??樂居買房訊 (編輯 平鵝)據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示,5月11日江南CBD百畝純新盤世茂云境全部房源取得預(yù)售證(FZ許20200121),合計1779套,總許可面積133367.16平方米。項目位于倉山區(qū)林浦路西側(cè),為配建安商房項目,安商房占比約80%,可售商品房部分主推75-90㎡戶型,備案價最低價位21967元/㎡,整體均價約2.4萬/㎡。項目當(dāng)前已開盤,意向網(wǎng)友可咨詢售樓處了解詳情!
福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖
世茂云境部分房源備案價
世茂云境部分房源備案價
世茂云境效果圖
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??坐落江南CBD!毗鄰二環(huán)!倚身鼓山大橋!
??從項目地塊區(qū)位來看,該項目位于鼓山大橋上橋處,毗鄰二環(huán)路,距離連江南路也很近,往來市區(qū)較為便捷。地塊西側(cè)不遠(yuǎn)處配套有地鐵1號線白湖亭站,北側(cè)不遠(yuǎn)處有地鐵4號線江邊村站,未來也是能享受雙地鐵的便捷生活。
世茂云境區(qū)位示意圖
世茂云境(宗地2019-12號)航拍示意圖
世茂云境(宗地2019-12號)航拍示意圖
??從規(guī)劃來看,該項目地塊目前周邊棚戶區(qū)較多,但隨著建設(shè)的提速,區(qū)域生活環(huán)境將得到進(jìn)一步改善。目前周邊配套有麥頂小學(xué)金源浦下分校,地塊西北部是福州東部辦公區(qū),周邊配套正在加速崛起,距離海峽會展中心也很近,區(qū)域發(fā)展紅利較為明顯。值得注意的是,該地塊地處于江南CBD規(guī)劃范圍內(nèi),未來地塊增值潛力較高。
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??世茂云境地塊竟是“燙手山芋”?曾四度調(diào)價!
??說起世茂云境的“身世”倒頗有些傳奇色彩,項目地塊宗地2019-12號曾經(jīng)在2018年三度入市。18年7月20日的土拍中,該地塊第一次亮相,當(dāng)時該地塊起拍價高達(dá)13.83億,起始樓面價達(dá)到10134.84元/平。然而,去年中開始,福州土地市場逐漸趨冷,如此巨大的地塊并未有開發(fā)商愿意接手,最終因無人參拍而宣布取消出讓。
??18年9月20日,該地塊再次出現(xiàn)在福州土拍中,起拍價下調(diào)至13.5億,且將配建安置型商品房比例下調(diào)至70%,但是仍然無人參拍,最終再次取消出讓。
??18年11月27日,福州自然資源與規(guī)劃局曾宣布該地塊調(diào)整為100%建設(shè)安置型商品房,并采取協(xié)議出讓方式,由福州建設(shè)發(fā)展集團(tuán)以10.79億的價格拿走該地塊。
??本以為該地塊協(xié)議出讓后,終于尋得建設(shè)者,沒想到該地塊再度搖身一變,四度出讓,且起始價下調(diào)至10.57億,相比最初的價格猛降3.26億!最終,在19年3月底打響的那場驚心動魄的土拍雙城戰(zhàn)中,經(jīng)過54輪競價,該地塊終于被198號競買人福州富澤企業(yè)管理有限公司(福州世茂)以13.22億元競得。樓面地價9688元/㎡,高出起始價2.65億元。
3月29日福州土拍現(xiàn)場
世茂集團(tuán)竟得宗地2019-12號
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??戶型利用率超高!75㎡三房設(shè)計亮眼!
??據(jù)世茂云境目前公開的戶型圖來看,項目推出的產(chǎn)品以小戶型為主。其中,項目建面約75㎡戶型設(shè)計尤為亮眼,生動演繹了什么是“麻雀雖小五臟俱全”。項目75㎡戶型可設(shè)計三房兩廳一衛(wèi),并且三開間朝南,采光充足。廚房、餐廳、客廳、陽臺連成一線,明廚明衛(wèi)設(shè)計,通風(fēng)性強(qiáng),布局合理周正。而建面約90㎡三房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺戶型,相比75㎡戶型,空間更加明亮開闊,多出一陽臺、一衛(wèi),給生活增添許多便利??傮w來說,項目戶型可圈可點,尤其是對于剛需家庭來說,是一項不錯的選擇。
世茂云境75㎡戶型圖
世茂云境90㎡戶型圖
??以上是樂居君帶來的世茂云境部分信息介紹,項目正如火如荼地進(jìn)行當(dāng)中,感興趣的話可以撥打400電話了解詳情!
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