受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入休眠期，各地樓盤銷售幾乎全線暫停。其中，福州樓市也受到巨大影響，成交量數(shù)據(jù)創(chuàng)下同期新低！跌幅巨大！

　　上周福州樓市零開盤、零拿證！

　　據(jù)樂(lè)居福州新聞中心統(tǒng)計(jì)，2020年2月3日-2月9日，福州全市（不含平潭）新建住宅成交量為163套，環(huán)比前一周（1月27日-2月2日）上漲806%；成交面積為16224.85㎡，環(huán)比前一周上漲717%。然而，與去年同期相比，成交量創(chuàng)下新低！近兩周來(lái)的成交量跌幅更是超過(guò)90%！

　　然而，多個(gè)區(qū)域成交套數(shù)均掛零。其中，六區(qū)新建住宅成交量為36套，環(huán)比前一周上漲100%，臺(tái)江、晉安、馬尾、長(zhǎng)樂(lè)均為零成交。閩侯新建住宅成交量為25套，前一周為0套。

　　福州大部分待開盤項(xiàng)目未開館

　　據(jù)福州市房管局早前通知，為加強(qiáng)疫情防控，截止2月9日24時(shí)前，全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律不得對(duì)外開放商品房售樓部，多個(gè)樓盤開啟線上售樓部。

　　因此，原本有開盤計(jì)劃的房企也暫停推售。據(jù)克而瑞福州統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后原本預(yù)計(jì)待開盤項(xiàng)目有13個(gè)，預(yù)推套數(shù)1802套，預(yù)推量14.21萬(wàn)平，但目前大部分售樓部尚未開館，推售時(shí)間也將視疫情情況而定。

　　無(wú)論是福州主戰(zhàn)場(chǎng)還是外圍市場(chǎng)，返鄉(xiāng)置業(yè)紅利驟減，銷售停滯，回款壓力劇增，可以預(yù)見(jiàn)的是，疫情之下，各城市一季度的成交情況已難言樂(lè)觀。

　　全國(guó)大部分城市樓市成交均下跌！

　　不止是福州，疫情對(duì)于樓市的影響應(yīng)該是全國(guó)性的。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2020年1月，20個(gè)一二三線代表城市總計(jì)成交面積891.6萬(wàn)平，環(huán)比下降41.42%，同比下降5.14%。在二手房市場(chǎng)，數(shù)據(jù)顯示1月18城的二手房成交量較去年12月份環(huán)比下降38%，比去年同期下降27.3%。

　　2月的情況也并未好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2月第一周（2月2-8日），10個(gè)一二三線代表城市總計(jì)成交面積環(huán)比下降55.9%，延續(xù)了從1月19日以來(lái)的周度成交銳減。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員鄒琳華預(yù)計(jì)，整個(gè)上半年樓市都將“回不過(guò)神”：“但這也分城市級(jí)別。整體來(lái)看，大城市受影響不大，中小城市受到的影響則比較大。”

　　返鄉(xiāng)置業(yè)失約！三四線城市樓市冷淡！

　　按城市級(jí)別來(lái)看，2020年1月，四個(gè)一線城市總計(jì)成交面積203.12萬(wàn)平，環(huán)比減少42.1%，同比增長(zhǎng)13.36%；9個(gè)二線代表城市總計(jì)成交540.35萬(wàn)平，環(huán)比減少42.78%，同比增長(zhǎng)0.16%，7個(gè)三線代表城市總計(jì)成交148.13萬(wàn)平，環(huán)比減少38.2%，同比減少13.29%。

　　而根據(jù)以往數(shù)據(jù)顯示，三四線城市向來(lái)是春節(jié)月的成交支撐力量。以2019年2月數(shù)據(jù)為例，在2019年2月“春節(jié)月”期間，全國(guó)一線城市和二線代表城市仍因假期因素呈現(xiàn)了環(huán)比減少32%和41%的態(tài)勢(shì)。三線城市也是如此，但減少幅度僅為8%。

　　“中小城市大多數(shù)需求都是靠返鄉(xiāng)置業(yè)支撐。但是現(xiàn)在受疫情影響，這部分需求短期內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不了?！编u琳華指出，“另外，疫情也會(huì)對(duì)部分群體的收入預(yù)期產(chǎn)生影響，從而影響他們的購(gòu)房預(yù)期。這部分影響也主要集中在中小城市購(gòu)房群體?！?/p>

　　樓市政策寬松預(yù)期將有所加強(qiáng)！

　　然而，由于此次疫情影響，對(duì)于房地產(chǎn)政策方面或更加寬松。2月7日，武漢市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于做好疫情防控期間住房公積金服務(wù)保障工作的通知》，對(duì)參與武漢市疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、工作人員在一定期限內(nèi)提供住房公積金使用傾斜政策，將參照武漢市高層次領(lǐng)軍人才的支持政策，提高可貸額度20%，降低繳存時(shí)限要求，最高貸款額達(dá)84萬(wàn)元。

　　對(duì)于后續(xù)是否有更多城市會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一定程度的寬松政策，多位專家則表示，寬松是可能的，但“房住不炒”、因城施策仍是政策基調(diào)，不會(huì)改變。