為適應(yīng)住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步提升住房品質(zhì)，推動(dòng)“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)，更好滿足人民對(duì)美好生活的向往，日前，福建省廳組織有關(guān)單位起草了《福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（征求意見(jiàn)稿），向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

1  總  則

1.1 為適應(yīng)住房領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推進(jìn)我省高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，構(gòu)建美好居住環(huán)境，滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往，制訂本導(dǎo)則。

1.2 本導(dǎo)則適用于福建省新建高品質(zhì)住宅的設(shè)計(jì)，既有住宅改建、擴(kuò)建為高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的可參照?qǐng)?zhí)行。

1.3 高品質(zhì)住宅應(yīng)符合高質(zhì)量發(fā)展要求，貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的建筑方針，體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的住宅設(shè)計(jì)理念，以綠色低碳、環(huán)境宜居、健康舒適、安全耐久、智慧便捷為核心，優(yōu)化小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)供給，引領(lǐng)美好居住生活發(fā)展方向。

1.4 高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)除符合本導(dǎo)則規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2  綠色低碳

2.1基本要求

2.1.1 應(yīng)符合《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T 13-62的要求。

2.1.2 應(yīng)達(dá)到《福建省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T 13-197二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。

2.1.3 應(yīng)用新型綠色建材，且應(yīng)用比例不應(yīng)低于50%。

2.1.4 宜設(shè)計(jì)超低能耗建筑，滿足《福建省超低能耗建筑技術(shù)導(dǎo)則》等標(biāo)準(zhǔn)要求。

2.2節(jié)水節(jié)能

2.2.1 應(yīng)利用太陽(yáng)能、地?zé)崮?、空氣能等可再生能源?/span>

2.2.2 生活熱水系統(tǒng)宜充分利用可再生能源，設(shè)備選型和系統(tǒng)布置應(yīng)安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、低碳環(huán)保、節(jié)能高效，并應(yīng)保證用水點(diǎn)冷水、熱水供水壓力平衡。

2.2.3 衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，產(chǎn)品的性能參數(shù)應(yīng)符合《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-62附錄K規(guī)定。

2.2.4 空調(diào)制冷及供暖應(yīng)采用電驅(qū)動(dòng)的熱泵型空調(diào)方式。

2.3先進(jìn)技術(shù)

2.3.1 采用裝配式建筑的，應(yīng)符合《福建省裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T 13-426 的要求，單體裝配率不低于60%。

2.3.2 鼓勵(lì)進(jìn)行個(gè)性化、定制化、集成化的精裝修設(shè)計(jì)，應(yīng)全裝修交付，宜使用裝配式裝修 。

2.3.3 應(yīng)采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維等階段全過(guò)程數(shù)字化應(yīng)用和管理。

3  環(huán)境宜居

3.1 建筑風(fēng)貌

3.1.1 建筑肌理、界面、風(fēng)格、高度、體量、材質(zhì)、色彩、景觀等空間要素應(yīng)與城鄉(xiāng)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，滿足城市設(shè)計(jì)控制要求。

3.1.2 充分考慮與周邊環(huán)境、建筑的關(guān)系，控制建筑高度、面寬、街道寬度比例等數(shù)據(jù)及體型復(fù)雜度，形成高低錯(cuò)落、變化豐富的優(yōu)美天際線輪廓。

3.1.3 沿快速路、主次干路沿線的建筑宜適當(dāng)加大退讓距離，留足城市開(kāi)放空間。建筑宜采取靈活的布局形式，城市界面應(yīng)通透疏朗，避免形成“一堵墻”。

3.1.4 充分利用場(chǎng)地內(nèi)外的自然景觀資源，合理考慮豎向關(guān)系，合理布局規(guī)劃空間，營(yíng)造優(yōu)美宜居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外部資源利用最大化，建筑朝向最優(yōu)化，居住生活環(huán)境人性化和多樣化。

3.1.5 建筑風(fēng)格宜結(jié)合總體風(fēng)貌控制設(shè)計(jì)，體現(xiàn)地域和文化特色。立面簡(jiǎn)潔通透，避免過(guò)度裝飾，宜采用綠色節(jié)能材料，注重材料的環(huán)保性、耐久性和防腐性，鼓勵(lì)因地制宜選用新材料、新工藝、新技術(shù)。

