在電梯加裝和使用過程中，樓上樓下、左鄰右舍因需求和利益不同，容易產(chǎn)生糾紛。近日，福州市鼓樓法院審結了一起因加裝電梯補償引發(fā)的低層訴高層相鄰權糾紛案件。
位于鼓樓區(qū)的某住宅樓共有八層16戶住戶。為改善居住環(huán)境，該樓棟三至八層的12戶業(yè)主一致同意加裝電梯，并先后在規(guī)劃、住建等部門辦理完成相關審批及手續(xù)。電梯建設完成并投入使用后，住在一層、二層的王女士、薛先生認為該電梯影響通風、采光，要求高層住戶予以補償。雙方就補償金額爭執(zhí)不下，王女士、薛先生遂將三至八層業(yè)主訴至法院，要求其賠償?shù)蛯訕I(yè)主每戶5萬元。
鼓樓法院經(jīng)審理認為，一方面，案涉住宅樓加裝電梯后，低層住戶未能享受到便利，反而可能會對其房屋的通風、采光、噪音、升值空間等產(chǎn)生一定影響；另一方面，低層住戶對于加裝電梯帶來的影響有適度的容忍義務?？剂堪干孀≌瑯鞘袌鰞r值、電梯涉及總戶數(shù)、樓梯位置間距以及薛先生、王女士自行擴建等因素，最終，鼓樓法院判決三層及以上的住戶向一層住戶王女士支付補償款共計6000元，向二層住戶薛先生支付補償款共計3000元。
目前，福州地區(qū)尚未出臺加裝電梯對低層業(yè)主的指導性補償參考標準的規(guī)范性文件。法官表示，該案通過橫向比較轄區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平與人均年均可支配收入，以該小區(qū)所在地的樓價為基準，參考底層住戶的房屋面積及樓層，以一定的比例確定補償金額。同時，法官提醒，老舊住宅增設電梯，既是在人口老齡化背景下解決小區(qū)居民出行困難的便民之事，亦是促進友好睦鄰的舒心之舉。不動產(chǎn)相鄰各方應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
樓盤點評
寫評論