2024年9月，中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布“福州高新區(qū)海西園新洲片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告”，新洲片區(qū)將規(guī)劃為福州第八個(gè)、也是閩侯首個(gè)高品質(zhì)城市CBD示范區(qū)。

如今該片區(qū)正式啟動(dòng)開(kāi)發(fā)。日前，閩侯縣資規(guī)局發(fā)布“海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新園四期項(xiàng)目總平與建筑景觀設(shè)計(jì)方案”批前公示，項(xiàng)目其中兩棟樓擬建150米高雙子塔。

▎高149.95米，福州高新區(qū)將新添雙子塔

為進(jìn)一步提升城市品質(zhì)，加強(qiáng)公眾參與，3月25日，閩侯縣資規(guī)局發(fā)布“福州高新區(qū)海西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新園四期項(xiàng)目總平與建筑景觀設(shè)計(jì)方案”批前公示，征詢公眾意見(jiàn)。

根據(jù)公示內(nèi)容，創(chuàng)新園四期項(xiàng)目位于上街鎮(zhèn)新洲村、馬保村，旗山大道東側(cè)，新洲路北側(cè)，項(xiàng)目用地面積約42231㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，容積率5.0-6.8，建筑限高150米。

項(xiàng)目總平面圖顯示，創(chuàng)新園四期共規(guī)劃4棟高層以及裙樓建筑，其中有兩棟建筑高度數(shù)值均為149.95米，這也意味著，福州高新區(qū)將新添超高兩子塔。

根據(jù)建設(shè)單位報(bào)送的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目總建筑面積約30.4萬(wàn)㎡。其中，地上建筑面積約23.47萬(wàn)㎡，主要功能為廠房車間及設(shè)備用房；地下室建筑面積約6.92萬(wàn)㎡，主要功能為機(jī)動(dòng)車庫(kù)及設(shè)備用房。

公示附帶項(xiàng)目的幾張項(xiàng)目效果圖：

▎福州第八個(gè)、閩侯首個(gè)CBD啟動(dòng)開(kāi)發(fā)

據(jù)悉，這是福州高新區(qū)海西園新洲片區(qū)首個(gè)啟動(dòng)超高項(xiàng)目。2024年9月21日，中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布了“福州高新區(qū)海西園新洲片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告”，這標(biāo)志著福州高新區(qū)海西園新洲片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作正式展開(kāi)。

根據(jù)招標(biāo)公告，福州高新區(qū)海西園新洲片區(qū)東臨烏龍江，西臨福建師范大學(xué)旗山校區(qū)，是高新區(qū)科技創(chuàng)新核心區(qū)和重要的科研轉(zhuǎn)化引領(lǐng)地帶。片區(qū)內(nèi)交通便利，資源優(yōu)越。

根據(jù)采購(gòu)的技術(shù)要求，高新區(qū)海西園新洲片區(qū)總面積約為1000畝，在此范圍內(nèi)，編制重點(diǎn)地區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)，進(jìn)行土地金融屬性與開(kāi)發(fā)量平衡模型分析。

招標(biāo)公告要求，設(shè)計(jì)需結(jié)合科學(xué)城分區(qū)規(guī)劃、高新區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃等上位規(guī)劃進(jìn)行分片梳理，研究城市山水關(guān)系，提出天際線管控要求，打造高品質(zhì)的城市CBD示范區(qū)、沿江重點(diǎn)地段核心區(qū)和多配套融合的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

▎規(guī)劃住宅、商務(wù)用地，建筑最高200米

根據(jù)招標(biāo)公告，新洲片區(qū)是福州高新區(qū)重要的濱水城市界面。片區(qū)尚未完全啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，在編國(guó)土空間規(guī)劃中，用地性質(zhì)以住宅用地與商務(wù)用地為主，規(guī)劃建筑高度約為40-200米。

規(guī)劃設(shè)計(jì)需結(jié)合整體沿江界面，重塑高新區(qū)城市形象，營(yíng)造高新區(qū)新中心。以綠軸門戶、濱水公園等重要節(jié)點(diǎn)為背景，結(jié)合城市綜合館、新洲綠軸等公共開(kāi)放空間，優(yōu)化城市骨架，集聚城市活力，形成引領(lǐng)未來(lái)發(fā)展的新軸線。

交通上，目前，高新區(qū)已有建成地鐵2號(hào)線，未來(lái)將有地鐵3號(hào)線和地鐵10號(hào)線串聯(lián)全區(qū)。其中，新洲片區(qū)內(nèi)10號(hào)線將成為高新區(qū)南北走向的重要地鐵干線。

招標(biāo)公告特別提及，規(guī)劃中的福建師范大學(xué)地鐵站將是本區(qū)域重要的地鐵站點(diǎn)，規(guī)劃建議地鐵整合周邊資源，以城市設(shè)計(jì)為引導(dǎo)，研究地下空間開(kāi)發(fā)模式，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)地鐵周邊地塊后續(xù)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)與土地增值。