3.1.6 沿城市主干道兩側(cè)住宅建筑陽(yáng)臺(tái)應(yīng)封閉設(shè)計(jì)或半封閉設(shè)計(jì)。

3.1.7 建筑立面上的附屬設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一美化處理，空調(diào)室外機(jī)位、太陽(yáng)能挑板等室外設(shè)備設(shè)施應(yīng)結(jié)合里面風(fēng)格統(tǒng)一考慮，排水立管、太陽(yáng)能管及空調(diào)冷凝水管等應(yīng)隱蔽設(shè)置，避免出現(xiàn)外露管線，保證整體效果。

3.1.8 建筑色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不宜超過(guò)三種主色，色彩搭配與城市風(fēng)貌、周邊建筑相協(xié)調(diào)。

3.1.9 注重山墻面及第五立面的設(shè)計(jì)。

3.2綜合交通

3.2.1 小區(qū)出入口數(shù)量設(shè)置合理，位置主次得當(dāng)，與城市道路形成無(wú)障礙銜接，并綜合考慮周邊公共交通站點(diǎn)、配套服務(wù)設(shè)施等要素，方便業(yè)主出行。

3.2.2 小區(qū)主要出入口應(yīng)設(shè)進(jìn)深不小于10m、面積不小于200㎡的緩沖空間，預(yù)留落客區(qū)、訪客車(chē)位、快遞車(chē)位、搬家車(chē)位、急救車(chē)位、智能快遞存放區(qū)域等功能。

3.2.3 小區(qū)應(yīng)進(jìn)行“人、車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)”分流設(shè)計(jì)，合理規(guī)劃地上人行歸家流線和地下車(chē)行歸家流線，考慮出行、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車(chē)輛的動(dòng)線，減少相互干擾。鼓勵(lì)打造避雨防曬歸家流線。

3.2.4 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位應(yīng)主要設(shè)置在地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)，停車(chē)庫(kù)出入口應(yīng)靠近小區(qū)車(chē)行出入口設(shè)置，且與小區(qū)人行出入口保持一定安全距離。機(jī)動(dòng)車(chē)就近進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，不應(yīng)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)出入口不宜采用敞開(kāi)式坡道，坡道應(yīng)采取有效的防滑與降噪措施。當(dāng)設(shè)置地面停車(chē)位時(shí)，應(yīng)沿外圍車(chē)行道路布置，不得與人行道路交叉。

3.2.5 住宅配建停車(chē)位應(yīng)100%建設(shè)充電樁、充電槍等充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。電動(dòng)汽車(chē)充電停車(chē)位配置數(shù)量、快充停車(chē)位配置數(shù)量不低于《福建省電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》要求，且低壓電纜分支箱、計(jì)量電表箱、干線及分支電纜應(yīng)同步建設(shè)到位。

3.2.6 非機(jī)動(dòng)車(chē)宜結(jié)合小區(qū)出入口就近集中布置，設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚，或設(shè)計(jì)獨(dú)立分隔的地下或半地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，并應(yīng)設(shè)置電動(dòng)自行車(chē)專用充電設(shè)施，設(shè)置比例應(yīng)不低于非機(jī)動(dòng)車(chē)位的 50%。應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、排煙設(shè)施、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施。

3.2.7 科學(xué)合理設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)，應(yīng)布置在小區(qū)下風(fēng)口及邊緣便于清運(yùn)的位置，盡量縮短垃圾車(chē)清運(yùn)流線。住宅單元出入口附近宜設(shè)置垃圾收集箱，并與建筑保持3m以上的衛(wèi)生距離，宜設(shè)置洗手臺(tái)。

3.2.8 小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地、小區(qū)綠地?zé)o障礙聯(lián)通，并應(yīng)與城市道路的人行道聯(lián)通，形成無(wú)障礙步行系統(tǒng)。

3.2.9 住宅單元出入口均應(yīng)為平坡入戶，搬家、急救等車(chē)輛應(yīng)方便到達(dá)每個(gè)單元出入口。

3.2.10 應(yīng)設(shè)置便于識(shí)別、使用和導(dǎo)視性強(qiáng)的交通標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。

3.3景觀環(huán)境

3.3.1 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與小區(qū)出入口、住宅單元出入口及慢行系統(tǒng)相結(jié)合。應(yīng)符合海綿城市建設(shè)相關(guān)要求。

