天貓好房以“前行，自然有光”為主題的“好房線上購第二季”于2月14日全面啟動?；顒訉⒕劢垢鞒菂^(qū)板塊熱門樓盤，實(shí)地探盤收集樓盤動態(tài)，解讀樓盤亮點(diǎn)，剖析市場熱點(diǎn)，為廣大購房者提供一手選房參考。

本期探盤，我們來到位于晉安區(qū)松山路555號的首開香悅項(xiàng)目。該項(xiàng)目主打建面約87-110㎡三至四房，適合城市年輕精英及改善換房群體。

首開香悅位于五里亭片區(qū)，占地約27畝，總建約5.5萬方，容積率2.4，共規(guī)劃4棟17-25層的高層住宅以及沿街底商，其中1-3#樓為高層住宅普通商品房。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，首開香悅目前1號樓2號樓少量余房在售、3號樓即將推出。這3棟樓均為兩梯四戶結(jié)構(gòu)，所有樓棟戶型均一致，端頭套均為110㎡四房，中間套為87㎡三房。1#樓、2#樓總高17層；3#樓總高25層。目前項(xiàng)目價(jià)格方面比較有吸引力，起價(jià)約26000元/㎡，均價(jià)約28000元/㎡左右。

案場置業(yè)顧問透露，節(jié)后可以感受到市場明顯回暖，就首開香悅項(xiàng)目來說，春節(jié)后客流量、成交量都有比較明顯的提升，讓他感覺似乎回到2020年疫情前的小陽春光景。

首開香悅預(yù)計(jì)今年10月份左右就能交房，目前是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)。從項(xiàng)目工程進(jìn)度上來看，項(xiàng)目所有樓棟均已落架，西側(cè)毗鄰松山路及鳳坂河。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目旁邊的這條松山路未來將更名為龍安路，改造后將直通晉安湖公園。而南側(cè)的加油站未來也有搬遷計(jì)劃。

社區(qū)建筑采用去風(fēng)格化的美學(xué)設(shè)計(jì)立面，外立面主要材質(zhì)為涂料結(jié)合鋁板設(shè)計(jì)。社區(qū)共設(shè)置三個出入口，分別位于西側(cè)人行入口及東側(cè)兩個車輛出入口。東側(cè)除地庫入口設(shè)置管控外還設(shè)有地面停車管控保證車輛不進(jìn)入人行入口區(qū)域，實(shí)現(xiàn)人車分流。

除此之外，社區(qū)架空層將打造全齡休閑娛樂活動空間。將室外道路、景觀園林、室內(nèi)架空層相互鏈接，比如3#樓西側(cè)是青年健身和兒童互動場所、南側(cè)是戶外會客廳；1#與2#樓間是青年健身區(qū)、會客洽談區(qū)、閱讀空間。社區(qū)裙樓還設(shè)有社區(qū)沿街商業(yè)，滿足小區(qū)業(yè)主的日常生活需求。

該項(xiàng)目所在的五里亭片區(qū)臨近二環(huán)路，距離市中心較近，是福州宜居區(qū)，去往世歐廣場、五一廣場、泰禾廣場都很近。且項(xiàng)目距離五里亭地鐵口僅500米，步行約490米還可到達(dá)地鐵2號線、4號線的換乘站點(diǎn)——前嶼站。周邊醫(yī)療、學(xué)校、購物、休閑等配套也比較好。近些年，五里亭附近的新房均價(jià)一路高漲，在土拍市場，五里亭、晉安湖等片區(qū)也頗受追捧，例如去年拍出的宗地2022-20號地塊，樓面價(jià)據(jù)估算達(dá)22585元/㎡。而首開香悅作為國企首開在福州開發(fā)的品質(zhì)項(xiàng)目，交房品質(zhì)方面還是比較靠譜，值得購房者關(guān)注。