回顧這一年福州樓市點(diǎn)滴，2019年房地產(chǎn)市場可謂起伏跌宕， 而“房價(jià)”是身處房市當(dāng)中每個(gè)人最關(guān)心的話題。從購房者來看，手持現(xiàn)金的人，剛需購房者尋求機(jī)會(huì)入場買房求安心；投資客希望變現(xiàn)，觀望情緒明顯，市場已然由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。

　　福州五區(qū)房價(jià)穩(wěn)中有漲！后半年有“回暖”勢頭

　　縱觀全年， 今年福州的房地產(chǎn)市場不溫不火，沒有往年的“小陽春”，也沒有“金九銀十”的火爆銷售季，新房市場價(jià)格處于穩(wěn)定狀態(tài)。

　　根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)顯示，截止至11月，2019年福州五區(qū)新房均價(jià)為25208元/㎡，與去年同期（23717元/㎡）相比，同比上漲6.29%?；仡?019全年，五區(qū)房價(jià)大體呈現(xiàn)先跌后漲態(tài)勢，房價(jià)峰值出現(xiàn)在1月份（26805元/㎡），7月份則跌至全年最低（23599元/㎡），下半年逐步反彈。

　　鼓樓西漲幅高達(dá)44.92%！馬尾快安跌幅超10%！

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州五區(qū)有4大板塊房價(jià)漲幅較大，2個(gè)板塊跌幅較大。

　　與2018年成交均價(jià)相比，2019年福州五區(qū)各版塊中鼓樓西房價(jià)變化最大，同比漲幅達(dá)到44.92%。中心區(qū)、倉山舊區(qū)和東二環(huán)板塊的房價(jià)，相較于去年也有不同程度的上漲。此外，值得一提的是，瑯岐板塊因均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他版塊，住宅價(jià)格實(shí)惠，首付壓力小而受認(rèn)可，2019年房價(jià)同比上漲17.45%。

　　反之，馬尾快安房價(jià)跌幅最大，同比下跌12.23%。五四北、金山和桂湖板塊的房價(jià)，相較于去年也有不同程度的下跌。

　　閩侯房價(jià)先漲后跌！多板塊變動(dòng)較大！

　　2019年閩侯市場可售余房充足，推盤力度大，降價(jià)促銷活動(dòng)頻繁，客戶觀望情緒加劇，多項(xiàng)目集中開盤搶占客戶，購房者選擇余地多，且有更主動(dòng)的“議價(jià)空間”，閩侯市場2019年降溫較明顯。

　　截止至11月，2019年福州閩侯房價(jià)均價(jià)為14817元/㎡，與去年同期（12884元/㎡）相比，同比上漲15%?；仡?019全年，閩侯房價(jià)大體呈現(xiàn)先漲后跌態(tài)勢，房價(jià)峰值出現(xiàn)在4月份（16093元/㎡），最低值出現(xiàn)在1月份（12234元/㎡）。

　　與2018年的成交均價(jià)相比，2019年閩侯板塊中南通房價(jià)變化最大，同比漲幅達(dá)到18.85%。南嶼、青口祥謙、荊溪、竹歧板塊的房價(jià)，相較于去年也有不同程度的上漲。

　　此外，閩侯受大唐書香世家低價(jià)項(xiàng)目影響，上街房價(jià)同比下跌，跌幅為1.05%。

　　金山板塊最受關(guān)注！五四北成交套數(shù)排在首位！

　　近幾年來，隨著土地市場和政策規(guī)劃的利好頻出，多個(gè)新興板塊崛起，成為置業(yè)選擇，那么2019年福州購房者最關(guān)注的板塊是哪呢？

　　根據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)，從前11個(gè)月的成交面積來看，2019年福州五區(qū)+閩侯最受關(guān)注的五大板塊分別為金山（35.74萬㎡）、五四北（35.13萬㎡）、南通（31.22萬㎡）、倉山舊區(qū)（28.01萬㎡）和東二環(huán)板塊（27.08萬㎡）。

　　而從這五大板塊的成交套數(shù)來看，五四北板塊更具優(yōu)勢，以3705套的成交量排在第一，這可能與之均價(jià)低不無關(guān)系，且五四北板塊近兩年的各項(xiàng)配套發(fā)展迅速，逐漸成為了購房者們關(guān)注的熱門板塊。

　　占比4成！剛需戶型持續(xù)受寵！70-90㎡面積段引領(lǐng)成交

　　盡管近兩年受調(diào)控政策的影響，樓盤成交量相比去年同期有所減少，但剛需購房者的熱情依舊不減。那么在福州，哪種戶型更暢銷？購房者更青睞哪種戶型呢？

　　據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，從面積段來看，70-90㎡的剛需小戶型成為今年市場成交主力。1-11月成交數(shù)據(jù)顯示，2019年福州最暢銷的戶型面積為70-90㎡的產(chǎn)品，共成交了10280套，占比將近4成。90-110㎡和110-130㎡的面積段分別排在第二位和第三位。

　　2019年新房市場整體表現(xiàn)供過于求（供應(yīng)總量＞成交總量），去化持續(xù)低位，在售項(xiàng)目普遍余房充足，待入市項(xiàng)目蓄客周期拉長。從供應(yīng)體量上來看，五區(qū)全年供應(yīng)總量達(dá)18.79萬方，供應(yīng)高峰集中在6、7、8三個(gè)月，成交總量為20.36萬方，但受關(guān)注的中心板塊歷次開盤表現(xiàn)并不理想。閩侯除4、5月外，全年持續(xù)高供給，供應(yīng)總量達(dá)77.17萬方，成交總量為73.53萬方，成交量持續(xù)走低。

　　雖然2019年福州樓市整體成交均價(jià)維持在較高水平，但購房者觀望情緒濃厚，樓市有價(jià)無市現(xiàn)象正在加劇。2019年底，福州新房市場開盤去化率持續(xù)走低，不少房企通過“以價(jià)換量”贏得市場，樓市正逐漸由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變。