3.3.2 綠地率應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，合理選擇綠化方式，植物應(yīng)喬、灌、草多層級(jí)搭配，注重季相和色葉變化。植物種植應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件，選擇無(wú)毒害、易維護(hù)、易存活的植物，鄉(xiāng)土植物選用達(dá)到70%以上。種植區(qū)域覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植物生產(chǎn)需求，并應(yīng)采用復(fù)層綠化方式。

3.3.3 采用屋頂綠化、空中花園、墻面垂直綠化等多種方式，形成多層次、立體的綠化景觀效果，營(yíng)造宜居的住區(qū)環(huán)境。

3.3.4 樹(shù)種選擇應(yīng)科學(xué)合理，苗木搭配應(yīng)考慮對(duì)低層住戶的采光、視野的影響，做到錯(cuò)落有致，保證住戶景觀視野的通透性。

3.3.5 綠化灌溉應(yīng)采用高效節(jié)水技術(shù)，宜設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器、根據(jù)氣候變化的調(diào)節(jié)控制器等節(jié)水自動(dòng)化控制措施。

3.3.6 宜對(duì)交通干道的噪聲采取設(shè)置聲屏障或利用景觀綠化帶等降噪措施，優(yōu)化場(chǎng)地聲環(huán)境。

3.3.7 室外景觀和樓體亮化等照明應(yīng)避免對(duì)戶內(nèi)產(chǎn)生光污染。

3.3.8 小區(qū)出地面風(fēng)井、管網(wǎng)柜、井蓋等市政設(shè)施應(yīng)以隱蔽化、小型化、景觀化為原則，結(jié)合景觀綠化合理布置。室外檢查井不應(yīng)設(shè)置在主要人行、車(chē)行通道上。地下室及設(shè)備用房的廢氣排放口應(yīng)遠(yuǎn)離人員活動(dòng)空間，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行高空排放。

3.3.9 圍墻應(yīng)以通透式為主，宜采用柵欄式圍墻。沿街道路的圍墻宜采用透綠圍墻或垂直綠化，避免對(duì)行人產(chǎn)生壓抑感。

3.4配套設(shè)施

3.4.1 住區(qū)應(yīng)按照地塊出讓條件及規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，配套建設(shè)養(yǎng)老托育等公共服務(wù)設(shè)施，并在公共空間嵌入功能性設(shè)施和適配性服務(wù)，鼓勵(lì)增設(shè)圖書(shū)室、咖啡廳、棋牌室、健身房、游泳池等設(shè)施，為業(yè)主提供養(yǎng)老托育、社區(qū)助餐、家政便民、體育健身、文化休閑、兒童游憩等服務(wù)。

3.4.2 公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)重點(diǎn)考慮“一老一小”服務(wù)需求，優(yōu)先在低樓層布置。家政便民、文化休閑、體育健身等功能可根據(jù)實(shí)際情況利用地下、半地下、建筑屋頂?shù)瓤臻g資源合理配置，并與社區(qū)現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施統(tǒng)籌兼顧，實(shí)現(xiàn)共建共享。

3.4.3 鼓勵(lì)建筑首層架空或局部架空作為公共活動(dòng)空間。

3.4.4 應(yīng)結(jié)合集中綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動(dòng)場(chǎng)地，布置相應(yīng)的休閑座椅、健身器材等設(shè)施。

3.4.5 老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 兒童游樂(lè)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置不少于3件（套）的娛樂(lè)設(shè)施，老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置供活動(dòng)人員休息的座椅。

2 設(shè)置完善的無(wú)障礙設(shè)施，滿足適老化、適兒化需求。

3 活動(dòng)區(qū)域綠化空間要視線通透，場(chǎng)地地面應(yīng)平整、防滑，應(yīng)設(shè)置夜間照明設(shè)施和安全防范設(shè)施，保障活動(dòng)區(qū)域人員安全。

4 活動(dòng)區(qū)域應(yīng)有充足的日照條件，同時(shí)考慮引導(dǎo)夏季自然風(fēng)和阻擋冬季寒風(fēng)。

5 活動(dòng)區(qū)域宜配置視頻監(jiān)控裝置、緊急報(bào)警裝置，為老年人、兒童提供更有效的安全保障。

3.4.6 充分考慮變配電室、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所等配套設(shè)施與周邊建筑的關(guān)系，減少對(duì)居民生活的影響。

