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福州樂居網(wǎng) 資訊中心 項(xiàng)目解析

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探春手記:東二環(huán)國企準(zhǔn)現(xiàn)房 首開香悅地鐵口品質(zhì)住宅
來源:樂居買房2023-02-27 19:11:07

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本期探盤,我們來到位于晉安區(qū)松山路555號的首開香悅項(xiàng)目。該項(xiàng)目主打建面約87-110㎡三至四房,適合城市年輕精英及改善換房群體。

首開香悅位于五里亭片區(qū),占地約27畝,總建約5.5萬方,容積率2.4,共規(guī)劃4棟17-25層的高層住宅以及沿街底商,其中1-3#樓為高層住宅普通商品房。


據(jù)置業(yè)顧問介紹,首開香悅目前1號樓2號樓少量余房在售、3號樓即將推出。這3棟樓均為兩梯四戶結(jié)構(gòu),所有樓棟戶型均一致,端頭套均為110㎡四房,中間套為87㎡三房。1#樓、2#樓總高17層;3#樓總高25層。目前項(xiàng)目價(jià)格方面比較有吸引力,起價(jià)約26000元/㎡,均價(jià)約28000元/㎡左右。



案場置業(yè)顧問透露,節(jié)后可以感受到市場明顯回暖,就首開香悅項(xiàng)目來說,春節(jié)后客流量、成交量都有比較明顯的提升,讓他感覺似乎回到2020年疫情前的小陽春光景。

首開香悅預(yù)計(jì)今年10月份左右就能交房,目前是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。從項(xiàng)目工程進(jìn)度上來看,項(xiàng)目所有樓棟均已落架,西側(cè)毗鄰松山路及鳳坂河。據(jù)置業(yè)顧問介紹,項(xiàng)目旁邊的這條松山路未來將更名為龍安路,改造后將直通晉安湖公園。而南側(cè)的加油站未來也有搬遷計(jì)劃。

社區(qū)建筑采用去風(fēng)格化的美學(xué)設(shè)計(jì)立面,外立面主要材質(zhì)為涂料結(jié)合鋁板設(shè)計(jì)。社區(qū)共設(shè)置三個出入口,分別位于西側(cè)人行入口及東側(cè)兩個車輛出入口。東側(cè)除地庫入口設(shè)置管控外還設(shè)有地面停車管控保證車輛不進(jìn)入人行入口區(qū)域,實(shí)現(xiàn)人車分流。

除此之外,社區(qū)架空層將打造全齡休閑娛樂活動空間。將室外道路、景觀園林、室內(nèi)架空層相互鏈接,比如3#樓西側(cè)是青年健身和兒童互動場所、南側(cè)是戶外會客廳;1#與2#樓間是青年健身區(qū)、會客洽談區(qū)、閱讀空間。社區(qū)裙樓還設(shè)有社區(qū)沿街商業(yè),滿足小區(qū)業(yè)主的日常生活需求。


該項(xiàng)目所在的五里亭片區(qū)臨近二環(huán)路,距離市中心較近,是福州宜居區(qū),去往世歐廣場、五一廣場、泰禾廣場都很近。且項(xiàng)目距離五里亭地鐵口僅500米,步行約490米還可到達(dá)地鐵2號線、4號線的換乘站點(diǎn)——前嶼站。周邊醫(yī)療、學(xué)校、購物、休閑等配套也比較好。近些年,五里亭附近的新房均價(jià)一路高漲,在土拍市場,五里亭、晉安湖等片區(qū)也頗受追捧,例如去年拍出的宗地2022-20號地塊,樓面價(jià)據(jù)估算達(dá)22585元/㎡。而首開香悅作為國企首開在福州開發(fā)的品質(zhì)項(xiàng)目,交房品質(zhì)方面還是比較靠譜,值得購房者關(guān)注。      


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