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福州樂居網(wǎng) 資訊中心 政策解讀

正文

廈門優(yōu)化新房網(wǎng)簽流程 新增購房合同電子簽名模式
來源:樂居買房2023-08-20 23:15:08

  樂居買房 廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布關(guān)于新建商品房買賣合同(網(wǎng)簽)備案全程網(wǎng)辦工作有關(guān)事項(xiàng)的通知。

  優(yōu)化事項(xiàng)

  (一)新增購房合同電子簽名模式

  在現(xiàn)有購房人手機(jī)自助遠(yuǎn)程電子簽名和非電子簽名兩種簽名模式的基礎(chǔ)上,開發(fā)企業(yè)可在簽約現(xiàn)場使用手機(jī)或平板設(shè)備引導(dǎo)購房人完成電子簽名,提高簽名效率。

  (二)前置電子簽名環(huán)節(jié)

  結(jié)合實(shí)際運(yùn)用,將電子簽名環(huán)節(jié)由原本提交合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)之后調(diào)整至合同文本鎖定與提交合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)之間,即“先簽約后網(wǎng)簽”,確保買賣合同內(nèi)容已獲雙方確認(rèn),避免產(chǎn)生相關(guān)交易糾紛。

  (三)強(qiáng)化共享信息利用

  開發(fā)企業(yè)經(jīng)購房人授權(quán)調(diào)用共享信息平臺(tái)查詢購房人身份證明、戶籍、婚姻登記信息,自動(dòng)校驗(yàn)真實(shí)性,無需上傳,直接形成電子業(yè)務(wù)檔案,簡化開發(fā)企業(yè)及備案審核操作步驟,提高辦理質(zhì)效。

  原文如下:

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):

  為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境,提升政務(wù)服務(wù)便利化水平,發(fā)揮電子簽名在不動(dòng)產(chǎn)交易登記領(lǐng)域優(yōu)勢,提升高頻業(yè)務(wù)全程網(wǎng)辦、智能辦理覆蓋范圍,促進(jìn)我市登記財(cái)產(chǎn)營商服務(wù)邁向更高水平,我中心將于2023年8月19日起對新建商品房買賣合同(網(wǎng)簽)備案全程網(wǎng)辦(電子合同)進(jìn)行優(yōu)化,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  一、優(yōu)化事項(xiàng)

  (一)新增購房合同電子簽名模式

  在現(xiàn)有購房人手機(jī)自助遠(yuǎn)程電子簽名和非電子簽名兩種簽名模式的基礎(chǔ)上,開發(fā)企業(yè)可在簽約現(xiàn)場使用手機(jī)或平板設(shè)備引導(dǎo)購房人完成電子簽名,提高簽名效率。

  (二)前置電子簽名環(huán)節(jié)

  結(jié)合實(shí)際運(yùn)用,將電子簽名環(huán)節(jié)由原本提交合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)之后調(diào)整至合同文本鎖定與提交合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)之間,即“先簽約后網(wǎng)簽”,確保買賣合同內(nèi)容已獲雙方確認(rèn),避免產(chǎn)生相關(guān)交易糾紛。

  (三)強(qiáng)化共享信息利用

  開發(fā)企業(yè)經(jīng)購房人授權(quán)調(diào)用共享信息平臺(tái)查詢購房人身份證明、戶籍、婚姻登記信息,自動(dòng)校驗(yàn)真實(shí)性,無需上傳,直接形成電子業(yè)務(wù)檔案,簡化開發(fā)企業(yè)及備案審核操作步驟,提高辦理質(zhì)效。

  二、優(yōu)化后辦事流程

  (一)意向客戶信息采集

  (二)擬定合同文本

  編撰合同內(nèi)容,選擇合同簽名方式(紙質(zhì)合同\電子合同)。

  (三)編制、上傳申請材料

  編制簽署申請材料,如買受人及家庭成員申報(bào)表、授權(quán)委托書等。

  (四)平板\手機(jī)登錄“掌上辦事大廳”微信小程序

  買受人可使用平板設(shè)備或手機(jī)掃描開發(fā)企業(yè)由電腦端“不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦事大廳”生成的二維碼并輸入短信驗(yàn)證碼(或短信鏈接),登錄“掌上辦事大廳”微信小程序關(guān)聯(lián)本合同。