3.4.7 小區(qū)的配電站房、備用發(fā)電機(jī)房等應(yīng)設(shè)置在地面一層及以上，其室內(nèi)地面高程應(yīng)高于當(dāng)?shù)胤罎秤玫馗叱?，且其總平選址不應(yīng)設(shè)在地勢(shì)低洼和可能積水的區(qū)域。

3.4.8 小區(qū)主要出入口、單元門(mén)廳或鄰近小區(qū)主要通道等位置附近設(shè)置智能信報(bào)箱、快遞柜，并預(yù)留電源。

4 健康舒適

4.1公共空間

4.1.1 建筑物出入口應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全防護(hù)措施，樓座周邊應(yīng)設(shè)置防止高空墜物的緩沖區(qū)、隔離帶。

4.1.2 首層門(mén)廳、地下大堂通向電梯廳的通道凈寬度不宜小于1.50m。

4.1.3 公共走廊的凈寬不應(yīng)小于1.20m。應(yīng)考慮欄桿扶手、墻體保溫、墻面裝修等對(duì)樓梯梯段、公共走廊、室內(nèi)走廊凈寬的影響。

4.1.4 住宅建筑開(kāi)敞外廊應(yīng)設(shè)置防飄雨結(jié)構(gòu)板、地漏等防雨、排水措施。

4.1.5 最高入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置一臺(tái)電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m，寬度不應(yīng)小于1.10m。入戶層為四層及以上或距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)10m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置一部可容納擔(dān)架的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于1.80m，候梯廳應(yīng)設(shè)置扶手。高層住宅電梯還應(yīng)滿足《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好高層住宅電梯設(shè)計(jì)的通知》（閩建科〔2019〕15號(hào)）要求。

4.1.6 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施。

4.1.7 住宅樓梯、走道、電梯廳等公共區(qū)域的照明節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)應(yīng)采用人體感應(yīng)、雷達(dá)感應(yīng)等非接觸控制型產(chǎn)品。

4.1.8 地下車(chē)庫(kù)主車(chē)道凈高不宜小于2.40m，宜形成環(huán)線，主車(chē)道上方宜做辨識(shí)度高的頂棚處理。應(yīng)設(shè)置連貫、清晰的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，增加停車(chē)區(qū)域的辨識(shí)度。地坪面層應(yīng)采取防止地面開(kāi)裂的措施。消火栓箱及其他管線的設(shè)置不應(yīng)影響車(chē)位使用，集水坑不宜設(shè)置在車(chē)道及車(chē)位范圍內(nèi)。

4.2套型設(shè)計(jì)

4.2.1 住宅層高不應(yīng)低于3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)和集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅，層高不應(yīng)低于3.10m。有條件的項(xiàng)目適度加大空間高度，提高至3.30m以上。

4.2.2 建筑輪廓規(guī)整，建筑凹口的深度與開(kāi)口寬度之比宜小于1:2，無(wú)“深凹槽”。不宜設(shè)置四周封閉的內(nèi)天井。

4.2.3 各功能空間的尺度應(yīng)與戶型面積適配。面寬進(jìn)深適宜，動(dòng)靜分區(qū)、南北通透，居室、衛(wèi)生間數(shù)量適當(dāng)，房間尺度、流線合理，充分考慮戶型的收納空間。

4.2.4 應(yīng)充分考慮戶型空間的可變性，提倡采用有利于空間靈活分隔的結(jié)構(gòu)體系和墻體，適應(yīng)未來(lái)變化需求，并應(yīng)考慮適老通用性。

4.2.5 鼓勵(lì)戶型產(chǎn)品創(chuàng)新。戶型設(shè)計(jì)應(yīng)保證住戶的私密性，相鄰住戶之間應(yīng)避免發(fā)生對(duì)視，并應(yīng)避免公共交通空間對(duì)套內(nèi)空間的視線干擾。開(kāi)發(fā)空中花園戶型的，應(yīng)充分考慮地域氣候特點(diǎn)，并保證其安全性。

4.2.6 不同住戶戶門(mén)開(kāi)啟后不應(yīng)相互影響，應(yīng)保證至少有600mm的安全距離。戶門(mén)開(kāi)啟不應(yīng)影響公共部位的疏散。

