福州住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），現(xiàn)將《通知》解讀如下：

一、 首套自住住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

職工家庭住房套數(shù)以購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢(xún)證明或結(jié)果為準(zhǔn)；納入套數(shù)統(tǒng)計(jì)的住房范圍以市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策公布的標(biāo)準(zhǔn)為據(jù)。繳存職工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）申請(qǐng)貸款時(shí)在購(gòu)房地名下無(wú)住房，不論是否使用過(guò)一次公積金貸款購(gòu)房（已結(jié)清）或使用過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，均按照首套住房認(rèn)定。

例1.張先生在2017年首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套商品房，已于2021年出售，2023年10月購(gòu)買(mǎi)自住住房再次純申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，經(jīng)查，其本人及配偶、未成年子女名下在購(gòu)房地均無(wú)房產(chǎn)，那么本次可按首套住房認(rèn)定。

二、 調(diào)整后的住房公積金貸款的首付比例是多少？

政策調(diào)整后，在福州市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)房貸款的職工家庭，申請(qǐng)純住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，貸款首付比例按以下情形執(zhí)行：

1.購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%執(zhí)行；

2.購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積在144平方米（含）以下的二套自住住房，按首付款比例不低于30%執(zhí)行；

3.購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)面積在144平方米（不含）以上的首套或二套自住住房，按首付款比例不低于30%執(zhí)行。

申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

例2.若例1中張先生在2023年10月再次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的首套自住住房面積在144平方米以下時(shí)，按首付款利率不低于20%執(zhí)行。

例3.王女士在2017年使用商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)了一套自住住房，至今未再交易，2023年10月，王女士及其配偶首次申請(qǐng)純住房公積金貸款在同一購(gòu)房地又購(gòu)買(mǎi)了一套144平方米以下的自住住房，因?qū)儆凇岸住?，所以首付款比例?yīng)按照不低于30%執(zhí)行；如果王女士申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房，則參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、購(gòu)買(mǎi)綠色建筑或裝配式建造的商品房如何認(rèn)定？是否包括了二手房？

1.《通知》第二項(xiàng)所指的商品房不包括二手房。

2.綠色建筑或裝配式建造的住房，由開(kāi)發(fā)商提供二星級(jí)以上綠色建筑標(biāo)識(shí)證書(shū)或裝配式建筑評(píng)價(jià)申請(qǐng)表等住建部門(mén)規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)材料，以在竣工后向中心報(bào)備的為準(zhǔn)。

四、多子女家庭購(gòu)買(mǎi)綠色建筑或裝配式建造的商品房，能否疊加享受貸款優(yōu)惠政策？

多子女家庭購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑住房或者裝配式建造的商品房時(shí)，可以疊加享受現(xiàn)有貸款優(yōu)惠政策，并按照最高貸款額度雙職工100萬(wàn)元、單職工70萬(wàn)元執(zhí)行。多子女家庭購(gòu)買(mǎi)非二星級(jí)以上綠色建筑住房或者裝配式建造的商品房，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

例4.若張先生和王女士屬于生育、撫養(yǎng)兩個(gè)未成年子女的職工家庭，在2023年7月購(gòu)買(mǎi)的首套商品房屬于二星級(jí)以上綠色建筑住房，首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，雙方此前住房公積金賬戶(hù)中累計(jì)租房提取的金額共8萬(wàn)元，住房公積金賬戶(hù)余額10萬(wàn)元，假設(shè)該夫妻貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金為60萬(wàn)元，那么此次雙方申請(qǐng)的公積金貸款額度可按此公式計(jì)算：住房公積金貸款額度=〔（10+8）×1.2+60×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α（當(dāng)前為1.0）〕×（1+20%）+20萬(wàn)元=117.92萬(wàn)元，當(dāng)前多子女家庭雙職工公積金貸款最高額度為100萬(wàn)元，因此，在符合其他貸款條件前提下，張先生和王女士可貸到的最高額度為100萬(wàn)元。

五、《通知》規(guī)定的適用對(duì)象是否包括福州戶(hù)籍的異地繳存職工？

《通知》第一、二項(xiàng)新政僅適用于福州市行政區(qū)域內(nèi)（不含平潭）繳存住房公積金的職工家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。福州戶(hù)籍的異地繳存職工購(gòu)買(mǎi)福州行政區(qū)域內(nèi)住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，延用原有政策相關(guān)規(guī)定。

《通知》第三項(xiàng)新政僅適用在莆田、南平、寧德、平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)繳存住房公積金的職工，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，不受戶(hù)籍條件限制。

六、榕公積金管委〔2016〕2號(hào)文中關(guān)于福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)承辦的異地住房公積金貸款的范圍是否有變化？

為方便異地繳存職工辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，優(yōu)化榕公積金管委〔2016〕2號(hào)文中的承辦機(jī)構(gòu)范圍：異地繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)福州行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房的，可自主選擇向福州住房公積金中心或福建省直單位住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)。

七、《通知》的執(zhí)行時(shí)間如何認(rèn)定？

繳存職工購(gòu)房認(rèn)定時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，網(wǎng)簽時(shí)間在印發(fā)之日后的，方可按照本《通知》政策執(zhí)行。