在比拼豪宅產(chǎn)品力的時代，濱江從來都是“天花板”。

縱觀國內(nèi)外，從倫敦知名的海德公園1號，到國內(nèi)著名的上海湯臣一品、去年113.04高積分神盤濱江凱旋門……都坐落在江畔的超級CBD附近。一線江景資源，與城市中芯地段的黃金配套疊加，打造出舒適生活體驗，這才是頂豪！

而在豪宅狂卷的福州亦是如此。融僑外灘一經(jīng)推出便迅速被眼光獨到的有錢人爭先掃空，融僑外灘壹號更是被不少人認為是福州超高端的大平層社區(qū)。深入剖析不難發(fā)現(xiàn)：江景豪宅成為“搶手貨”的背后，正是福州富人對稀缺的濱江品質(zhì)生活的不懈追求。

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從來稀缺的濱江

是難以逾越的人居高地

| 房憑江貴的底氣，還得看溢價能力

“無江濱不豪宅”，江景房已然成為一種尊貴身份的獨特象征。縱觀整個福州，閩江兩岸的住宅在樓市中還展現(xiàn)出了極為顯著的溢價優(yōu)勢。

就拿融僑外灘壹號來說，10年前其均價不過才2.3萬/m2;，然而到了如今，二手房均價早已強勢突破8萬多元/㎡。這般驚人的漲幅背后，江景房之所以能夠穩(wěn)穩(wěn)地成為穿越樓市周期波動的優(yōu)質(zhì)存在，歸根結(jié)底是在于其得天獨厚的江景資源所賦予的資產(chǎn)稀缺性，使其成為眾多購房者和投資者夢寐以求的理想之選。

▲閩江實景圖

| 燙金閩江岸，稀缺性決定價值

福州江岸線的稀缺體現(xiàn)在兩個層面。

一是由地理因素決定的。2024年，福州常住人口846.9萬，相較于僅約25KM黃金江景，人均江景不足0.3厘米。

二是在人均江景本就不足的天然背景下，福州市2021年發(fā)布“兩江四岸”規(guī)劃管控措施，“閩江、烏龍江兩江四岸原則上不再新建高層住宅和百米高樓”，讓江岸的房子稀缺性再度攀升，主城一線江景房一度成為時代“絕唱”。福州富人只能靜靜等待一個嶄新的濱江住宅的誕生。

▲閩江實景圖

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單一的江景資源并不足以

黃金配套疊加才是“王炸”

| 南江濱清華附中板塊15分鐘黃金生活圈已成型

時代變遷，福州富人對生活的追求不再僅僅局限于稀缺江景資源，而是轉(zhuǎn)向全方位的高級配套與便捷生活。而在福州的閩江沿岸，南江濱清華附中板塊憑借政府千億投資，正朝著“城市會客廳”的目標迅猛發(fā)展，成為福州下一個備受矚目的重倉板塊。這里，“15分鐘黃金生活圈”已然成型：

▲區(qū)位示意圖

海峽文化藝術(shù)中心、梁厝特色歷史文化街區(qū)等眾多人文地標成為文藝熏陶的好去處，嘉里綜合體、全省規(guī)模最大的山姆會員商店一站式滿足消費需求。近火車南站的區(qū)位優(yōu)勢，加上地鐵6號線、8號線（規(guī)劃中）讓出行更加便捷。約1893畝南江濱生態(tài)公園和福州首個國家級植物園，將一線閩江景與生態(tài)公園完美融合，進一步提升了板塊的生活品質(zhì)，使其成為福州極具吸引力的居住區(qū)域。

▲海峽文化藝術(shù)中心實景圖

| 一步清華附中，提高生活含金量

此外，于“黃金生活圈” 而言，教育配套無疑占據(jù)著舉足輕重的地位，堪稱關(guān)鍵一環(huán)。

在時代的浪潮之下，當(dāng)下的教育趨勢已然發(fā)生深刻變革。從單純的成績比拼，轉(zhuǎn)向注重學(xué)生德智體美勞的全方位發(fā)展。也因此，能做到從學(xué)業(yè)成績到綜合素質(zhì)全方位培育的院校得以被更多適學(xué)家庭的追捧。

自古，南濱江清華附中版塊就是福州人才輩出之地。“濂江書院”是儒學(xué)大師朱熹講學(xué)之地，歷經(jīng)千年辦學(xué)不斷，名人輩出，也是福州保存至今最為完好的書院。千年林浦，共涌現(xiàn)出六十七位舉人、十八位進士，堪稱中國科舉史上的奇跡。

