相關(guān)的領(lǐng)域，因此不是所有的項目都能夠獲得政府資金的支持。社會資金方面，包括企業(yè)直投、城市更新基金等。

他認為，可以通過政府保基本、兜底線，社會資本投提升、促完善與引導居民受益付費有機結(jié)合，為建立老舊小區(qū)更新利益平衡和成本分擔機制進行一些探索。例如，改造帶來小區(qū)資產(chǎn)升值，從而帶來小區(qū)全體業(yè)主的公共獲利。

房企觀點：小區(qū)“微更新”以人為本，聚焦群眾需求

福州城鄉(xiāng)建總集團設(shè)計總監(jiān)陳爽分析道：老舊小區(qū)，主要指的是建于2000年以前，因為公共設(shè)施落后，影響到居民生活的住宅小區(qū)。它的主要表現(xiàn)是：由于小區(qū)建造時間較早，所以會有綠化面積少、停車位不足、車輛進出不方便、外立面老化等問題，甚至存在著一些安全隱患，如消防設(shè)施不全、燃氣管道老化等 。

另外，在福州，有不少老舊小區(qū)根本沒有物業(yè)，或者即便有物業(yè)，管理服務也差，這就容易導致里面住的人魚龍混雜，甚至出現(xiàn)亂停車、亂丟垃圾等現(xiàn)象，這種老舊小區(qū)的安全、衛(wèi)生等方面做得比較差。

【陳爽沙龍對話照片】原浩/攝

在他看來，對既有空間進行“城市更新”是以后的趨勢。街道和小區(qū)向設(shè)計師、建筑師、規(guī)劃師們開放空間，這對專業(yè)人士來說，是展示才能、服務社會的好機會。事實上，無論老舊小區(qū)還是高檔小區(qū)，每個社區(qū)都有創(chuàng)意介入的潛力。

近些年，福州城市局部更新和小區(qū)“微更新”漸入佳境，不僅有“高大上”的藝術(shù)作品，也有不少“接地氣”的細節(jié)同樣受到追捧。只要城市的公共空間存在設(shè)計需求，就有設(shè)計師發(fā)揮才華的舞臺。

【詹劍沙龍對話照片】原浩/攝

福建榕發(fā)置地有限公司總經(jīng)理詹劍認為：城市更新不是一個陌生的話題。近幾年,越來越多的居民享受到了創(chuàng)城和老舊小區(qū)改造帶來的紅利，“微更新”讓小區(qū)煥發(fā)新活力。

在沒有妨礙居民正常生活、沒有破壞小區(qū)原有的時光記憶點的情況下，通過“微整形”讓小區(qū)重獲生機，不僅公共服務、環(huán)境衛(wèi)生、配套設(shè)施有了大提升，也讓居民有了滿滿的幸福感。

小區(qū)“微更新”以人為本，聚焦群眾需求，重視居民參與，強化資源統(tǒng)籌，集中力量對社區(qū)內(nèi)品質(zhì)不高、長期閑置、利用不足、功能不優(yōu)的微型公共空間和老舊設(shè)施進行改造，滿足居民對美好生活的向往。

【余華秀沙龍對話照片】原浩/攝

融僑物業(yè)公司總經(jīng)理余華秀微提出：凡是能提升居民在審美、衛(wèi)生、安全等方面的服務，能增加居民幸福感，讓大家有更多獲得感的一種提升轉(zhuǎn)變，都是一種更新。

她指出老舊小區(qū)大多面臨社區(qū)小、停車難、消防及基礎(chǔ)設(shè)施老化等問題，所以老舊小區(qū)微更新迫在眉睫，這是一件關(guān)乎大家生活品質(zhì)的大事，需要社區(qū)牽頭、物業(yè)執(zhí)行、業(yè)主參與。她提出不僅要在硬件上更新，物業(yè)人還要聚焦到服務細節(jié)上的更新，比如托幼、托老以及快遞到家等，人民城市人民建，人民城市為人民，我們每一個人都是社區(qū)的主人。

她告訴大家，在一個剛剛結(jié)束的老舊小區(qū)微更新項目中，業(yè)主對改造后的成果進行投票，滿意度可以達到95%以上。這說明從住有所居到安居宜居，發(fā)生變化的不僅是小區(qū)的面貌，更多的是人們生活的獲得感、幸福感、安全感。

2023年福州春季住房展銷會由福州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦，福州報業(yè)網(wǎng)絡(luò)文化傳播有限公司承辦，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、福州市物業(yè)管理協(xié)會等單位協(xié)辦。住房展銷會旨在貫徹落實全國兩會精神以及省、市經(jīng)濟工作會議精神，支持居民家庭剛性和改善型住房需求，加大商品房促銷力度，營造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境。住房展銷會主題沙龍活動，不僅加深了在場的房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者對房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的理解，有效樹立了行業(yè)信心，而且也提供了一個行業(yè)交流分享的平臺，讓致力于房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士共聚一堂、共同進步。