4.2.7 套型入口處宜設(shè)置玄關(guān)，玄關(guān)空間滿足收納、消殺等功能，并應(yīng)為視頻監(jiān)控、消毒設(shè)備、照明一鍵控制開(kāi)關(guān)等預(yù)留電源點(diǎn)位。

4.2.8 廚房使用面積不宜小于5.0㎡，操作臺(tái)總長(zhǎng)度不宜小于3.0m，臺(tái)前操作空間深度不宜小于1.0m。排油煙機(jī)、吊柜的安裝位置不應(yīng)影響廚房的自然通風(fēng)和直接采光。廚房?jī)?nèi)開(kāi)窗不應(yīng)影響洗滌池水龍頭的安裝和操作臺(tái)的使用。

4.2.9 空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸和位置應(yīng)滿足便捷安裝和檢修的要求，且不形成熱氣短路，不影響機(jī)組的能效。排出熱氣、噪音不影響鄰近房間的使用要求。

4.3 室內(nèi)環(huán)境

4.3.1 充分利用天然光。室內(nèi)主要功能空間的光環(huán)境應(yīng)保證至少60%面積比例區(qū)域采光照度值不低于300 Lx，且平均時(shí)長(zhǎng)不少于8h/d，應(yīng)采取合理的措施控制眩光。

4.3. 2臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/6。

4.3.3 主要功能房間隔聲性能良好。分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚混凝土墻體（或其他能達(dá)到50dB以上隔聲效果的構(gòu)造措施）。分戶墻上不應(yīng)設(shè)置配電箱，不宜設(shè)置開(kāi)關(guān)、插座等，當(dāng)設(shè)置時(shí)應(yīng)錯(cuò)位布置。

4.3.4 臥室、起居室（廳）的樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤65dB（現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量）。

4.3.5 戶內(nèi)排水管應(yīng)采用低噪聲管材或包覆吸聲材料等措施。管線穿過(guò)樓板和墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取密封隔聲措施。

4.3.6 戶門(mén)、外窗應(yīng)采取有效的隔聲措施。臨近交通干線兩側(cè)臥室、起居室（廳）外窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（RW+Ctr）≥30dB。

4.3.7有振動(dòng)、噪音的設(shè)備及用房不應(yīng)緊鄰居室，且應(yīng)采取隔聲減振措施。電梯井道與住宅戶內(nèi)除臥室外的其他房間（空間）相鄰時(shí)，電梯井壁、電梯設(shè)備、電梯機(jī)房等均應(yīng)采取有效的隔聲減振措施。

4.3.8 與臥室相鄰的衛(wèi)生間，排水立管不宜貼鄰與臥室共用的墻體。

4.3.9 住宅建筑東向及西向外窗必須采取建筑遮陽(yáng)措施，建筑遮陽(yáng)系數(shù)不應(yīng)大于0.8。 南向及北向的起居室、臥室外窗宜設(shè)置可調(diào)節(jié)的外遮陽(yáng)措施。

4.3.10 住宅應(yīng)能自然通風(fēng)，自然通風(fēng)開(kāi)口有效面積不應(yīng)小于房間地面面積的10%。通風(fēng)設(shè)計(jì)應(yīng)處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風(fēng)效率。衛(wèi)生間宜為明衛(wèi)，應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，避免異味進(jìn)入人員活動(dòng)休息區(qū)域。 廚房應(yīng)設(shè)置直通屋面的排油煙裝置，應(yīng)有良好的通風(fēng)并采取措施防止排氣倒灌。

4.3.11 住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量良好，主要空氣污染物濃度降低比例不低于20%。

4.4 設(shè)備設(shè)施

4.4.1 住宅應(yīng)預(yù)留太陽(yáng)能或高效空氣源熱泵熱水供應(yīng)設(shè)施的安裝條件。設(shè)備平臺(tái)尺寸應(yīng)滿足安裝和維修需求。

4.4.2 廚房宜預(yù)留洗碗機(jī)、廚余垃圾處理設(shè)備等排水接口且應(yīng)預(yù)留足夠安裝和維修空間，并采取防止臭氣返溢措施。

4.4.3 廚房應(yīng)設(shè)置直通屋面的排油煙裝置，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，避免異味進(jìn)入人員活動(dòng)休息區(qū)域。

