??在城市不斷擴(kuò)展的過(guò)程中，空白區(qū)域正在慢慢被填滿，有區(qū)域價(jià)值潛力的板塊也越來(lái)越少。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何判斷一個(gè)區(qū)域是否有價(jià)值，如何及時(shí)捕捉到區(qū)域的最佳升值期，顯得尤為重要。那么，福州樓市下一個(gè)有價(jià)值潛力的區(qū)域在哪兒？

??福州最新房?jī)r(jià)地圖出爐！2字頭入主新五四北

??如果把房?jī)r(jià)作為衡量一個(gè)區(qū)域是否能具有升值潛力的界線，那么，當(dāng)我們對(duì)比福州的各大板塊房?jī)r(jià)時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)地處鼓樓華林北的新五四北板塊，竟是個(gè)“價(jià)值潛力”寶地。

△福州各版塊最新房?jī)r(jià)地圖（數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)居大數(shù)據(jù)云）

??從2020年上半年福州在售住宅區(qū)間價(jià)格來(lái)看，鼓樓、臺(tái)江中心區(qū)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定在3.1-4.7萬(wàn)/平之間；東二環(huán)約2.7-3.9萬(wàn)/平之間，新五四北約2.3-2.9萬(wàn)/㎡之間，老倉(cāng)山均價(jià)約3.2萬(wàn)/㎡，金山均價(jià)約2.8萬(wàn)/㎡，桂湖約1-1.2萬(wàn)/㎡之間，馬尾快安約1.5-2.5萬(wàn)/㎡之間，而城南約2-3萬(wàn)/㎡之間（其中三江口最高限價(jià)已漲至2.76萬(wàn)/平帶裝修）。

??顯然，均價(jià)在2.5萬(wàn)/㎡左右的區(qū)域，且擁有成熟的區(qū)域配套和豐富的資源疊加，放眼福州五城區(qū)范圍內(nèi)，新五四北無(wú)疑是集宜居和實(shí)惠于一身的最佳性價(jià)比之選。

??五年上浮117%！新五四北成下一個(gè)價(jià)值潛力寶地

??如果覺(jué)得新五四北當(dāng)前價(jià)格還不足以支撐“價(jià)值潛力”這一稱號(hào)，不妨再來(lái)看看5年來(lái)福州熱門(mén)區(qū)域房?jī)r(jià)的變化。

??對(duì)比近5年福州各板塊房?jī)r(jià)的漲幅來(lái)看，漲幅超100%翻番的板塊有：東二環(huán)119%、新五四北117%、城南110%和三江口108%。其中，新五四北漲幅僅次于東二環(huán)位居第二，成為投資收益見(jiàn)效最大的區(qū)域之一。

??舉個(gè)例子，三盛國(guó)際公園2015年在售均價(jià)約15000元/㎡，如今二手房?jī)r(jià)格約22000-27000元/㎡ ，上漲約7000-12000元/㎡，漲幅46.7%-80%之間。以這樣的漲幅速度來(lái)看，未來(lái)新五四北的上限絕不止2字頭。

福州這個(gè)區(qū)域又迎新一輪爆發(fā)

??隨著地鐵1號(hào)線、在建的新店外環(huán)路（福州3.5環(huán)）和北二通道的加持，以及三盛?i33城市廣場(chǎng)、金科嘉迪廣場(chǎng)、綠城商業(yè)廣場(chǎng)、澗田湖公園、中加國(guó)際學(xué)校、新增五所公立省直幼兒園等配套的陸續(xù)落地，不僅全方位提升新五四北的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套，還讓整個(gè)板塊儼然成為福州城市新中心，下一個(gè)價(jià)值潛力寶地。

??新五四北成高端改善首選地！5大品質(zhì)樓盤(pán)齊發(fā)

??作為福州城市的“后花園”，新五四北主要指以新店外環(huán)路為軸的東西兩側(cè)區(qū)域，不僅近靠鼓樓華林路、五四路等中心城區(qū)，還實(shí)現(xiàn)約7分鐘咫尺東二環(huán)、約12分鐘到達(dá)金融街、江南CBD等商圈，成為名副其實(shí)的“出則繁華，入則靜謐”之寶地。

