樂居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂居買房

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測(cè)評(píng)師用最理性、全面的測(cè)評(píng)幫您了解項(xiàng)目的優(yōu)劣。我們會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實(shí)人居體驗(yàn)。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

坤鴻美域位于閩侯縣甘蔗街道甘洲路97號(hào),萬家廣場(chǎng)旁 國(guó)企建發(fā)美宅

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格為14500元/㎡起，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積84~86㎡，涵蓋3居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有20個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于閩侯縣新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積20103㎡；建筑面積86900㎡；有5棟；總共711戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為福州花融僑物業(yè)管理有限公司（前期顧問）;物業(yè)費(fèi)住宅：1.8元/平米/月;未公布;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3.09，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

D2戶型-三居室-建面約86㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖D2戶型

該戶型建面約86㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

舒闊格局，三房均帶陽臺(tái)活飄窗，三面采光，通透明朗；南北雙陽臺(tái)，生活所需從容安放；陽光衛(wèi)浴，干濕分離。

D1戶型-三居室-建面約84㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖D1戶型

該戶型建面約84㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型方正，動(dòng)線流暢，分區(qū)明確；入戶設(shè)置洗手臺(tái)，居家方式更健康；餐客廳相連，空間通透氣派；南向景觀陽臺(tái)，采光佳。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有20個(gè)公交站，最近的是縣人社局(公交站), 與樓盤直線距離為74米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有14個(gè)幼兒園，最近的是閩侯縣甘蔗中心幼兒園，距離樓盤30米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)綜合醫(yī)院，為福州閩侯瀛洲醫(yī)院，距離樓盤319米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個(gè)大型超市，最近的是鑫旺福連鎖超市(甘洲店)，距離樓盤86米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含84~86㎡,價(jià)格約14500元/㎡起，適合意向定居閩侯縣的剛改、改善購房人群

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