11月10日

　　南安市房屋交易管理中心發(fā)布

　　南安市住宅房屋征收推行房票補(bǔ)償

　　的工作意見(jiàn)(試行)(征求意見(jiàn)稿)

　　南安市轄區(qū)內(nèi)片區(qū)更新改造項(xiàng)目

　　房票使用期限最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月

　　其中

　　住宅房屋

　　征收貨幣補(bǔ)償款+20%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金

　　商業(yè)用房(店面)、住改非用房

　　房屋征收貨幣補(bǔ)償款+10%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金

　　另外

　　11月9日

　　南安市正式出臺(tái)《南安市購(gòu)買(mǎi)新建商品房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》

　　包含三孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼

　　和普通購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房契稅補(bǔ)貼

　　其中三孩家庭購(gòu)房最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元

　　普通購(gòu)房人補(bǔ)貼南安本級(jí)留存50%契稅

　　南安市住宅房屋征收推行房票補(bǔ)償?shù)墓ぷ饕庖?jiàn)(試行)(征求意見(jiàn)稿)

　　為進(jìn)一步拓寬住宅房屋征收補(bǔ)償安置渠道，滿足人民群眾對(duì)房屋補(bǔ)償安置的多樣化需求，根據(jù)省、泉州市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就住宅房屋征收推行房票補(bǔ)償提出以下意見(jiàn)。

　　一

　　房票補(bǔ)償?shù)亩x及適用范圍

　　本意見(jiàn)所稱房票補(bǔ)償，是指在征收住宅房屋時(shí)，將被征收人的補(bǔ)償權(quán)益進(jìn)行相應(yīng)的貨幣量化，以房票形式出具給被征收人，持有房票的權(quán)益人可以在政府設(shè)定的房源庫(kù)中選購(gòu)商品房。房票補(bǔ)償是貨幣補(bǔ)償?shù)囊环N補(bǔ)充方式。

　　適用范圍：我市轄區(qū)內(nèi)片區(qū)更新改造項(xiàng)目。交通、水利、環(huán)境綜合整治等項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況參照實(shí)施。

　　二

　　房票種類

　　房票實(shí)行實(shí)名制，由項(xiàng)目征收實(shí)施單位(項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處)統(tǒng)一印制，帶有唯一識(shí)別編碼，需載明持有人、票面面值、有效期等信息。包括初始房票和授權(quán)房票兩種。房票不得質(zhì)押融資、違規(guī)套現(xiàn)。

　　(一)初始房票。可根據(jù)被征收人的意愿，注明一名或多名使用人(限于被征收人的配偶、父母、子女、孫子女)，由項(xiàng)目征收實(shí)施單位(項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處)加蓋公章后生效。

　　(二)授權(quán)房票。指被征收人將所持有的房票全部或部分授權(quán)他人使用。授權(quán)房票可根據(jù)雙方意愿，注明共同使用人，由項(xiàng)目征收實(shí)施單位(項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處)加蓋公章后生效。授權(quán)房票不得再次授權(quán)。

　　房票載明的可購(gòu)商品房允許實(shí)名授權(quán)1次，且授權(quán)面積不得少于40㎡(含)。初始房票與授權(quán)房票具備同等權(quán)利，有效期一致。

　　授權(quán)房票根據(jù)授權(quán)雙方意愿，也可注明共同使用人。房票注明共同使用人的，應(yīng)由所有的使用人簽訂具結(jié)書(shū)，聲明在該房票的使用、授權(quán)、結(jié)算過(guò)程中，共同使用人中的任何人都可獨(dú)立使用，不需全體共同使用人到房屋銷售方或結(jié)算窗口確認(rèn)。

　　三

　　票面價(jià)值

　　票面價(jià)值由被征收房屋的貨幣化補(bǔ)償價(jià)值和購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)兩部分組成。

　　(一)貨幣化補(bǔ)償價(jià)值：

　　1.住宅：房屋征收貨幣補(bǔ)償款+20%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　2.商業(yè)用房(店面)、住改非用房：房屋征收貨幣補(bǔ)償款+10%的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　(二)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)：按其選擇房票補(bǔ)償部分面積的貨幣化補(bǔ)償價(jià)值給予10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　室內(nèi)裝修補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)金等可以以現(xiàn)金形式發(fā)放，或計(jì)入房票面值。

　　四

　　票面期限

　　房票使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。其中：

　　(一)超過(guò)24個(gè)月期限初始房票和授權(quán)房票票面金額使用比例<90%的，視為放棄或部分放棄房票，按剩余被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值金額(不含購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì))兌付。

　　(二)24個(gè)月限期內(nèi)初始房票和授權(quán)房票票面金額使用比例≥90%的，可申請(qǐng)按剩余票面價(jià)值(含購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì))兌付。

　　五

　　資金管理

　　房票兌付資金實(shí)行專戶統(tǒng)一管理，確保房票結(jié)算資金及時(shí)撥付。

　　六

　　房源籌集

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可自愿申報(bào)參與房票工作，申報(bào)時(shí)需明確可用于房票購(gòu)置房源。

