賣地應(yīng)該都不止這個(gè)單價(jià)！這句話用來評(píng)價(jià)星城國(guó)際小區(qū)二手房成交價(jià)或許再適合不過。二手平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)3月成交3套房源，均價(jià)2.16萬(wàn)/㎡，最低成交價(jià)為20742元/㎡。星城國(guó)際地處鼓樓區(qū)，毗鄰二環(huán)路，家門口地鐵4號(hào)線預(yù)計(jì)年底前開通，交通便利。此外，周邊商業(yè)繁華、醫(yī)療配套觸手可及。然而，剛過2萬(wàn)的二手房成交單價(jià)，不免讓人大跌銀鏡。

▎20742元/㎡，星城國(guó)際賣出了“白菜價(jià)”

每一座城市的二環(huán)，都是其發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)，福州也一樣。福州城市發(fā)展軌跡，有賴于以二環(huán)為圓心的崛起。其中，西二環(huán)是福州發(fā)展較早的一個(gè)區(qū)域。1996年西二環(huán)通車，歷經(jīng)20余年的發(fā)展，已今非昔比。

二環(huán)邊上有一個(gè)小區(qū)，叫星城國(guó)際，毗鄰在西二環(huán)邊上，屬于福州早一批的地標(biāo)性建筑樓，因?yàn)橥庥^多彩，樓下便是新華書店而出名。

近期，星城國(guó)際因較低二手房售價(jià)而受市場(chǎng)關(guān)注。貝殼數(shù)據(jù)顯示，該樓盤掛牌價(jià)格2.2萬(wàn)/㎡-3.1萬(wàn)/㎡之間，掛牌均價(jià)約為2.6萬(wàn)/㎡，遠(yuǎn)高于成交價(jià)。

項(xiàng)目近3個(gè)月合計(jì)成交4套房源，成交均價(jià)僅為23738元/㎡；其中，3月份出售3套房源，成交均價(jià)2.16萬(wàn)/㎡，最低成交單價(jià)僅為20742元/㎡。

▎5年時(shí)間，價(jià)格從最高4萬(wàn)/㎡跌近一半

貝殼登記信息顯示，星城國(guó)際位于楊橋路231號(hào)，塔樓結(jié)構(gòu)，2005年建成，開發(fā)商為蕪湖星城置業(yè)有限公司，物業(yè)公司是福州廣園物業(yè)，項(xiàng)目占地面積1486㎡，房屋總數(shù)422戶，每月物業(yè)費(fèi)為1.5元/㎡。

星城國(guó)際在二手市場(chǎng)也曾備受推崇。安居客數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，星城國(guó)際的房?jī)r(jià)達(dá)到歷史最高點(diǎn)，當(dāng)時(shí)安居客上最高成交價(jià)逼近4萬(wàn)，達(dá)到了39740元/㎡。而后，價(jià)格持續(xù)走低，直至今天最低2萬(wàn)/㎡成交價(jià)。星城國(guó)際只有一棟樓，房齡還不到二十年，屬于福州較早期的商品房項(xiàng)目，但確也算不上太老。3梯28戶塔樓結(jié)構(gòu)，每套房子的朝向分別是東南西北四面，沒有通透戶型，已經(jīng)不符合當(dāng)下人們的追求。雖位處鼓樓，是一棟住宅樓，但劃片小柳小學(xué)和市教院附中，教育資源一般。

▎老破小二手房源，能有多少增值空間？

鼓樓區(qū)、二環(huán)邊，剛過2萬(wàn)元/㎡的成交價(jià)格，讓人看了，不免讓人質(zhì)疑：是誰(shuí)在急急忙忙套現(xiàn)離場(chǎng)？這里占據(jù)福州繁華地段，樓下汽車轟鳴，放眼可見排起長(zhǎng)長(zhǎng)的的汽車長(zhǎng)龍，樓下地鐵4號(hào)線預(yù)計(jì)年底前開通，儼然是一個(gè)大城市應(yīng)有的樣子。然而，星城國(guó)際當(dāng)前價(jià)格又似乎是合理的：3梯28戶塔樓結(jié)構(gòu)，居住擁擠不堪；小區(qū)毗鄰二環(huán)主干道，噪聲污染嚴(yán)重；地庫(kù)的停車位稀少，停車難度大；較多業(yè)主用于出租，人員繁雜……雖然項(xiàng)目位處鼓樓，最重要的一點(diǎn)，還是：教育資源配不高！事實(shí)上，在福州鼓樓，類似星城國(guó)際這樣的小區(qū)并不少。那么，鼓樓區(qū)、二環(huán)邊，地鐵口，最低只要20742元/㎡成交價(jià)，這種房源看似性價(jià)比很高，是否值得入手投資呢？

必須提醒的是：今天2萬(wàn)/㎡購(gòu)入，等三年后，可能還是2萬(wàn)/㎡左右賣出。作為老破小，其產(chǎn)品已過時(shí)，在有沒有特別優(yōu)秀的教育資源加持下，價(jià)格不可能有大的增長(zhǎng)空間。你覺得呢？

來源：福州房產(chǎn)