樂(lè)居買房 廈門優(yōu)化住房公積金貸款政策，島外首套首付比例20%，二套30%；貸款額度計(jì)算公式調(diào)整，繳存額越高，計(jì)算出的可貸額度越高；貸款額度不再按貸款次數(shù)區(qū)分最高貸款額度，也就是首次、二次最高均能貸到120萬(wàn)。政策自9月18日起施行。

　　具體調(diào)整如下：

　　一、住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率均對(duì)照商業(yè)貸認(rèn)定

　　政策明確，符合條件的住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定、最低首付比例、首套及第二套利率對(duì)照廈門市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策認(rèn)定。廈門市商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策調(diào)整時(shí)，隨之進(jìn)行調(diào)整。

　　根據(jù)我市現(xiàn)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策，符合住房公積金貸款條件的繳存人，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，最低首付比例及利率按以下政策執(zhí)行：

　　(備注：首套和第二套住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)

　　二、住房公積金貸款額度有所調(diào)整

　　政策明確，住房公積金貸款借款申請(qǐng)人的可貸額度按住房公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算，超過(guò)住房公積金貸款最高貸款額度的按最高貸款額度計(jì)算。

　　本次政策對(duì)住房公積金額度計(jì)算公式、住房公積金貸款最高貸款額度計(jì)算公式進(jìn)行調(diào)整，公式中的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性上浮至1。

　　1、住房公積金貸款額度計(jì)算公式調(diào)整

　　最新執(zhí)行的：住房公積金貸款額度=(申請(qǐng)人貸款前12個(gè)月住房公積金繳存額×貸款年限×1.45+申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額)×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)

　　該公式調(diào)整主要變化在于，測(cè)算額度主要影響因素由“繳存基數(shù)”調(diào)整為“繳存額”。調(diào)整后，在不考慮賬戶余額的前提下，貸款年限相同的兩筆貸款，繳存額越高，計(jì)算出的可貸額度越高。此舉進(jìn)一步體現(xiàn)住房公積金制度繳存貸款的權(quán)責(zé)一致性，突出多繳多貸的公平性。

　　2、住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一為“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”

　　原本，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度是“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的最高額度是“60萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。

　　為進(jìn)一步滿足繳存職工購(gòu)房需求，使住房公積金政策惠及更多剛性及改善性住房需求的繳存職工，發(fā)揮住房公積金制度在住房體系中的保障作用，住房公積金貸款額度不再按貸款次數(shù)區(qū)分最高貸款額度。調(diào)整后，住房公積金貸款最高可貸額度統(tǒng)一為“120萬(wàn)元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”。

　　3、階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1

　　住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，該參數(shù)與住房公積金貸款使用率情況掛鉤。截至2023年8月31日，我市住房公積金貸款使用率為90.17%，對(duì)應(yīng)的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為首套0.8，第二套0.6。

　　現(xiàn)將住房公積金貸款最高貸款額度及住房公積金貸款計(jì)算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)階段性上浮至1。此舉將進(jìn)一步滿足住房公積金繳存職工的購(gòu)房需求，發(fā)揮住房公積金制度在我市住房保障體系中的重要作用。“階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1”政策執(zhí)行期為一年。

　　三、政策實(shí)施時(shí)間

　　本次政策調(diào)整自2023年9月18日起實(shí)施。購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準(zhǔn)。

　　特別提醒

　　本次政策調(diào)整并不涉及住房公積金貸款條件變動(dòng)!

　　我市住房公積金貸款條件不變，不向有下列情形之一的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款：

　　? 購(gòu)買本市第三套及以上住房的;

　　? 在全國(guó)范圍內(nèi)辦理過(guò)兩次及以上住房公積金貸款的;

　　? 在全國(guó)范圍內(nèi)有未結(jié)清住房公積金貸款的。