　　(二)中心市區(qū)剩余安商房房源，安商房?jī)r(jià)格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　房源情況經(jīng)備案后供房票持有人購(gòu)買(mǎi)。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)用于房票的房源樓盤(pán)、樓層、套型、面積等信息由南安市人民政府向被征收人公示。

　　七

　　使用流程

　　(一)生成房票。被征收人與房屋征收部門(mén)通過(guò)房屋征收管理系統(tǒng)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;選擇房票的，根據(jù)簽訂的協(xié)議生成房票。

　　(二)領(lǐng)取房票。被征收人按補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間騰空搬遷，按規(guī)定審核通過(guò)后，領(lǐng)取房票。

　　(三)授權(quán)房票。初始房票持有人將所持有的房票全部或部分授權(quán)他人使用，授權(quán)人和被授權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向出票人提出申請(qǐng)，出票人審核通過(guò)后，開(kāi)具給被授權(quán)人授權(quán)房票。

　　(四)持票購(gòu)房。持票人在參與房票工作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的房源中選擇商品房，并填寫(xiě)《房票購(gòu)房款資金撥付申請(qǐng)表》，憑房票與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，房票作為附件上傳。

　　(五)網(wǎng)簽備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以房票作為購(gòu)房資金依據(jù)，申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案。

　　(六)兌付資金。1.購(gòu)房人委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同向出票人提交《房票購(gòu)房款資金撥付申請(qǐng)表》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案告知單》，申請(qǐng)撥款手續(xù)。2.經(jīng)核對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案信息后，出票人根據(jù)買(mǎi)方申請(qǐng)金額核減房票對(duì)應(yīng)金額。3.資金結(jié)算以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案和封頂兩個(gè)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，按比例分期兌付資金。資金監(jiān)管按商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(七)補(bǔ)足房款。持票人房票兌付金額不足支付購(gòu)房款的，不足部分由購(gòu)房人自行補(bǔ)足。

　　八

　　部門(mén)職責(zé)

　　市財(cái)政局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌保障房屋征收補(bǔ)償資金，確保房票結(jié)算工作順利開(kāi)展;市住建局負(fù)責(zé)組織發(fā)布新建商品房及中心市區(qū)存量安商房房源信息，制定房票購(gòu)房交易流程;相關(guān)項(xiàng)目指揮部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)人民政府(辦事處)負(fù)責(zé)房票補(bǔ)償工作的具體組織實(shí)施。

　　九

　　其他事項(xiàng)

　　(一)持票人購(gòu)房后在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證前又發(fā)生退房行為的，按“過(guò)錯(cuò)責(zé)任”原則，由違約方承擔(dān)違約金，違約金金額按該套房產(chǎn)在房票票面機(jī)制中對(duì)應(yīng)的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)金計(jì)算，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

　　(二)被征收房屋為多戶共有的，應(yīng)根據(jù)各戶所占房票金額的情況，分別開(kāi)具房票。

　　(三)持票人死亡或喪失民事行為能力的，應(yīng)通過(guò)法定途徑認(rèn)定合法的房票使用人。

　　(四)建立房票出票、兌票系統(tǒng)，與房屋征收補(bǔ)償系統(tǒng)、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)實(shí)行信息聯(lián)網(wǎng)共享。

　　(五)本意見(jiàn)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　(六)本意見(jiàn)自發(fā)布之日起施行，有效期二年。

　　《南安市購(gòu)買(mǎi)新建商品房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》

　　對(duì)三孩家庭的購(gòu)房補(bǔ)貼，要求是在南安市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，限首套或首次購(gòu)買(mǎi)改善性新建商品住房(指僅有一套商品住房且家庭人均住房面積小于30平方米，無(wú)法滿足住房需求，購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的)?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》網(wǎng)簽時(shí)間須在2023年9月1日至2024年3月1日期間(且在30日內(nèi)完成備案)的。南安市財(cái)政一次性給予購(gòu)房總價(jià)的1.5%，最高不超過(guò)3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　對(duì)非三孩家庭，也有補(bǔ)貼?！都?xì)則》提出，購(gòu)買(mǎi)南安市范圍內(nèi)新建商品住房，按購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商品房繳納契稅在南安市本級(jí)地方留存部分的50%給予補(bǔ)貼。網(wǎng)簽時(shí)間要求同上。

　　同時(shí)，《細(xì)則》明確，4種情形不予補(bǔ)貼。這4種分別是非自然人購(gòu)房的;購(gòu)買(mǎi)獨(dú)院式住宅、聯(lián)排式住宅、商鋪、車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏間、二手房等的;2023年9月1日前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，在2023年9月1日后以補(bǔ)辦、換簽方式辦理合同網(wǎng)簽備案的;2023年9月1日前已辦理合同網(wǎng)簽備案，通過(guò)撤銷或變更備案，在2023年9月1日后由購(gòu)房者本人或直系親屬為同一房源重新辦理或變更網(wǎng)簽備案的。

　　值得注意的是，“三孩家庭”要求夫妻至少有一方為南安市戶籍，且第三孩已落戶南安市的家庭，孩次計(jì)算應(yīng)符合《福建省人口與計(jì)劃生育條例》。已死亡、婚姻存續(xù)期間與配偶之外的人生育的子女均不計(jì)入子女?dāng)?shù)。