??樂居買房訊 （編輯 平鵝）4月30日，福州市城鄉(xiāng)建設局通過官網(wǎng)發(fā)布“關于公布白馬映書臺等3個項目工業(yè)化建筑（設計階段）認定意見的通知”，《通知》明確，項目采用裝配式建造的比例不低于總建筑面積的30%以上，這也就意味著白馬映書臺工程項目將大為提速，離亮相更進一步。

土拍回顧

??白馬印書臺項目地位于鼓樓核心區(qū)，楊橋中路南側，白馬北路西側，新西河以北，近地鐵4號線白馬北路站與西二環(huán)站（在建），未來能享受到地鐵帶來的便捷。周邊配套同樣十分完善，楊橋中學、福州二中、林則徐小學等優(yōu)質教育資源環(huán)伺，地塊東部不遠處就是烏山風景區(qū)和三坊七巷。

??項目周邊擁有完善成熟的配套設施及快捷便利的交通，地段的高價值不言而喻，因而在出讓時，政府首度啟動了“限地價+競配建+搖號”的出讓方式。最終，首開地產(chǎn)以7.18億的最高限價，并配建6300平的最高限制競配建面積，通過搖號競得該地塊，成交樓面價約23013.51元/平。地塊總建約3.12萬方，扣除商業(yè)商務及配建安置房，剩余可售商品住宅僅2.3-2.4萬方。

首開白馬印書臺區(qū)位（宗地2019-19號）

社區(qū)規(guī)劃

??近日，網(wǎng)絡流傳著一組首開白馬印書臺的規(guī)劃圖。根據(jù)項目規(guī)劃來看，項目設計了兩棟18F高層住宅樓（ 2#、3# ），一棟11層住宅樓（5#），兩棟商業(yè)（ S5#、1#）及一棟配套用房（S1#樓）。戶型設計上，項目可售商品房主推產(chǎn)品建面約136-187㎡，可售普通商品住宅房源預計一百二十多套，并將集中在2#樓和5#樓，3#樓為商品房和安置房混住，安置房呈邊緣化排布。

▲網(wǎng)傳首開白馬印書臺社區(qū)規(guī)劃

▲網(wǎng)傳首開白馬印書臺戶型分布

項目簡評

??首開白馬印書臺的地段優(yōu)勢顯而易見，根據(jù)網(wǎng)絡流傳的規(guī)劃圖來看，項目戶型設計136㎡起步，顯然以改善為目標客群，由于項目地價高，未來售價必然也是4字打頭，一套則至少要500萬。其中，5#樓獨立成塊，私密性強，戶型設計僅183㎡、187㎡兩種，大概率是兩梯兩戶結構，房源20套左右，加上不限購，打造豪宅用意明顯，整體定位與福州源相似。福州源開盤當日即收割十億業(yè)績，但白馬印書臺能否創(chuàng)收現(xiàn)在下結論還為時尚早。

??樂居君曾對鼓樓在售樓盤的去化情況做過初步盤點，從數(shù)據(jù)來看，鼓樓區(qū)新盤開盤當日去化兩極分化明顯，除了華潤烏山府、福州源等部分快速去化的項目，也有多個項目開盤去化不足四成。以距離白馬印書臺最近的在售項目楊橋新苑來說，雖同樣坐擁頂級的周邊配套，但項目開盤當日僅賣出13套，可見，并不是鼓樓的房子都好賣，若非極大的價格優(yōu)勢或產(chǎn)品過硬，購房者不再盲目為“鼓樓”二字買單。

??回到首開白馬印書臺，項目分為三個獨立地塊，社區(qū)分散，且有安置房、社區(qū)服務場所，可售商品房少，并且從實際情況來看，由于規(guī)劃不齊，柳河地塊的整體商業(yè)價值較低，沿楊橋路底商及勺園一號的商鋪租金水平都不高。

??根據(jù)網(wǎng)絡流傳的規(guī)劃圖來看，項目商業(yè)部分有意定位為商墅（引導客戶居住）+傳統(tǒng)商業(yè)相結合的模式，提高商業(yè)價值。住宅的戶型分布上，則是將回購房呈邊緣化排布，可售商品房相對集中分布，并欲將產(chǎn)品實現(xiàn)面寬與贈送最大化，規(guī)避缺點，實現(xiàn)一定溢價。 

▲網(wǎng)傳首開白馬印書臺效果圖

注：本文相關項目資料為網(wǎng)傳資料，以最終實際為準。