2025年度福州四城區(qū)第三場土地出讓時間正式敲定：將于6月30日上午9:00舉行。本次拍賣會推出19幅地塊，出讓面積合計453.81畝，總起拍價達(dá)約94.85億元。比起今年3月28日、5月9日兩場土拍“小打小鬧”，6幅地塊攬金不過13.88億，福州此次土拍可謂祭出不少“壓箱底”好貨，僅寧化、環(huán)南6幅宅地，便達(dá)約229畝。

▼ 擬出讓地塊清單 ▼

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▼ 擬出讓地塊詳情 ▼

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▎宗地2025-10號

地塊位置：臺江區(qū)寧化支路北側(cè)，寧化新村及周邊出讓地塊二

用地面積：20380平方米（合30.57畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中計容商業(yè)建筑面積不多于1000平方米）
建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：17.08億

起始樓面價：21882元/㎡

劃片學(xué)校：福州市寧化小學(xué)

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▎宗地2025-11號

地塊位置：晉安區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，環(huán)南新村及周邊出讓地塊三

用地面積：10621平方米（合15.93畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，2.42以下（含2.42，其中計容商業(yè)建筑面積不多于600平方米）

建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：5.34億

起始樓面價：20776元/㎡

劃片學(xué)校：福州第三十二中學(xué)（小學(xué)部）、福州第七中學(xué)琴亭校區(qū)（小學(xué)部），可選擇入學(xué)。

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▎宗地2025-12號

地塊位置：晉安區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，環(huán)南新村及周邊出讓地塊四

用地面積：36264平方米（合54.4畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，3.127以下（其中計容商業(yè)建筑面積不超過1700平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：23.7億

起始樓面價：20900元/㎡

劃片學(xué)校：福州第三十二中學(xué)（小學(xué)部）、福州第七中學(xué)琴亭校區(qū)（小學(xué)部），可選擇入學(xué)

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▎宗地2025-13號

地塊位置：鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)，六一中路89號地塊

用地面積：3731平方米（合5.6畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，2.0以下（其中計容商業(yè)建筑面積不多于700平方米）

建筑限高：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：1.46億

起始樓面價：19566元/㎡

劃片學(xué)校：福州市鼓樓區(qū)第五中心小學(xué)

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▎宗地2025-14號

地塊位置：倉山區(qū)福峽路沿線，福峽路沿線A-25B出讓地塊

用地面積：30756平方米（合46.13畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、2.4以下（其中計容商業(yè)、商務(wù)面積不超過25000平方米）

建筑限高：50米以下（同時應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求，住宅建筑高度不低于21米）

起始價：5.12億

起始樓面價：6936元/㎡

劃片學(xué)校：十九中倉山校區(qū)

備注：地塊須配建商業(yè)建筑面積4000平方米（底商），由倉山區(qū)政府指定單位按照5219元/平方米回購，具體回購事宜由福州市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

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▎宗地2025-15號

地塊位置：倉山區(qū)南三環(huán)路與福峽路交叉口東北側(cè)，亞太汽車交易市場出讓地塊

用地面積：30601平方米（合45.9畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，1.9以下（含1.9，其中計容商業(yè)建筑面積不超過1600平方米）
建筑限高：50米以下（應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求）

起始價：3.95億

起始樓面價：6794元/㎡

劃片學(xué)校：福州市黃山小學(xué)

備注：地塊須配建商業(yè)建筑面積1600平方米（底商），由倉山區(qū)政府指定單位按照5219元/平方米回購，具體回購事宜由福州市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)

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▎宗地2025-16號

地塊位置：臺江區(qū)寧化支路北側(cè)，寧化新村及周邊出讓地塊一

用地面積：30290平方米（合45.44畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，3.679以下（含3.679，其中計容商業(yè)建筑面積不多于2000平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：8.82億

起始樓面價：7915元/㎡

備注：地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，按照安置型商品房對接價17900元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購；配建警務(wù)室、居家養(yǎng)老（含長者食堂）、衛(wèi)生服務(wù)中心、街道綜合文化站、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施，總建筑面積不少于1800㎡，由臺江區(qū)政府指定單位按照9503元/㎡回購。

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▎宗地2025-17號

地塊位置：晉安區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，環(huán)南新村及周邊出讓地塊一A

用地面積：22019平方米（合33.03畝）
用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，4.67以下（含4.67，其中計容商業(yè)建筑面積不超過1300平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：7.32億

起始樓面價：7119元/㎡

備注：地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，按照安置型商品房對接價16664元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購。

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▎宗地2025-18號

地塊位置：晉安區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，環(huán)南新村及周邊出讓地塊一B

用地面積：33007平方米（合49.51畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，4.26以下（含4.26，其中計容商業(yè)建筑面積不超過1500平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：9.97億起始樓面價：7091元/㎡