▲清華附中福州學(xué)校實景圖

而今，清華附中福州學(xué)校于片區(qū)內(nèi)傳承了這份千年文化底蘊，以嶄新TOP級教育配套直接拔高了板塊的含金量。作為福州唯一政府合作12年一貫制公立校，清華附中福州學(xué)校首先在配套上就下足了功夫：除卻舞蹈室、音樂室，還配建有400米標準田徑場、極限運動區(qū)(滑板場)、室內(nèi)冰球館、游泳跳水館、攀巖墻等，以完備的文體配套助力學(xué)生的多元發(fā)展。

▲清華附中福州學(xué)校實景圖

此外，依托清華附中本部優(yōu)質(zhì)的教育資源、擁有碩士及以上學(xué)歷占82%的教師團隊，讓學(xué)校的第一年高考就給出了亮眼的成績單：物理組一本率將近40％，本科率接近95％；歷史組一本率45％，本科率95％！

清華附中福州學(xué)校為板塊帶來的教育紅利，讓眾多的適學(xué)家庭眼見為實“頂流教育資源”的實力，并為之趨之若鶩?；?qū)⒂型c“老八所”高中并列，成為福州的下一個名校！

15分鐘黃金生活圈和高級學(xué)府的加持，讓南濱江清華附中板塊的生活圖景已然實景展現(xiàn)！再疊加江景資源，必將成為福州人改善居住環(huán)境和優(yōu)化資產(chǎn)配置的不二之選。                                                                        

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國企榕發(fā)煥新封面人居

罕見的超配新質(zhì)產(chǎn)品力

在福州，教育資源與居住品質(zhì)的平衡始終是家庭置業(yè)的核心考量。傳統(tǒng)模式下，預(yù)算有限的家庭往往需在名校與生活舒適度間妥協(xié)，而追求江景房更往往難以兼得優(yōu)質(zhì)的教育資源。

然而，南濱江清華附中板塊卻實現(xiàn)了高級學(xué)府與稀缺江景資源的雙重疊加，成為破局矛盾的理想選擇。

超級地段必然需要超級產(chǎn)品與之相匹。在福州濱江豪宅多年斷供之后，位于板塊核心的榕發(fā)·云潮頌高調(diào)入市，憑借"一線江景、一步清華"的獨特區(qū)位優(yōu)勢，完美詮釋了品質(zhì)生活的雙重可能。

此外，榕發(fā)·云潮頌超配的新質(zhì)產(chǎn)品力，為生活再添高能“Buff”!

| 閩江畔的天幕立面，超流線美學(xué)拉滿

榕發(fā)·云潮頌的外立面采用大面積玻璃幕墻，輝映出閩江波光。以香檳金鋁板點綴，流線型陽臺線條，展現(xiàn)出絕佳的現(xiàn)代超流線美學(xué)。頂部則采用極具辨識度的“金色冠頂”，時尚感拉滿。

▲榕發(fā)·云潮頌效果圖

|“二十四景皆不同”，極致的感官升級

在社區(qū)的打造上，榕發(fā)·云潮頌以 “一景一堂一心一場” 四大維度整合公共空間，打造顛覆式的濱江社區(qū)生活范本。

首先，榕發(fā)·云潮頌將蘊含著生命流轉(zhuǎn)的東方哲學(xué)——“二十四節(jié)氣”運用到植物系統(tǒng)的營造中。發(fā)掘出與項目氣質(zhì)相契合的二十四種節(jié)氣植物，特別選用茉莉、山櫻花、風(fēng)鈴木等福州代表性植物，演繹“二十四景皆不同”，獨屬于福州的時間變遷。

▲二十四節(jié)氣植物示意圖

同時，二十四節(jié)氣植物與地面鋪裝、室外會客空間軟裝搭配、藝術(shù)裝置聯(lián)動等等的“適配度”都非常高，讓整個社區(qū)的情景融合顯得非常自然，給業(yè)主更為極致的感官體驗。

▲榕發(fā)·云潮頌實景圖

| 約100米封面門庭，歸家禮序堪稱一絕

在福州的人居版圖上，榕發(fā)?云潮頌的歸家禮序可謂前茅。層層遞進的“三進禮序”，給業(yè)主非常強烈的尊崇儀式感。光是約100米的封面門庭，便歷經(jīng)20余次的精心雕琢與反復(fù)推敲，放眼福州城，這般尺度的超長歸家門戶，鮮少有能與之媲美的。

