歷經(jīng)波折終于成交！3月22日，在阿里法拍網(wǎng)上，福州三坊七巷一期工程3167.8㎡商場(chǎng)上架拍賣(mài)，3560萬(wàn)起拍價(jià)，2人報(bào)名參拍，最終，經(jīng)過(guò)230次叫價(jià)，以4090萬(wàn)成交。

這是該資產(chǎn)第三次上架拍賣(mài)。去年該資產(chǎn)也曾兩次拍賣(mài)，起拍價(jià)分別4450萬(wàn)和3560萬(wàn)，不過(guò)，均遭遇流拍。沒(méi)曾想，第三次上架變賣(mài)，卻以約15%溢價(jià)率成交。

▎三坊七巷一商場(chǎng)拍賣(mài)，2人抬價(jià)230次

根據(jù)阿里法拍網(wǎng)信息，此次拍賣(mài)房源為：鼓樓區(qū)三坊七巷一期工程1#樓2層商場(chǎng)1和3層商場(chǎng)。商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)面積3167.83㎡，評(píng)估價(jià)約6354萬(wàn)，起拍價(jià)3560萬(wàn)。

此次起拍價(jià)3560萬(wàn)即為第二次流拍的價(jià)格。拍賣(mài)吸引了2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，雖然競(jìng)拍人數(shù)不多，但是卻競(jìng)拍激烈。原本上午十點(diǎn)結(jié)束的拍賣(mài)，最后延時(shí)到了下午三點(diǎn)多才結(jié)束。

五個(gè)多小時(shí)，經(jīng)過(guò)了230次出價(jià)競(jìng)拍，最終該商場(chǎng)被福州恒信和貿(mào)易有限公司以4090萬(wàn)競(jìng)得，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了530萬(wàn)，溢價(jià)約15%，成交單價(jià)約12911元/㎡。

公開(kāi)資料顯示，福州恒信和貿(mào)易有限公司成立于2020年7月，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，為港澳臺(tái)投資、非獨(dú)資企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)：建筑材料銷(xiāo)售；建筑陶瓷制品銷(xiāo)售；非居住房地產(chǎn)租賃；住房租賃等。

▎福建閩長(zhǎng)置業(yè)，多項(xiàng)資產(chǎn)被上架拍賣(mài)

根據(jù)阿里拍賣(mài)信息，此次拍賣(mài)房源已辦理產(chǎn)權(quán)證，并已抵押給中國(guó)民生銀行股份有限公司福州分行。房源也已被福州市中級(jí)人民法院查封，為首封。標(biāo)的物權(quán)利人福建閩長(zhǎng)置業(yè)有限公司。

公告特別提醒：該商場(chǎng)2層由福建海峽銀行占用，占用人原租賃合同已到期。該商場(chǎng)3層由山西證券及格林大華期貨承租。涉及后續(xù)租賃事宜需買(mǎi)受人和占用人自行協(xié)商處理。

事實(shí)上，這也并不是福建閩長(zhǎng)置業(yè)有限公司首次資產(chǎn)拍賣(mài)，去年6月、8月，該公司持有的三坊七巷一期工程2#、3#綜合一、二層商場(chǎng)等標(biāo)的掛拍，起拍價(jià)分別1.6億、1.28億。最終，均因無(wú)人報(bào)名而流拍。

去年2月、4月、11月，福建閩長(zhǎng)置業(yè)持有的、三坊七巷保護(hù)工程第一坊二期1#樓、2#樓連接體地下一層20個(gè)車(chē)位上架拍賣(mài)，折合單價(jià)超30萬(wàn)/個(gè)，最終均因無(wú)人報(bào)名而流拍。

▎閩長(zhǎng)置業(yè)原計(jì)劃開(kāi)發(fā)三坊七巷661畝土地

根據(jù)相關(guān)消息，1993年，福建閩長(zhǎng)置業(yè)有限公司取得三坊七巷改造權(quán)，在三坊七巷范圍內(nèi)簽訂了6.5億元，約661畝土地開(kāi)發(fā)合同。原計(jì)劃只保留其中的42處古建筑和名人故居，其余的全部拆除改建高層建筑和商場(chǎng)用地。

當(dāng)年的三坊七巷規(guī)劃圖

2003年，三坊七巷保護(hù)浪潮興起，福建閩長(zhǎng)置業(yè)有限公司因迫于輿論壓力轉(zhuǎn)包了該“舊城改造”項(xiàng)目，而這個(gè)時(shí)候的三坊七巷因?yàn)橐洛\華庭開(kāi)發(fā)被削去一角，光祿坊和吉庇巷也改造成了馬路，實(shí)際上只剩下“二坊五巷”。

如今，被拍賣(mài)的資產(chǎn)，均位于衣錦華庭項(xiàng)目。

公開(kāi)信息顯示，福建閩長(zhǎng)置業(yè)有限公司于1993年在福州成立，注冊(cè)資本4200美元，經(jīng)營(yíng)范圍主要包括開(kāi)發(fā)建設(shè)、出售、出租工業(yè)與民用商品房及其相應(yīng)的物業(yè)管理。

目前，公司已成為被執(zhí)行人，法人潘偉明已被限制高消費(fèi)。