備注：地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，按照安置型商品房對接價16664元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購；需配建社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長者食堂）建筑面積不少于1400㎡，由晉安區(qū)政府指定單位按照9503元/㎡回購。

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▎宗地2025-19號

地塊位置：晉安區(qū)赤星路東側(cè)、金城民營工業(yè)集中區(qū)南側(cè)，西莊路西側(cè)出讓地塊

用地面積：17439平方米（合26.16畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、2.8以下（其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過1500平方米）

建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：3.4億

起始樓面價：6963元/㎡

劃片學(xué)校：福州市金城小學(xué)

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▎宗地2025-20號

地塊位置：臺江區(qū)寧化支路南側(cè)，寧化新村及周邊出讓地塊三

用地面積：1581平方米（合2.37畝）

用地性質(zhì)：商服（商務(wù)）用地40年

容積率：1.5以下（含1.5）

建筑限高：24米以下（含24米）

起始價：0.23億

起始樓面價：9699元/㎡

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▎宗地2025-21號

地塊位置：晉安區(qū)六一路與廈蓮路交叉口，六一路與廈蓮路交叉口出讓地塊

用地面積：6986平方米（合10.48畝）

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

容積率：2.2以下（含2.2）

建筑限高：50米以下(含50米）

起始價：0.94億

起始樓面價：6116元/㎡

備注：地塊整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

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▎宗地2025-22號

地塊位置：晉安區(qū)福新東路與龍安路交叉口東北側(cè)，晉安湖東側(cè)B-08出讓地塊

用地面積：19807平方米（合29.71畝）

用地性質(zhì)：商業(yè)（酒店）商務(wù)用地40年、公園綠地50年

容積率：4.68以下

建筑限高：150米以下

起始價：3.83億

起始樓面價：4132元/㎡

備注：地塊對裝配式建筑不做要求；酒店部分整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

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▎宗地2025-23號

地塊位置：晉安區(qū)玄南嶺路東北側(cè)，新店東片區(qū)改造項目J-3-1地塊

用地面積：7738平方米（合11.61畝）

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、旅館）用地40年

容積率：3.0以下

建筑限高：80米以下（含80米）

起始價：1.29億

起始樓面價：5557元/㎡

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▎宗地2025-24號

地塊位置：晉安區(qū)新廈路北側(cè)、磐石路東側(cè)出讓地塊

用地面積：4117平方米（合6.18畝）

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

容積率：2.3以下

建筑限高：36米以下（含36米）

起始價：0.33億

起始樓面價：3485元/㎡

備注：地塊整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

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▎宗地2025-25號

地塊位置：晉安區(qū)秀山舊改項目廈坊溪西側(cè)出讓地塊

用地面積：8366平方米（合12.55畝）

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年、體育用地50年、公園綠地50年

容積率：地塊一容積率1.6以下（含1.6），地塊二為公園綠地

建筑限高：36米以下（含36米）

起始價：0.36億

起始樓面價：2689元/㎡

備注：地塊整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；配建街道級體育設(shè)施面積不少于3000平方米，產(chǎn)權(quán)歸競得人所有，具體建筑方案需征求福州市體育局意見。

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▎宗地2025-26號

地塊位置：倉山區(qū)浦上大道南側(cè)、金山公交綜合車場東側(cè)出讓地塊

用地面積：4734平方米（合7.1畝）

用地性質(zhì)：商業(yè)（含酒店）、商務(wù)用地40

容積率：3.5以下（含3.5，其中計容酒店建筑面積不低于13000平方米）

建筑限高：80米以下

起始價：0.49億

起始樓面價：2957元/㎡

備注：地塊須配建商貿(mào)樓建筑面積3018㎡（底商），由倉山區(qū)政府指定單位按照5597元/㎡回購，具體回購事宜由福州市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；除回購面積外，剩余產(chǎn)權(quán)面積由競得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

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▎宗地2025-27號

地塊位置：晉安區(qū)居住主題公園西南側(cè)，新店東片區(qū)改造項目J-17出讓地塊

用地面積：7700平方米（合11.55畝）

用地性質(zhì)：體育用地50年

容積率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中計容商業(yè)建筑面積不多于1000平方米）1.0以上、3.83以下（含3.83）

建筑限高：24米以下（含24米）

起始價：0.24億

起始樓面價：2078元/㎡

備注：地塊整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；配建居民健身活動中心建筑面積不少于8700㎡，建成后對外開放使用。

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▎宗地2025-28號

地塊位置：臺江區(qū)曙光路東側(cè)、鰲光路北側(cè)，曙光路東側(cè)、鰲光路北側(cè)出讓地塊

用地面積：6402平方米（合9.6畝用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

容積率：2.5以下（含2.5）

建筑限高：60米以下（含60米）

起始價：0.98億

起始樓面價：6123元/㎡