▲榕發(fā)·云潮頌實景圖

門庭選材極為考究，嚴選透光云石，將清華園經(jīng)典的拱門符號巧妙復(fù)刻，光影穿透云石，流轉(zhuǎn)出典雅的質(zhì)感。臻選萬象山河大理石等名貴奢石，輔以整石打磨、鋼琴烤漆等工藝。頂部還借鑒勞斯萊斯星空頂?shù)脑O(shè)計理念，以高階透光穿孔鋁單板打造典雅的夢幻星空更是點睛之筆。

▲榕發(fā)·云潮頌實景圖

大門前還種植了珍貴的百萬級羅漢松，讓整個門庭更顯尊貴而大氣，給業(yè)主滿滿的歸屬感和自豪感。

▲榕發(fā)·云潮頌實景圖

| 一步一景，將山水濃縮進社區(qū)

穿過社區(qū)大門，就步入風(fēng)雨連廊。特選珍貴喬木、雕琢疊瀑景墻，以造型片石打造星光熠熠曲水景觀，刻畫出一幅濃縮了福州山水林城的的山水畫。

緊接著即到了浮光雅院，環(huán)繞式的花園會客廳沿襲了中國古典園林中的點景、夾景、對景、框景四大造景手法，營造一種“人在畫中行”的意境。設(shè)置有星河光廊、藝術(shù)吧臺、下沉卡座等，無論是商務(wù)洽談還是好友小聚，藝術(shù)感和排面皆被拉滿。

▲榕發(fā)·云潮頌實景圖

| 六大雅集意境+七大架空層會所 定制多重生活聚場

景觀與功能相融合，才能將場景化的空間營造做到更極致。榕發(fā)·云潮頌針對不同年齡段業(yè)主的需求，設(shè)計了六大雅集意境。其中近3000㎡碧茗書齋，以京都聞鳥庵茶室為原型，打造了學(xué)府風(fēng)的茶庭，配置悟茶書廊，可作為學(xué)習(xí)教育空間。近1000㎡雅士云廬同樣別具一格，整體以圍爐煮茶為核心，巧妙營造出儒雅寧靜的學(xué)府氛圍，環(huán)形的林下雅座，為學(xué)子提供安靜的修身場所。

▲榕發(fā)·云潮頌實景圖

此外，還打造七大架空層會所，打破室內(nèi)外界限，滿足全齡生活雅趣，讓業(yè)主于不同的定制化社區(qū)場景中體驗品質(zhì)生活。

 | 一梯一戶配比，罕見的瞰江大平層

戶型方面，榕發(fā)·云潮頌規(guī)劃建筑面積約89-160m2大平層。無遮擋的頭排瞰江視野，成為福州富人的身份識別之一。

其中，約160㎡超配大四房，專屬獨立入戶設(shè)計。擁有約11米瞰江視野，將城市繁華與一線閩江的波瀾壯闊盡收眼底。約4.5米餐客廳大開間，連接約9.5米超長南向陽臺。雙主臥套房布局，兼顧三代同堂的生活所需，每一位家人皆能擁有獨立舒適的私屬天地。

▲榕發(fā)·云潮頌實景圖

約128㎡戶型也能有一梯一戶的罕見配比，采用LDKB一體化設(shè)計、四開間朝南的布局，極大地拓寬了視野與空間感。主臥套房配置有獨立衛(wèi)浴、步入式衣帽間，采用270°轉(zhuǎn)角玻璃，優(yōu)化了室內(nèi)的采光與通風(fēng)條件，再度提升了居住的品質(zhì)感。

▲榕發(fā)·云潮頌實景圖

憑借卓越超凡的新質(zhì)產(chǎn)品力，精準契合福州富人對品質(zhì)生活的不懈追求，榕發(fā)·云潮頌打造出的理想人居典范，彰顯出了非凡的品味與格調(diào)。

黃金配套+清華附中+稀缺江景三重buff疊加，榕發(fā)·云潮頌集版塊優(yōu)勢于一身，千億國企榕發(fā)打造的新質(zhì)產(chǎn)品力也讓項目品質(zhì)再度升維。無論是從居住屬性還是未來前景來看，都不失為一處好的置業(yè)選擇。據(jù)悉，項目目前正火熱預(yù)約中，即將開盤，對學(xué)校和生活品質(zhì)有追求的朋友，可以抓緊去看看。