為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,按照中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策工作要求,根據(jù)全省房地產(chǎn)市場調(diào)控需要,福建省市場利率定價自律機制決定:
自9月26日起,對符合條件的居民家庭在福州市轄內(nèi)五城區(qū)(鼓樓、晉安、臺江、倉山、馬尾區(qū))購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為25%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為35%。
二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策,下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點,福州市轄內(nèi)五城區(qū)外各縣(市、區(qū))二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。
此外,省市場利率定價自律機制授權(quán)省內(nèi)各地市及平潭綜合實驗區(qū),市場利率定價自律機制根據(jù)當?shù)卣康禺a(chǎn)調(diào)控需要,按照差別化住房信貸政策,適時下調(diào)二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。
綜合來看,這次政策除了“認房不認貸的”升級,主要是首付款比例的下調(diào)。福州此前首套房首付為30%,本次調(diào)整為25%;二套房首付為40%,本次下調(diào)為35%。
另外,房貸利率較高的二套房利率也從LPR+60基點降至:LPR+30基點(福州五城區(qū))、LPR+20基點(七縣市)。 此前,網(wǎng)絡有傳,福州有超30個樓盤均可首套2成首付,如今看來,該信息與官方披露并不一致,屬于謠傳。 那么,此次政策與網(wǎng)絡流傳的首套房首付比例降到20%,為何會突然變成25%?是不是誠意不夠? 克而瑞分析認為,福州首套房比例降至20%,對于福州來說的確是利好。但對于周邊縣市來說,是實打?qū)嵉睦铡?/span>尤其是對承接福州剛需外溢的閩侯來說,福州首付比例降至20%,中心城市的吸虹效應肯定更強,對于閩侯樓市無異于“雪上加霜”。 因而,考慮到周邊縣市的樓市情況,本次執(zhí)行25%首付比例,與周邊縣市拉開一定的差距。尤其是二套房利率的降低,在一定程度上也減輕了二套房購房壓力。
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