  (五)調(diào)取確認(rèn)共享信息

  開發(fā)企業(yè)協(xié)助買受人通過“掌上辦事大廳”微信小程序經(jīng)遠(yuǎn)程身份核驗(yàn)授權(quán)調(diào)取身份證明、戶籍、婚姻情況共享信息,系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)各部門共享結(jié)果進(jìn)行智能判定,經(jīng)買受人電子簽名同意確認(rèn)采用,并加蓋查詢?nèi)思撮_發(fā)企業(yè)電子印章后作為業(yè)務(wù)申請材料使用。買受人對共享信息結(jié)果不認(rèn)可的可上傳相關(guān)證明材料。

  (六)電子簽署買賣合同

  開發(fā)企業(yè)協(xié)助買受人通過“掌上辦事大廳”微信小程序,經(jīng)第三方電子簽章平臺(tái)簡單意思認(rèn)證(人臉識別比對+活體動(dòng)作檢測),查閱全部簽章材料,買受人一次性完成簽章材料電子簽名后,開發(fā)企業(yè)加蓋出賣人電子印章,買賣合同簽訂完成。

  (七)提交合同網(wǎng)簽

  買賣合同完成電子簽名后,系統(tǒng)自動(dòng)同步提交合同網(wǎng)簽。

  (八)屬于預(yù)售資金監(jiān)管范圍的,完成首付款資金監(jiān)管智能審核。

  (九)提交合同備案申請

  (十)受理

  (十一)審核

  (十二)推送電子版合同備案證明

  自動(dòng)推送電子版合同備案證明、預(yù)購商品房預(yù)告登記證明等辦事結(jié)果予開發(fā)企業(yè),買受人可通過“掌上辦事大廳”微信小程序獲取,并可查閱、下載電子合同,跟蹤辦事進(jìn)度。

  三、其他事項(xiàng)

  (一)為進(jìn)一步規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案,進(jìn)行以下調(diào)整:

  1.申請新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案應(yīng)提交開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明,網(wǎng)簽系統(tǒng)已獲取營業(yè)執(zhí)照電子證照的,可免于上傳;屬于紙質(zhì)合同的,應(yīng)上傳完整商品房買賣合同。

  2.啟用新版《買受人及家庭成員情況申報(bào)表》(詳見附件1),2023年8月19日(不含)前申請合同備案的,可繼續(xù)使用現(xiàn)行版本。

  3.明確共享信息調(diào)取利用適用范圍。交易雙方(含買受人家庭成員)身份證明信息共享利用適用于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案無紙化及全程網(wǎng)辦業(yè)務(wù)。買受人戶籍、婚姻情況信息共享利用僅適用于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案全程網(wǎng)辦(電子合同)業(yè)務(wù)。

  4.為防范合同簽約后提交合同備案前,開發(fā)企業(yè)單方修訂、作廢購房合同,開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同文本修改時(shí),將自動(dòng)向買受人手機(jī)發(fā)送風(fēng)險(xiǎn)提示短信,以保障買受人合法權(quán)益。

  5.申請雙方經(jīng)協(xié)商同意解除電子合同的,除《撤銷商品房買賣合同網(wǎng)簽申請書》外,還應(yīng)提交經(jīng)雙方電子簽名的《解除商品房買賣合同協(xié)議書(簡易版)》(詳見附件2,紙質(zhì)合同可參照使用)。

  (二)2023年8月19日(不含)前已提交合同網(wǎng)簽且完成買受人電子簽章的,可按照全程網(wǎng)辦(電子合同)方式辦理;未完成買受人電子簽名的,僅可采用無紙化或全程網(wǎng)辦(非電子合同)方式辦理。

  在業(yè)務(wù)辦理過程中,若有系統(tǒng)使用方面的問題和建議,請聯(lián)系信息科;若有業(yè)務(wù)規(guī)范方面的問題,請聯(lián)系交易業(yè)務(wù)科。

  附件:1.買受人及家庭成員情況申報(bào)表

  2.解除商品房買賣合同協(xié)議書簡易版

  廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心

  2023年8月17日


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