米宅最新數(shù)據(jù)顯示，1月福州新房均價(jià)為24710元/㎡，環(huán)比微漲。疫情冰封樓市，福州開發(fā)商打折促銷活動(dòng)有望加大。

　　1月福州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.55%

　　2月14日，米宅發(fā)布了熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)地圖。數(shù)據(jù)顯示，1月福州市區(qū)新房成交均價(jià)為24710元/㎡，環(huán)比上漲0.55%。

　　分區(qū)域來看，1月鼓樓區(qū)新房成交均價(jià)為33500元/㎡；臺(tái)江區(qū)新房成交均價(jià)為34501元/㎡；晉安區(qū)新房成交均價(jià)為27166元/㎡；倉(cāng)山區(qū)新房成交均價(jià)為29154元/㎡；馬尾區(qū)新房成交均價(jià)為16757元/㎡；長(zhǎng)樂區(qū)新房成交均價(jià)為16105元/㎡；閩侯縣新房成交均價(jià)為15305元/㎡；福清市新房成交均價(jià)為11405元/㎡；連江縣新房成交均價(jià)為10455元/㎡；羅源縣新房成交均價(jià)為6600元/㎡；閩清縣新房成交均價(jià)為6700元/㎡；永泰縣新房成交均價(jià)為9933元/㎡；平潭新房成交均價(jià)為13433元/㎡。

　　注：以上米宅數(shù)據(jù)僅代表當(dāng)月區(qū)域樓市成交均價(jià)，因限價(jià)、捆綁等因素，會(huì)低于市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)。北上深為存量房市場(chǎng)，采集數(shù)據(jù)以二手房為準(zhǔn)，其余城市均為新房。因統(tǒng)計(jì)口徑有別，一個(gè)城市各個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)相差較大，且由于各方面不可控的影響，數(shù)據(jù)也會(huì)存在一定的偏差，僅供參考。

　　疫情之下 福州房?jī)r(jià)見底了嗎？

　　據(jù)克而瑞福州分析，1月福州新房市場(chǎng)可售余房充足，開盤量銳減，新房成交均價(jià)微漲主要是受福州源等高價(jià)項(xiàng)目影響。

　　受疫情影響，2020年春節(jié)起福州各大售樓部暫停開放，線上看房難以促成有效成交，新房銷售進(jìn)入冰封期。根據(jù)媒體披露信息，全國(guó)主要大型房企基本在本月20日左右開始復(fù)工。事實(shí)上，房企復(fù)工，并不意味疫情結(jié)束，疫情對(duì)樓市的影響依舊持續(xù)。

　　克而瑞福州分析師認(rèn)為，如果疫情得不到緩解，樓市仍然會(huì)休眠，資金告急的開發(fā)商或?qū)⒃俣壬?jí)花式促銷。福州部分板塊房?jī)r(jià)有回落之勢(shì)，至少目前未見底。另外，房企又有大量債務(wù)到期，沒法賣房，沒法開工，沒有新增貨量，營(yíng)收也趨于零。

　　一旦疫情得以控制，地方政府大概率會(huì)出臺(tái)政策刺激購(gòu)房消費(fèi)，諸如之前嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸、限資金流入等，有可能會(huì)適當(dāng)放松，挽救一波經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)慢慢復(fù)蘇（主要為成交量），但在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下，需求得到釋放后會(huì)逐漸回落，后續(xù)整體量?jī)r(jià)走勢(shì)仍將企穩(wěn)。

　　疫情后福州房企優(yōu)惠活動(dòng)將加大

　　克而瑞福州分析師表示，2020年初受疫情的影響，行業(yè)休眠，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)紅利消失，福州新房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)總量環(huán)比大幅下滑，計(jì)劃年后開盤的項(xiàng)目均推遲開盤。待政府限令或疫情好轉(zhuǎn)后，福州新房入市項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

　　對(duì)于近期打算置業(yè)的購(gòu)房者，三盛集團(tuán)福建區(qū)域總裁李存給出了自己的建議。他對(duì)樂居君表示，上半年受疫情影響整體壓力較大，從二季度開始到下半年，前期受到抑制的一些購(gòu)房需求會(huì)逐漸釋放出來，對(duì)前期的需求不足進(jìn)行一些補(bǔ)充，疫情過后會(huì)有企業(yè)提前準(zhǔn)備一些價(jià)格策略，包括促銷、價(jià)格調(diào)整等，以價(jià)換量，補(bǔ)倉(cāng)業(yè)績(jī)?nèi)笨?，?duì)購(gòu)房者而言是個(gè)較好的機(jī)會(huì)。

　　藍(lán)光發(fā)展海西區(qū)域董事長(zhǎng)梅霖則直接指出，客戶入市最好時(shí)機(jī)出現(xiàn)時(shí)期預(yù)計(jì)在第一季度末，在政策面還未放松前，房企為緩解資金壓力，以價(jià)換量，會(huì)有較大力度的優(yōu)惠措施推出，對(duì)于客戶而言有一定的“抄底”機(jī)會(huì)。而一旦疫情結(jié)束，政策放松，開發(fā)商資金得到一定的緩解后，價(jià)格將會(huì)有所抬升，預(yù)計(jì)價(jià)格抬升期在第二季度末或第三季度初，所以最佳入市時(shí)間為第一季度末至第二季度初期。