貸款買期房，購(gòu)房者最擔(dān)心的就是房屋爛尾的情況，一旦出現(xiàn)，不僅無(wú)法按期收到房子，還要繼續(xù)還房貸。日前，福州一購(gòu)房者就遇到這樣的糟心事。

該購(gòu)房者于2019年購(gòu)買了馬尾瑯岐香海世界三期的房子，沒曾想房子爛尾了，為此，購(gòu)房者停了銀行貸款，卻查詢發(fā)現(xiàn)征信出了問(wèn)題。

"▎買房爛尾后，購(gòu)房者停貸了

根據(jù)該網(wǎng)友發(fā)布的截圖顯示，2020年4月28日中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福州廣達(dá)支行向期發(fā)放了930000元個(gè)人房商業(yè)貸款，2049年4月到期。

截至2023年2月，貸款余額為841414元，當(dāng)前有逾期。

目前，該網(wǎng)友已經(jīng)起訴退房退款與銀行貸款解約，但是，還沒有出結(jié)果。不過(guò)，從律師那邊了解的情況則是：跟銀行解約可能不會(huì)勝訴。

▎香海世界抵押資產(chǎn)被處置

香海世界停工已有時(shí)日。

2022年8月22日，中國(guó)信達(dá)公布一則資產(chǎn)處置公告，擬對(duì)中庚置業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目債權(quán)進(jìn)行債務(wù)重組處置。此次債務(wù)重組涉及中庚集團(tuán)旗下連江、瑯岐香江世界和香海世界兩個(gè)項(xiàng)目，債權(quán)總額逾13億元。

其中，由城開置業(yè)公司提供的位于福建省福州市瑯岐鎮(zhèn)的共計(jì)2,998.44平方米商業(yè)房地產(chǎn)和479個(gè)車位設(shè)置抵押擔(dān)保，則是中庚集團(tuán)香海世界項(xiàng)目。

值得注意的是，據(jù)媒體報(bào)道，中庚集團(tuán)的香江世界和香海世界項(xiàng)目都曾一度停工。一位工程負(fù)責(zé)人曾向媒體表示，工程停工主要是由于被拖欠工程款所致。

目前，香海世界三期香海灣除了已售部分，剩余房源基本都處于凍結(jié)、限制交易狀態(tài)。

▎或?qū)⒚媾R金錢與信用雙失！

那么，購(gòu)房者斷供是否會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)？

福建建達(dá)律師事務(wù)所李莎莎律師認(rèn)為，“購(gòu)房者由于缺乏購(gòu)房資金，將所購(gòu)商品房抵押給銀行獲取購(gòu)房貸款，由銀行將該筆貸款作為購(gòu)房款直接支付給開發(fā)商。在這一過(guò)程中，購(gòu)房者和開發(fā)商之間形成商品房買賣合同關(guān)系，和銀行之間形成金融借款合同關(guān)系?！?/p>

“樓盤爛尾屬于開發(fā)商違約，不能免除購(gòu)房者向銀行的還款義務(wù)?！崩钌蓭煴硎?。

李莎莎律師提醒，如果未經(jīng)法定程序解除與銀行簽訂的借款合同，購(gòu)房者就斷供，其可能需要按照借款合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者不僅要支付利息、罰息、復(fù)利或違約金，還要承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甚至?xí)斐少?gòu)房者征信受損，難以從銀行獲得新的貸款。

來(lái)源：福州房產(chǎn)