2020年3月，福州市資規(guī)局公示了“江南CBD控制性詳細規(guī)劃和城市設(shè)計”方案，規(guī)劃總面積約382公頃，城市建設(shè)用地面積約369公頃。5年來，片區(qū)建設(shè)有了極大改善。近日，倉山區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布一則消息，對江南CBD林浦路、林浦互通工程歷史文化資源評估進行公示，這標志著林浦路建設(shè)正式提上日程，片區(qū)將迎來全面大開發(fā)。

▎林浦路分隔南北片區(qū)，北接前橫大橋

此次發(fā)布的評估報告顯示，該項目位于倉山蓋山鎮(zhèn)，評估范圍面積約40公頃（約600畝），共登記各類歷史文化資源15處。

報告重點提及，規(guī)劃林浦路是64m的城市主干道，倉山區(qū)中部道路環(huán)網(wǎng)的重要組成部分，是連接連江南路與二環(huán)東南段（林浦路、林浦互通）的主要通道，若取消林浦路，則會影響片區(qū)交通完整性。

資料顯示，作為江南CBD內(nèi)一條重要道路，林浦路總長約2.8公里，道路貫穿東西，北接前橫大橋。根據(jù)早期規(guī)劃，結(jié)合林浦路的走向，江南CBD劃分為南北兩個片區(qū)，總體功能布局上南區(qū)為產(chǎn)城融合區(qū)、北區(qū)為商務(wù)活力區(qū)。

其中，北區(qū)布置商務(wù)辦公、休閑活力、公共服務(wù)、生活居住等功能區(qū)，并在閩江南岸結(jié)合江邊村打造立體公共都市核心；南區(qū)升級現(xiàn)有倉山科技園為創(chuàng)新科技區(qū)，同時配套生活居住區(qū)。此外，依托前橫路形成商務(wù)商業(yè)帶，作為主要發(fā)展軸串聯(lián)南北兩區(qū)。

按原規(guī)劃，江南CBD片區(qū)按照“高密度、窄路網(wǎng)”的理念，總體上保持“五橫三縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以林浦路為核心，強化本組團與周邊組團路網(wǎng)聯(lián)系。這也意味著，林浦路成為激活江南CBD片區(qū)的關(guān)鍵。

▎5730畝規(guī)劃的江南CBD，幾乎被遺忘

江南CBD的概念在2017年首次提出。2020年3月，《福州市江南CBD控制性詳細規(guī)劃和城市設(shè)計》正式獲批，片區(qū)被賦予自貿(mào)區(qū)主體區(qū)域之一、兩岸金融集聚區(qū)功能定位。

江南CBD位于倉山閩江南岸，規(guī)劃范圍東至鼓山大橋，南至福峽路，西至連江南路，北至南江濱大道。約382公頃（5730畝）的巨幅土地上，將容納4.86萬總?cè)丝凇?/p>

浦下舊改啟動征遷后，江南CBD一度迎來迅猛發(fā)展，融信、禹洲、世茂、旭輝、金輝、凱佳等房企紛紛入駐。而祥浦苑熱銷，更讓區(qū)域商品房均價迅速突破2.5萬/㎡。

如今，江南CBD北側(cè)沿江地塊開發(fā)已接近尾聲。

伴隨著三江口CBD、長樂CBD、閩侯CBD規(guī)劃的出爐，江南CBD因其部分規(guī)劃遲遲無法兌現(xiàn)，在市場中被逐漸遺忘。尤其林浦路南側(cè)，受制于高湖村征遷進度，城市面貌仍是村莊和老舊小區(qū)。

▎林浦路修建，有望盤活整個江南CBD

根據(jù)最初規(guī)劃，江南CBD在現(xiàn)有的福州東部辦公區(qū)的基礎(chǔ)上進行拓展建設(shè)，與發(fā)展的較為完善的金融街CBD相對而立，建成后將形成壯觀的環(huán)閩江兩岸CBD景觀長廊。

片區(qū)內(nèi)有超30余塊建筑用地，其中一半以上為商業(yè)用地。

然而，作為福州市重點打造的新服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，除了2013年搬遷至此的東部辦公區(qū)，江南CBD目前新建商辦項目寥寥，片區(qū)內(nèi)除沿江部分，越往里開發(fā)越為緩慢。

林浦路修建，成為片區(qū)再開發(fā)突破口。

近幾年來，福州把市區(qū)的大型棚戶區(qū)基本拆了一遍，比如郭宅、三遠、北園、高宅等。江南CBD尤其高湖村幾乎每隔一、二年都會在官方的計劃里，但是每年都看不到實際的身影。

而今，隨著林浦路修建提上日程，加之前橫大橋已動建，江南CBD尤其林浦路兩側(cè)連片民房，被現(xiàn)代建筑取代只是時間問題。一座現(xiàn)代化新城正在加速崛起。