4.4.4 衛(wèi)生間優(yōu)先采取不降板或小降板的同層排水技術(shù)。水電管線不得下穿門(mén)檻或在擋水反坎內(nèi)預(yù)埋。

4.4.5 陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)排入污水管道，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)的地面及墻面應(yīng)設(shè)防水層。陽(yáng)臺(tái)預(yù)留洗衣機(jī)位置，尺寸滿足安裝要求，并應(yīng)考慮排水立管的位置。應(yīng)結(jié)合設(shè)備設(shè)施布置情況預(yù)留電源插座，且不少于2個(gè)。景觀陽(yáng)臺(tái)應(yīng)預(yù)留綠化給水。

4.4.6 二次加壓供水系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)選用綠色低碳、節(jié)能高效產(chǎn)品，水箱應(yīng)設(shè)置自動(dòng)清洗消毒設(shè)備，宜設(shè)置水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。戶內(nèi)給水管道應(yīng)采用不銹鋼管或銅管。

4.4.7 戶內(nèi)宜設(shè)置凈水系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)前置過(guò)濾器和直飲水機(jī)安裝位置應(yīng)便于日常維護(hù)，直飲水龍頭宜布置在廚房、餐廳或茶室，并設(shè)置“直飲水”標(biāo)識(shí)。

4.4.8 空調(diào)室內(nèi)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組等通風(fēng)空調(diào)設(shè)備應(yīng)選用節(jié)能環(huán)保、超低噪聲產(chǎn)品。設(shè)備管道系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行消聲隔振處理。

4.4.9 空調(diào)制冷及供暖應(yīng)采用電驅(qū)動(dòng)的熱泵型空調(diào)方式。室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的氣流組織應(yīng)滿足人體熱舒適要求，避免直吹，且不應(yīng)造成吹風(fēng)感。

4.4.10 住宅戶內(nèi)應(yīng)安裝或預(yù)留雙向新風(fēng)換氣系統(tǒng)安裝條件。新風(fēng)入口注意防污染，應(yīng)與衛(wèi)生間、廚房的排風(fēng)出口保持必要的距離，同時(shí)注意室外風(fēng)向的影響。新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)具備除塵過(guò)濾功能段，可采用凈化型送風(fēng)機(jī)組或全熱交換機(jī)組。機(jī)組應(yīng)便于維護(hù)和檢修，過(guò)濾裝置應(yīng)便于拆卸更換。

4.4.11 地下車(chē)庫(kù)不滿足自然通風(fēng)要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求:

1 采用機(jī)械排風(fēng)的區(qū)域應(yīng)優(yōu)先采用自然補(bǔ)風(fēng)，當(dāng)自然補(bǔ)風(fēng)滿足不了要求時(shí)，應(yīng)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。

2 應(yīng)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備自動(dòng)聯(lián)動(dòng)的一氧化碳濃度監(jiān)測(cè)裝置。

4.4.12 設(shè)置在住宅地下室內(nèi)供平時(shí)使用的通風(fēng)機(jī)房，不宜貼鄰住宅居住用房。當(dāng)必須貼鄰時(shí)，風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)消聲隔震措施并宜落地安裝，風(fēng)機(jī)房、管井也應(yīng)做消聲處理。

5  安全耐久

5.1 結(jié)構(gòu)構(gòu)造

5.1.1 結(jié)的設(shè)計(jì)工作年限不低于70年，宜提升至100年。

5.1.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟可靠的技術(shù)、工藝、材料，滿足綠色發(fā)展及可持續(xù)性需要，其適用性、耐久性及抗震性能可適當(dāng)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求。

5.1.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)在滿足《福建省住宅工程設(shè)計(jì)若干技術(shù)規(guī)定》要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)布置實(shí)際情況，對(duì)薄弱部位采取可靠的加強(qiáng)措施，必要時(shí)進(jìn)行性能化設(shè)計(jì)，對(duì)關(guān)鍵部位提高抗震性能目標(biāo)。

5.1.4 淺層土為軟弱土層或新近填土?xí)r，對(duì)無(wú)地下室住宅工程，室內(nèi)地坪應(yīng)優(yōu)先采用地面設(shè)置結(jié)構(gòu)梁板的措施，也可采取換填墊層等處理措施。

