買房不出圈！這屆年輕人被通勤時間毀掉了太多的幸福感，安家二環(huán)成了許多都市青年的期許。但隨著城市外拓的步伐，二環(huán)已然是福州樓市的價值高地，目前還有低總價宜居盤可以“撿漏”嗎？

　　帶著疑問，小樂這次實地探訪了位于南二環(huán)奧體旁的融僑悅公館。項目所屬的奧體板塊是近年來福州崛起的置業(yè)熱土，年中三甲醫(yī)院的投用讓這個板塊的價值再次爆發(fā)。除了奧體板塊加持，融僑悅公館憑什么贏得菁英置業(yè)群體的青睞呢？

項目區(qū)位

　　據(jù)守福州主軸南二環(huán)！快速通達全城

　　融僑悅公館位于福州市倉山區(qū)南二環(huán)湖邊村南側(cè)、湖膠路東側(cè)。小樂從東街口出發(fā)，騎電動車經(jīng)由八一七中路-上渡路-南二環(huán)路，約35分鐘到達項目地。該項目就處于南二環(huán)快速路南側(cè)，交通路網(wǎng)四通八達，可快速到達臺江鼓樓老城區(qū)以及閩江北商務(wù)CBD區(qū)，還可通過福灣路迅速連接三環(huán)快速路，去閩侯馬尾都非常方便。

　　公共交通的話，項目周邊有齊安站和齊安灣里兩個公交站點，162、169、167、190、202路5條公交路線在此交匯。等附近3000多戶住戶陸續(xù)入駐，未來公交線路或更加豐富。

融僑悅公館項目區(qū)位圖

項目規(guī)劃

　　容積率僅1.6！城中心難得的低密純住區(qū)

　　除了優(yōu)越的區(qū)位和立體交通路網(wǎng)，融僑悅公館還是福州主城區(qū)不可多得的低密純住區(qū)。

　　作為融僑集團2020年推出的低容積率舒適純住區(qū)，融僑悅公館占地約16畝，總建筑面積約2.4萬㎡，以1.6容積率，規(guī)劃六棟6-8層小高層，產(chǎn)品為約52-89㎡（建筑面積）住宅。該社區(qū)容積率較低，綠地率達到30%，生活舒適度不言而喻。如此低密度、低樓層的舒適洋房，在福州市區(qū)新房中頗為少見。

　　融僑悅公館共271戶住戶，1#樓是一梯五戶，2#、3#、5#樓是一梯六戶，6#、7#樓是一梯七戶。小區(qū)出口在南向，共設(shè)置機動車位284個，車位配比近1：1.05。

融僑悅公館項目鳥瞰圖

　　融僑悅公館于方寸之間細致規(guī)劃，社區(qū)打造兩個主題景觀花園，裝點四季浪漫風(fēng)情，還有城市會客廳、閱讀書吧、陽光草坪、健康跑道、兒童主題樂園等，共享舒適溫暖的親密社區(qū)。項目還利用屋面進行局部綠化種植，打造罕見的社區(qū)空中花園，給小戶型業(yè)主增添好友歡聚的靈動空間。

項目動態(tài)

　　總價130萬起 買52-89㎡南二環(huán)準現(xiàn)房！

　　融僑悅公館主推52-89㎡二至四房產(chǎn)品，均價26500元/㎡起，高得房率、低密度、低總價的二環(huán)內(nèi)臻稀產(chǎn)品，業(yè)主可實現(xiàn)拎包入住、省心省力。其中，52㎡兩房是目前福州二環(huán)內(nèi)少有的產(chǎn)品；63㎡三房產(chǎn)品僅規(guī)劃18套，目前剩1#頂樓少量余房在售；89㎡四房主要分布在東西端頭，僅剩2#和4#樓部分房源在售。項目將于明年3月交房，現(xiàn)整個小區(qū)已實景呈現(xiàn)。

　　縱觀福州主城區(qū)，低總價宜居盤已經(jīng)不多了。總價130萬元起，首付僅需40萬元起就能買到南二環(huán)精裝修準現(xiàn)房，對年輕人真的很友好。

融僑悅公館社區(qū)實景圖融僑悅公館社區(qū)實景圖

戶型鑒賞

　　高得房率！52㎡神戶型成就“人生第一套”

　　融僑悅公館約52-89㎡空間內(nèi)，精筑二至四房精奢美宅，99%超高得房率，以同等面積多一房的產(chǎn)品創(chuàng)新力，重新定義理想人居。

　　融僑悅公館最“出圈”的，當(dāng)數(shù)建面約52㎡兩房兩廳的“神戶型”，零浪費設(shè)計，以超越現(xiàn)有的空間尺度，打造多一房的舒居體驗。方正通透的布局，帶來出色的光照及通風(fēng)屬性。南向主臥與精致次臥相互獨立，穩(wěn)保私密，滿足二人世界、三口之家的生活需求。

52㎡戶型圖

周邊配套

　　三甲醫(yī)院+千畝公園！打造“繁華+生態(tài)”住區(qū)

　　融僑于南二環(huán)之上、奧體中心旁打造城心罕有“繁華+生態(tài)”資源型住區(qū)，坐享醇熟生活配套。

　　融僑悅公館毗鄰海峽奧體中心，通過二環(huán)路能快速接駁萬達廣場、萬寶商圈，10分鐘就能執(zhí)掌一城繁華。項目周邊已建成12萬方陽光天地商業(yè)綜合體，能滿足業(yè)主日常的購物需求。區(qū)域內(nèi)超大型商業(yè)配套——45萬方中駿世界城將于2022年亮相。

　　融僑悅公館選址鬧中取靜，約1100畝海峽奧體中心主題公園和1300畝飛鳳山奧體公園舉步可達，約3600畝高蓋山公園推窗可覽。項目南側(cè)還規(guī)劃齊安山公園預(yù)留地， 景觀資源得天獨厚。

　　隨著兩所三甲醫(yī)院的落地，奧體板塊的醫(yī)療配套迎來大升級。據(jù)悉，市婦幼保健院新院一期工程正在試運行，1300床位已開放500張。在建的福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院奧體院區(qū)將于明年7月竣工。

　　教育配套方面，融僑悅公館毗鄰的改擴建齊安小學(xué)將于年內(nèi)動工。項目周邊還有時代華威中學(xué)、南臺實驗小學(xué)、福建師大附中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源。

奧體悅公館周邊部分生活配套

菁英置業(yè)群體首選

　　總的來說，融僑悅公館是福州城芯難得的墅境社區(qū)，再加上南二環(huán)奧體旁的絕佳地段，既能減少通勤時間又能享有頂級生活配套。

　　低總價、零公攤更是融僑悅公館圈粉的利器。小樂給首置購房者算了一筆賬，以均價26800元/㎡的52㎡兩房戶型為例，總價大約139.36萬元，首付3成約41.81萬元，月供約5177.35元（以30年商業(yè)貸款、基準利率計算）。如果你有公積金貸款，夫妻分擔(dān)下壓力就更小了。

　　以上，是小樂走訪融僑悅公館準現(xiàn)房的一手消息！想了解更多項目信息可以撥打我們的400熱線。