??樂居買房訊 （編輯 平鵝）2020年福州城區(qū)第五場土拍將于6月24日舉行，出讓九幅地塊，出讓面積649.82畝，土地起拍價達105.71億。其中，東二環(huán)宗地2020-25號為純商品房地塊，臨近世茂璀璨天城。根據公告，該地塊起始樓面價就達19332元/㎡，最高樓面價約為25135元/㎡。由于片區(qū)基礎配套完善，純商品房少，該地塊溢價達到最高限價不難預見。

??今年已經過半，據小樂初步統計，2020年福州六區(qū)已拍出42宗土地，閩侯拍出16宗，福清拍出7宗，不久的將來，福州又將有大量商品房入市。那么，今年拍出的地塊中都有哪些亮點地塊？

??首場土拍金山樓面價刷新

??2月27日，萬眾期待的福州城區(qū)首場土拍開打，當日土拍集中推出12幅地塊，成交總額達到143.921億，相當程度上提振了行業(yè)的信心。其中，宗地2020-11號（倉山金山綠軸舊改項目二），不設任何配建回購面積的地塊，經過100多輪的報價，名城以24.6億的價格成功拿走該地塊，成交樓面價高達22253.88元/平！成為金山區(qū)域歷史上成交樓面價最高的宅地！

宗地2020-11號（倉山金山綠軸舊改項目二）區(qū)位

??從交通來看，地塊周邊有洪榕路、金洲南路、洪灣中路等多條主干道，路網密集度高，另有雙地鐵加持，交通十分便捷。從配套來看，地塊東南側有倉山萬達、倉山萬象里、正祥廣場等多個區(qū)域頂級商業(yè)綜合體，有倉山八小、倉山教師進修校附三小等多個中小學教育資源。醫(yī)療方面，省立醫(yī)院南院就在地塊東部。此外，因地塊地處金山綠軸，周邊規(guī)劃有多個大型綠地，生活環(huán)境十分優(yōu)質。

??鼓樓“地王”樓面價2.8萬/㎡

??鼓樓作為福州市中心，同樣也是房價的風向標，每一次土拍都自帶熱點，尤其是今年拍出的宗地2020-13號（鼓樓原嘉達紡織廠區(qū)地塊）。

▲宗地2020-13號（鼓樓原嘉達紡織廠區(qū)地塊）區(qū)位

??從地塊自身條件來看，該地塊體量巨大，接近百畝，并且無任何配建，這在鼓樓區(qū)算是十分難得的價值宅地。目前地塊周邊都是以省直機關等政府小區(qū)為主，居住圈層較為優(yōu)質；地塊距離高架橋有一定距離，有效避免了交通噪音的影響。目前周邊新房項目較少，未來也很難有同等體量的宅地入市，市場競爭壓力不大。在競拍環(huán)節(jié)中，開發(fā)商叫價迅速達到最高限價，最終保利成功以41.42億的最高限價，通過搖號程序拿下該地塊，成交樓面價約為27997.59元/平！溢價率44.8%！

??百億千畝帝封江

??5月20日，福州帝封江土拍專場開打，出讓的兩幅地塊都是帝封江板塊的巨型宅地，出讓面積都超過560畝！這在福州土拍歷史上十分罕見！且兩幅地塊都沒有要求配建安商房，是市區(qū)難得的優(yōu)質巨型純宅地項目。

東二環(huán)純商品房地塊亮相！

??總體來看，這兩幅地塊背靠高蓋山，遠眺五虎山，緊鄰閩江，自帶超寬闊一線江景，周邊還將建設千畝茉莉花田，三條在建地鐵交匯于此，配套總計16萬方商業(yè)綜合體。

??新南城區(qū)地鐵三角區(qū)

??新南城區(qū)宗地2020-08號（倉山軌道交通4號線螺洲車輛段出讓地塊）地處三條地鐵線交匯的“黃金三角區(qū)”，地鐵1號線在地塊北部經過，設置城門站與三角埕站雙站點；在建的地鐵4號線在地塊西部不遠處經過，與地鐵1號線交匯于城門站；在建的地鐵5號線在地塊南部經過，不僅在地塊旁設置高仕路站，還將于地鐵4號線交匯于螺洲鎮(zhèn)站。此外，地塊周邊有城峰路、福峽路、環(huán)島路等多條城市主干道，無論是南北通行都十分便捷。

▲宗地2020-08號（倉山軌道交通4號線螺洲車輛段出讓地塊）

??首開以29.59億的底價將該地塊收入囊中，成交樓面價約為10279.66元/平，最終售價值得期待。

??福清熱土加價超過200輪

??福清2020拍-03號（福清宏路街道溪下村地塊）土地面積113059平（約169.59畝），地塊體量巨大，是區(qū)域內少見的大型宅地，雖然配建安商房，但剩余可經營建面也很大。此外，地塊形狀方正，四面鄰路。地塊地處福清觀溪板塊，該區(qū)域是近年來福清大力建設的新區(qū)，地塊周邊有東大路、福政大道等區(qū)域主干道，東部規(guī)劃建設濱江小學第三校區(qū)、福清一中觀溪校區(qū)。 

▲福清2020拍-03號（福清宏路街道溪下村地塊）

??地塊起始價10.07億，是福清土拍歷史上單幅地塊起拍價最高的一幅，可謂自帶熱點。在主持人宣布拍賣開始后，多家開發(fā)商就持續(xù)舉牌應價，叫價超過200輪，最終經過整整一個小時拉鋸戰(zhàn)，中南置地壕擲16.16億，一錘定音，成功將該地塊收入囊中，成交樓面價約5717.37元/平，溢價率達到60.5%！

??6月中下旬大福州將推36幅宅地

??下半年大福州土地市場熱度依然不減，據小樂初步統計，從6月16日至6月24日，大福州將上演9場土地爭奪戰(zhàn)，預計將出讓36幅地塊。本輪年中土拍大潮，在大福州土拍史上十分罕見，究竟會有哪些亮點地塊？這波供貨潮對樓市會產生什么影響？小樂將實時為大家?guī)硗僚淖钚沦Y訊及深度解讀，拭目以待吧！