2018年，有自媒體曾盤點(diǎn)出福州商業(yè)的“四大敗筆”，他們分別為：冠亞廣場、茶亭街、中洲島，以及中防萬寶城，他們一度也成為了福州人茶余飯后的談資。

目前，中洲島改造已如火如荼地進(jìn)行，摘除“敗筆”的帽子是遲早的事；而茶亭街、中防萬寶城都在推進(jìn)新產(chǎn)業(yè)落地；位處南門兜的冠亞廣場則十幾年如常。

▎建筑面積約5.7萬㎡，中洲島啟動招商

2023年11月，福州市中洲島改造提升工程（投資建設(shè)一體化）招標(biāo)，其中，西區(qū)為新建內(nèi)容，東區(qū)為改造內(nèi)容；西地塊施工270日歷天、東地塊施工工期540日歷天。

2024年1月2日，該項目開標(biāo)，中標(biāo)單位為福建省榕圣建設(shè)發(fā)展有限公司，聯(lián)合體成員還有：同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計研究院、福州市建筑設(shè)計院。按此工期算，項目西地塊將在今年底前完工。

日前，有網(wǎng)友曝光了中洲島項目招商手冊，從招商的內(nèi)容來看，主要有：電競文化交流中心、電競IP美食廣場、電競IP酒店、影院、沉浸式消費(fèi)空間等。

根據(jù)倉山區(qū)文體旅局發(fā)布的招商信息，中洲島投資10億元打造集演藝劇場、商業(yè)辦公、電競基地、研發(fā)孵化基地、多功能購物中心于一體的人文休閑綜合體。

項目積極探索游戲電競、數(shù)字音樂等現(xiàn)代科技與多元化的新業(yè)態(tài)，努力把中洲島改造成充滿時尚活力的“數(shù)字經(jīng)濟(jì)潮流商圈”，將“閩江之心”打造成福州現(xiàn)代化國際城市形象的新地標(biāo)，建設(shè)成福州高標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)的最美城市會客廳。

中洲島一改往日小商品、服裝、窗簾批發(fā)市場業(yè)態(tài)，走向逆襲。

▎推進(jìn)茶亭街地下空間、星天地產(chǎn)業(yè)落地

此前，福州房產(chǎn)曾報  道《福州市中心，竟藏著一座荒廢多年的商場》，說的便是八一七路的世茂星天地和茶亭街地下空間，目前，這兩處商場均已荒廢。

近日，臺江區(qū)茶亭街道黨工委書記張躍軍在接受專  訪時透露：盤活地下空間資源，加快推動茶亭地下空間健康科技產(chǎn)業(yè)園落地，積極幫助世茂星天地打造銀發(fā)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

此前，2023年2月，在臺江區(qū)召開的一次大會上，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾對外透露：要加大對地下空間的綜合利用力度，茶亭街地下空間約4.9萬㎡，未來將打造成醫(yī)療器械銷售基地。而后，便不了了之。

此次再提及，預(yù)示著項目又有了新的進(jìn)展。

而世茂星天地，曾一度引進(jìn)皇家萬豪匯、娛樂封面酒吧、UPark酒吧、夜來香酒吧、天堂酒吧等，打造福州娛樂夜場潮牌空間。而后，商家全部撤場。

如今，荒廢的商場，有望迎來銀發(fā)經(jīng)產(chǎn)業(yè)。

▎中防萬寶城改造，引入汽車商業(yè)服務(wù)城

開業(yè)于2017年11月11日的中防萬寶城，總建筑面積約20萬㎡，營業(yè)面積約12萬㎡。項目地下共建有三層，62個出入口、74部電梯、7條24小時過街通道，商鋪總量約2800戶，是福建最大的地下商場。

與相似體量的地面綜合體相比，中防萬寶城僅有兩層的狹長結(jié)構(gòu)，東西軸長達(dá)一公里。加之地下空間與地面空間相比，沒有地標(biāo)參照物，增加了顧客對方向判定的困難。

因其龐大的商業(yè)體量以及地下復(fù)雜的交通，中防萬寶城被福州人調(diào)侃為“地下迷宮”。近年來，項目紛紛傳出商家離場消息，甚至傳出：租戶只要幫忙房東繳清每月水電費(fèi)便可免租店面。

近日，中防萬寶城法人單位福建中防聯(lián)博投資發(fā)展有限公司新增兩項備案信息，項目名稱分別為汽車商業(yè)服務(wù)城與城市會客廳，這也意味著項目將迎來新的業(yè)態(tài)。

不過，中防萬寶城項目改造歷經(jīng)多次，此前甚至傳出項目將引入奧特萊斯團(tuán)隊入駐，計劃于2023年4月重裝開業(yè)，而后，也是不了了之。此次福建中防聯(lián)博投資發(fā)展有限公司引入新業(yè)態(tài)，能否突圍我們拭目以待。