△新五四北5大品質(zhì)樓盤(pán)分布圖

??正因?yàn)樾挛逅谋币?guī)劃越來(lái)越好，板塊宜居度越來(lái)越高，也匯聚眾多高端品質(zhì)項(xiàng)目。例如，福州熙悅府、建發(fā)央著、龍湖云峰原著、三盛國(guó)際公園拾光里、綠城柳岸曉風(fēng)等樓盤(pán)，既有小戶型低總價(jià)剛需產(chǎn)品，也有帶超大社區(qū)中庭的大平層，還有稀缺高贈(zèng)送復(fù)式產(chǎn)品，更有高低配的低密度墅區(qū)，產(chǎn)品種類十分豐富，社區(qū)品質(zhì)更是十分亮眼。

??下面一起來(lái)看看新五四北這5大品質(zhì)樓盤(pán)都有哪些亮點(diǎn)。

??1.福州熙悅府：小戶型低總價(jià)，剛需置業(yè)首選

??參考均價(jià)：約22800元/㎡

??最新動(dòng)態(tài)：主推建面約60-135㎡二至四房帶裝修住宅

??項(xiàng)目亮點(diǎn)：福州熙悅府由五大房企巨頭碧桂園、世茂、保利、首融、華潤(rùn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，熙心打造。項(xiàng)目坐擁五四北核心商圈，購(gòu)物中心、大型超市、優(yōu)質(zhì)醫(yī)院、知名學(xué)校、清新公園、便捷車站等配套一應(yīng)俱全。

福州熙悅府效果圖

??同時(shí)，有地鐵1號(hào)線通達(dá)全城，26萬(wàn)方大盤(pán)，以高標(biāo)準(zhǔn)建筑、人性化設(shè)計(jì)、御用園林大師首座、五重立體園林景觀等各方面梳理行業(yè)標(biāo)桿，重塑福州理想人居。目前，主推建面約60-135㎡二至四房帶裝修住宅，既有剛需小戶型，也有改善大面積，置業(yè)者可自由進(jìn)行選擇。

??2.建發(fā)央著：稀缺湖居別墅區(qū)，打造新中式高端人居

??參考均價(jià)：疊墅總價(jià)約398萬(wàn)/套起

??最新動(dòng)態(tài)：主推建面約117㎡、135㎡高層，建面約129-139㎡疊拼

??項(xiàng)目亮點(diǎn)：建發(fā)央著總占地約83畝，共規(guī)劃9棟新中式風(fēng)格疊拼別墅、3棟復(fù)式高層住宅、以及1棟約1.5萬(wàn)方商業(yè)中心和少量回購(gòu)房。整個(gè)社區(qū)北面靠山，南面鄰湖，呈南低北高階梯狀分布，這種天然的落差高度使得每一棟樓互不遮擋，視野開(kāi)闊，實(shí)現(xiàn)景觀最大化。

△建發(fā)央著社區(qū)配套規(guī)劃示意圖

??同時(shí)，整個(gè)社區(qū)承襲一軸三進(jìn)歸家禮制，采用二軸、三園、六巷布局，是新中式大美之作的典范。二軸分別為縱向的山水畫(huà)軸和橫向的尋芳探趣畫(huà)軸，二軸之上設(shè)有韶華拾趣園、浮光若溪園、碧水芳庭園三大主題中心花園，面積均超過(guò)3000平方米。目前，主推建面約117㎡、135㎡高層以及建面約129-139㎡疊拼產(chǎn)品，成為福州高凈值人群湖居圈首選。

??3.龍湖云峰原著：五維園林景觀，高贈(zèng)送低密別墅區(qū)

??參考均價(jià)：約23000-24000元/㎡

??最新動(dòng)態(tài)：首期支付29萬(wàn)起，尊享湖景大四居

??項(xiàng)目亮點(diǎn)：龍湖云峰原著占地面積51600平，綠化率35%，容積率2.1，規(guī)劃有7棟高層和15棟別墅產(chǎn)品，依托鬧中取靜的地理優(yōu)勢(shì)和豐富的自然資源打造高端別墅區(qū)。整體布局?jǐn)埳綋砗?，北?cè)緊挨超77畝的楊廷湖，未來(lái)政府將打造成楊廷湖公園，屆時(shí)即為業(yè)主一步可達(dá)的“中庭公園”。

