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8年謀劃!福州一小區(qū)業(yè)主自掏腰包,拆除危房,并在原址建新樓!
來源:樂居買房2025-04-09 14:15:45

在福州,有不少建于2000年前后老房子,年久失修。面對迫在眉睫的危舊房改造需求,如今老業(yè)主有了新的選擇,那就是:自掏腰包籌資,拆除危房建新樓。

其中,位于鼓樓區(qū)的秘書橫巷,有兩棟建于1970年前后5層磚混結(jié)構(gòu)住宅,自2017年辦理危房自建審批相關(guān)手續(xù),謀劃至今8年,危房重建終于接近尾聲。

▎謀劃多年,秘書橫巷拆除危房建新家

秘書橫巷位于鼓樓區(qū)秘書橫巷北側(cè)、科藝宮以南。秘書橫巷旁,16號和18號樓公安局宿舍分別建于1969年和1970年,為2座5層磚混住宅,共有40余套單元房。

由于建設(shè)較早,年久失修,兩棟居民樓地面沉陷和樓體傾斜均十分明顯。2019年被相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定為最高等級的D級危房。

 

而早在2017年,秘書橫巷16、18號樓的業(yè)主委員會便已著手辦理危房自建審批相關(guān)手續(xù),在項(xiàng)目原址重建新房。

2020年5月,秘書橫巷16號和18號樓啟動拆除;2021年9月,秘書橫巷危房自建項(xiàng)目設(shè)計總評圖審核通過。

▎原址重建,新樓建筑面積增加約8.9%

據(jù)悉,重建項(xiàng)目共規(guī)劃2棟7層住宅及1處配電房,住宅42套房,其中90㎡以下36套,90-150㎡有6套,增加架空設(shè)計用于公共休閑及非機(jī)動車停車,并增設(shè)電梯。

2022年8月2日,福州市資規(guī)局發(fā)布“秘書橫巷危房自建項(xiàng)目總平面擬調(diào)整公示”,項(xiàng)目原建筑面積3235㎡,改建后總建筑面積約3851㎡,計容面積約3520㎡,比原有建筑面積增加約8.9%。

2022年10月,鼓樓建工集團(tuán)作為施工單位,項(xiàng)目正式啟動;2023年8月,福州市資規(guī)局發(fā)布公示,秘書橫巷危房自建項(xiàng)目建筑設(shè)計方案各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)均符合法律法規(guī)要求,公示后核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

目前,暫沒有秘書橫巷16、18號危房自建項(xiàng)目業(yè)主回遷的消息,不過,據(jù)網(wǎng)友透露,項(xiàng)目主體早已落成,目前在收尾。

▎鼓樓區(qū)在全省率先嘗試房屋“自拆自建”

據(jù)悉,自2007年福州實(shí)施《城市危險住房改造管理辦法》至今,全市僅有鼓樓區(qū)烏山路(2處)、鼓屏路、秘書橫巷等4處國有土地上的房屋通過業(yè)主自行出資建設(shè)。

從謀劃,到協(xié)商,到施工,再到交付……福州市鼓樓區(qū)在全省率先開展國有土地上的房屋由居民自行出資改造的實(shí)踐,開啟“自拆自建”的全新嘗試。

其中,房齡超過30年的烏山路改造項(xiàng)目為福州市第一個業(yè)主籌資、自拆自建的危房重建項(xiàng)目,該項(xiàng)目于2024年順利交房,26戶老業(yè)主原地有了新家。

據(jù)悉,針對危房自建,福州還給予一定的激勵措施。根據(jù)現(xiàn)有政策,業(yè)主自行出資改造的危房地塊,若規(guī)劃技術(shù)規(guī)定允許,可在保持房屋總套數(shù)不變前提下,適當(dāng)增加但不超過15%的建筑面積。


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樓盤點(diǎn)評

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