5.1.5地下室抗浮計(jì)算時(shí)，抗浮水位取室外地坪下0.5m、歷史最高水位和地下室設(shè)計(jì)實(shí)際可能產(chǎn)生最不利水位的高值。

5.1.6 房間結(jié)構(gòu)梁布置時(shí)，臥室及客廳處不宜出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。梁邊宜露在次要房間，房間重要性次序: 客廳>主臥>次臥>書(shū)房>走廊>廚衛(wèi)。

5.1.7 現(xiàn)澆樓板厚度不應(yīng)小于120mm，預(yù)制疊合樓板厚度不應(yīng)小于140 mm（梁式懸挑結(jié)構(gòu)的板除外），且須滿足單向板厚度不小于跨度1/30，雙向板厚度不小于短跨的1/35。

5.1.8 懸挑陽(yáng)臺(tái)挑出長(zhǎng)度大于1.5m時(shí)，活荷載取值應(yīng)不小于屋頂花園的取值。

5.1.9 圍護(hù)結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施，連接處應(yīng)預(yù)留埋件，并應(yīng)滿足安全性和適用性要求。如吊柜、熱水器、太陽(yáng)能水箱等懸掛重物處部位應(yīng)采用結(jié)構(gòu)加強(qiáng)措施。

5.1.10 地下室、衛(wèi)生間、屋頂?shù)戎攸c(diǎn)部位應(yīng)采取措施防止開(kāi)裂及滲漏。

5.1.11 屋面、地面、外墻、外窗應(yīng)采取防止雨水和冰雪融化水侵入室內(nèi)的措施。衛(wèi)生間、廚房、設(shè)有配水點(diǎn)的封閉陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立水容器等均應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。建筑外廊的總排水能力應(yīng)不低于50年重現(xiàn)期的雨水量，排水地漏不應(yīng)設(shè)于入戶門(mén)口處，外廊應(yīng)設(shè)置防飄雨結(jié)構(gòu)板。

5.1.12 室外地面或路面應(yīng)設(shè)置防滑措施，建筑出入口平及平臺(tái)、公共走廊、電梯門(mén)廳、室內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)所、建筑坡道、樓梯踏步等應(yīng)設(shè)置防滑構(gòu)造措施。

5.2 部品部件

5.2.1 住宅套內(nèi)給水、供暖、電氣管線宜采用管線與主體結(jié)構(gòu)分離技術(shù)，管線分離應(yīng)用比例不宜小于50%，便于在不損傷住宅主體結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行線路改造或維修更換。

5.2.2 管道、閥門(mén)和配件應(yīng)采用耐腐蝕、耐久性能好、密閉性能好的材質(zhì)，連接應(yīng)安全可靠，閥門(mén)位置應(yīng)便于維護(hù)管理。熱水管道及管道附件應(yīng)采取完善有效的保溫和防燙措施。

5.2.3 門(mén)窗的抗風(fēng)性能、氣密性、水密性、保溫性能、隔聲性能，可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，確保極端惡劣條件下的使用安全。

5.2.4 室內(nèi)的照明、插座、熱水器、空調(diào)回路均應(yīng)裝設(shè)A型剩余電流動(dòng)作保護(hù)器，保護(hù)動(dòng)作電流不應(yīng)大于30mA。

5.2.5 高層住宅公共部位線纜應(yīng)選用低煙、低毒的阻燃類線纜，消防線纜應(yīng)滿足火災(zāi)時(shí)持續(xù)供電的要求。

5.2.6 配電箱和弱電配線箱不應(yīng)暗裝在剪力墻上，且不應(yīng)裝設(shè)在廚房煙囪及衛(wèi)生間0～2防護(hù)區(qū)的墻上，也不應(yīng)嵌裝在建筑外墻（不包括與陽(yáng)臺(tái)或公共走道相鄰的外墻）上。配電箱內(nèi)宜采用智能斷路器，實(shí)現(xiàn)安全智能保障。

5.2.7 電動(dòng)自行車(chē)充電設(shè)施應(yīng)具備充滿自動(dòng)斷電、定時(shí)斷電、充電故障自動(dòng)斷電、過(guò)載、端麗、漏電保護(hù)功能，并宜具備充電故障報(bào)警、功率檢測(cè)、高溫報(bào)警等功能。