△龍湖云峰原著鳥(niǎo)瞰圖

??同時(shí)，龍湖云峰原著還另辟蹊徑，用匠心和真誠(chéng)提高居住品質(zhì)，打造“云峰十景”，帶給業(yè)主絕佳體驗(yàn)。目前，主推建面約90-127㎡高層，124㎡低密疊拼產(chǎn)品。值得一提，建面約124平的疊拼，其實(shí)際使用面積竟然達(dá)約600平，空間使用率超乎想象。

??4.三盛國(guó)際公園拾光里：千畝大盤(pán)醇熟配套，高贈(zèng)送率復(fù)式

??參考均價(jià)：約23500元/㎡

??最新動(dòng)態(tài)：主推建面約80-94㎡復(fù)式

??項(xiàng)目亮點(diǎn)：三盛國(guó)際公園拾光里是三盛產(chǎn)品力的升級(jí)之作，項(xiàng)目自帶千畝大盤(pán)繁華都會(huì)場(chǎng)，約40畝的維多利亞體育公園、2萬(wàn)㎡英式皇家會(huì)所、約200畝的中加國(guó)際學(xué)校、規(guī)劃3000㎡醫(yī)療配套、約70畝三盛·i33城市廣場(chǎng)等多維生活配套，從社交、娛樂(lè)、健康、文化、消費(fèi)等不同維度落地“小有所樂(lè)，青有所益，老有所趣”的美好生活場(chǎng)景。

△三盛國(guó)際公園拾光里效果圖

??目前，主推建筑面積約80-94㎡復(fù)式新品，上下兩層，超高擴(kuò)展，約37%-56%贈(zèng)送率，以奢闊尺度延伸生活的千百種想象，容納三代人生活不相干擾，又可體驗(yàn)與友人相處的美好時(shí)光，讓溫情與歡聚更加輕松自在。此外，近70米樓間距，極大限度私享綠意園林景觀，讓四季徜徉鮮氧自然中。三面采光，全明通透空間，清風(fēng)陽(yáng)光入室，深受年輕受眾的喜愛(ài)。

??5.綠城柳岸曉風(fēng)：超萬(wàn)方園林景觀，打造全齡化富氧社區(qū)

??參考均價(jià)：約25500元/㎡

??最新動(dòng)態(tài)：主推建面約98-147㎡高標(biāo)帶裝修大平層

??項(xiàng)目亮點(diǎn)：綠城柳岸曉風(fēng)占地63445㎡，總建筑13700㎡，社區(qū)共規(guī)劃有14棟高層，采用圍合式布局。項(xiàng)目首創(chuàng)超扁平化建筑立面，汲取藝術(shù)大師村上隆的Super Flat理念，融匯高級(jí)灰的世界審美，通過(guò)質(zhì)感通透的玻璃立面，煥新福州人居的時(shí)代界面。

△中庭園林效果圖

??在景觀設(shè)計(jì)上，社區(qū)中庭規(guī)劃超萬(wàn)方園林景觀，引入春慕草坪、多級(jí)疊瀑、天幕水境等多元景觀，營(yíng)造“一園雙水九重景”多維空間園區(qū)，打造福州生態(tài)頤養(yǎng)樂(lè)園。目前，主推建面約98-147平帶裝修大平層。

??5年來(lái)，五四北從一個(gè)逢雨必澇之地，發(fā)展成為如今的城市新中心——新五四北。區(qū)域內(nèi)不僅各項(xiàng)配套設(shè)施逐步完善，商品房的價(jià)格也一路直線上升，未來(lái)還將充分發(fā)揮板塊優(yōu)勢(shì)，形成低密高端宜居住宅區(qū)。如果你錯(cuò)過(guò)了5年前的老五四北，一定不能錯(cuò)過(guò)現(xiàn)在的新五四北。