??千禧年，福州金山成為開發(fā)熱土，眾多實力房企進駐，居住人口數(shù)量速漲。2012年倉山萬達開業(yè)，隨后愛琴海、紅星美凱龍等相繼迎客，金山自此不僅在人口密度及商業(yè)體量都足以與東街口抗衡，成為福州名副其實的“城市副中心”。金山的崛起與福州向東南方向拓展的規(guī)劃密不可分，未來福州的城市格局是主城+副城的中心城區(qū)。而位處倉山區(qū)金山大道南側(cè)，2號線橘園洲地鐵站旁的新榕金城灣更是金山片區(qū)眾多項目中不得不提的一個項目。

??小樂這次探訪的是個老盤，據(jù)悉這是金山片區(qū)高端住宅，坐落于金山大道邊上，周邊有融信第一城，香江楓景，匯創(chuàng)名居等二手熱盤，看看老盤新推，又有哪些與眾不同的“亮點”？

項目區(qū)位

??多維交通 生活由此變得從容

??新榕金城灣位于福州市倉山-金山大道（地鐵2號線橘園洲），小樂從東街口出發(fā)，乘坐地鐵1號線，途徑南門兜轉(zhuǎn)2號線，到橘園洲站下車，地鐵A出口即可直達。如果是乘坐公交車的話，公交車站有橘園洲站、金祥濱州路口、花溪南路等，有32路、13路、41路、318路、79路、173路、122路、302路支線、172路、95路、43路多條公交路線經(jīng)過此站點，公共交通路網(wǎng)便捷。

??如果是自駕的話，可以通過橘園洲特大橋，直達福州汽車西客站，閩侯大學(xué)城片區(qū)。從項目地出發(fā)，直接上三環(huán)，可實現(xiàn)福州城市全城快速貫通，通過金山大橋，就能直接到北江濱CBD核心區(qū),十幾分鐘就可以直達蘇寧廣場、寶龍、萬象城等繁華商圈，而往西驅(qū)車5分鐘就可接入福銀高速公路，通過橘園洲大橋，可以直達福州又一個交通樞紐一-汽車西客站，還可以達到閩侯大學(xué)城片區(qū),還可以直接上三環(huán)，到福州各個區(qū)域都非常方便快捷，就目前來說，是不少購房者青睞的區(qū)域。

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項目規(guī)劃

??閩江邊地鐵口 匯集商業(yè)住宅理想人居

??新榕金城灣項目整體體總用地面積303畝(202040平方米)，總建筑面積為近71萬平方米。小區(qū)建于2016年，新小區(qū)，樓齡新。社區(qū)綠化率44%，綠化較好。容積率2.8，總戶數(shù)4031戶，人口密度稍大。小區(qū)物業(yè)費2.3元/㎡·月，物業(yè)費低，居住環(huán)境佳，減少了生活基本開支。同時以宜居生態(tài)為項目規(guī)劃理念，建筑密度僅為17.3%。項目由32棟純高層打造組成，每棟分2梯4戶，16#17#是以2梯2戶為主。經(jīng)過精心測算建筑與景觀的和諧比例，縮短人與自然溝通的距離，實現(xiàn)建筑坐北朝南。整體分為四期進行規(guī)劃。一期由8棟30~34F層高層住宅組成，樓棟為2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、11#，以中小戶型為主，戶型面積從80-117平方米等多種戶型。二期由8棟34~40F的超高層住宅組成。三期由8棟30~34F層高層住宅組成。四期由8棟30~34F層高層住宅組成。本次主推剩余兩棟28#30# 主推118㎡ 120㎡戶型，以及29#多套118平戶型為主。

??小區(qū)共有四個出入口，其中在南北向各有兩個出入口。項目內(nèi)共設(shè)置機動車位4000多個，近1：1的車位配比。

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項目產(chǎn)品

??最后兩棟28#30# 主推118㎡ 120㎡住宅

??新榕金城灣主力戶型80~117㎡兩到三房。目前在售僅剩4期的28#、30#兩棟，部分29#多套戶型在售。28#30#是兩梯四戶的設(shè)計，是東邊的面積是120平，西邊的面積也是 120平，中間是以118平戶型為主，社區(qū)是低密度設(shè)計，居住環(huán)境優(yōu)雅，戶型端正，是人居舒適的選擇。此次老盤新開，對不少購房者來說是個驚喜的消息。剩的兩棟預(yù)約較少，想購房者要抓緊了。

118-120平闊綽四房火力全開

118-120平闊綽四房火力全開

社區(qū)環(huán)境

??“城熟”商業(yè) 愜意生活

新榕金城灣自配了城市綜合體，與新華都百貨遙相呼應(yīng)，共生共榮；更難得的是項目在寸土寸金的土地上還配備了3萬㎡的城市休閑廣場！項目位距福州金山大道旁，為金山生活區(qū)、休閑區(qū) ，得天獨厚的地理 使新榕金城灣來往市區(qū)更加方便、快捷。 

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戶型賞析

??闊綽三房 三口之家的住宅

??新榕金城灣不僅社區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)是星級標(biāo)準(zhǔn)，就連戶型設(shè)計也是三口之家的不二選擇。從118平的戶型來說，超大陽臺，極奢清風(fēng)享受 舒適三房，搭配以寬闊客廳，從容生活，無一不顯。廚房餐廳獨立自成一體，烹飪更加高效，客廳臥室共享超大面寬的觀景陽臺，視野豁然開朗，主臥配備觀景飄窗以及獨衛(wèi)，通風(fēng)納景私密性強。

118-平戶型圖

??120平戶型的產(chǎn)品，簡直是大戶人家的標(biāo)配。三室兩廳兩衛(wèi)一陽臺的格局設(shè)計，十分合理。通透戶型，采光充足，清風(fēng)與陽光在室內(nèi)自由穿行。 觀景雙陽臺，享受美景陽光生活。 流暢布局，廚房與餐廳相連，美食與生活一步到位

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120平戶型圖

周邊配套

??三大公園環(huán)繞 千億商圈配套

??新榕金城灣不僅交通網(wǎng)豐富，配套設(shè)施上也是應(yīng)有盡有。商業(yè)配套方面，永輝、新華都，大潤發(fā)出門即到，社區(qū)自享9萬㎡的商業(yè)綜合體，成熟的教育、醫(yī)療配套。項目周邊與內(nèi)部教育資源較為豐富。項目內(nèi)規(guī)劃了12班幼兒園。項目附近還有較出名的耶魯幼兒園、福建實驗幼兒園等。倉山萬達、愛琴海，蘇寧萬寶商圈只要十分鐘車程。生態(tài)環(huán)境方面，周邊自然景觀資源也非常豐富，擁有三大生態(tài)資源與自然景觀，因此還是一個稀缺的資源型住宅項目。周邊擁有一個3萬㎡的綠地公園，還有金山公園、烏龍江濕地公園景觀資源。

老盤新推

??區(qū)域價值升級 舒適人居

??總的來看，新榕金城灣這個項目地理位置優(yōu)越，周邊交通體系完善，商業(yè)配套非富齊全，教育配套得天獨厚，醫(yī)療配套環(huán)伺其中，可以說既是一個典型的城市住宅、地鐵住宅，又是一個資源型住宅。與周邊的二手房源相比，它的價格非常親民，臨近地鐵口，性價比超級高！

??以上，是小樂走訪新榕金城灣地鐵熱盤的一手消息，這可以說是金山片區(qū)的熱度非常高的地鐵盤！想要知道更多項目信息，可以撥打我們的400熱線。