樂居樓盤測評(píng)系列 測評(píng)師：樂居買房

樂居樓盤測評(píng)系列，來自專業(yè)測評(píng)師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評(píng)測、去挑剔。5分鐘閱讀時(shí)間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評(píng)測師點(diǎn)評(píng)樓盤】

福州溫泉城位于福州晉安區(qū)繞城高速收費(fèi)站最右匝道下（福州溫泉城營銷中心）,晉安桂湖山水養(yǎng)生休閑住宅

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為10500元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積100~364㎡，涵蓋3,10居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有4個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)低于晉安新房均價(jià)，該均價(jià)在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積9700㎡；建筑面積2100000㎡；有31棟；總共3731戶；建筑類型包括板塔結(jié)合、獨(dú)棟別墅、雙拼、聯(lián)排、多層、小高層、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
如果小區(qū)只有一個(gè)出入口且未設(shè)置人車分流的話，入住可能會(huì)有些許不便，具體便捷程度請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為融匯物業(yè);物業(yè)費(fèi)住宅：2.2元/平米/月;未公開;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.4，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板塔結(jié)合：板樓塔樓結(jié)合的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，保證了每家每戶的采光和通風(fēng)。獨(dú)棟別墅：獨(dú)棟別墅在眾多別墅類型中，私密性最好，且因限墅令，顯得較為稀缺。

【戶型分析】

約364㎡別墅戶型-別墅-建面約364㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖約364㎡別墅戶型

該戶型建面約364㎡，居室為5室4廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

通透流暢，盡顯主人非凡氣度。豪華方正起居室，相連觀景陽臺(tái)，開啟舒適生活，私享愜意人生。廚房采用U型布局，將洗滌區(qū)、切取區(qū)、烹飪區(qū)三個(gè)高使用頻率的區(qū)域連線。次臥獨(dú)享觀景飄窗，推窗觀景，舒適宜居，溫馨浪漫。休息區(qū)和活動(dòng)區(qū)分離，實(shí)現(xiàn)干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)，居住舒適。豪華躍層，帶花園，親近自然，舒適宜居。

C戶型-三居室-建面約100㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖C戶型

該戶型建面約100㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

科學(xué)布局，應(yīng)用合理，您心中的家，就在這里，起居、廚房、餐廳連通陽臺(tái)，陽光充足，肆意流淌，隨時(shí)感受陽光送暖，微風(fēng)拂面。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有4個(gè)公交站，最近的是桂湖(公交站), 與樓盤直線距離為114米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個(gè)幼兒園，最近的是福州市桂湖幼兒園，距離樓盤1099米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個(gè)綜合醫(yī)院，最近的是華煦濟(jì)康醫(yī)院，距離樓盤2752米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個(gè)大型超市，最近的是家美合生活超市桂湖店，距離樓盤733米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含100~364㎡,價(jià)格約10500元/㎡，適合意向定居晉安的剛改、改善購房人群

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