??比一般的改善性需求而言，別墅一直是許多購房者的終極追求。但隨著“限墅令”的頒布，國家對別墅用地的禁批，讓本就稀缺的城市別墅面臨越來越少的局面，市場上也出現(xiàn)“一墅難求”的局面。

禁墅令加碼

??“禁墅令”持續(xù)加碼，城市別墅進入稀缺時代

??早在2003年政府就出臺一系列限制別墅的政策，2012年，國土部、發(fā)改委提出住宅容積率不得低于1.0的標準，2016年全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關手續(xù)，意味著將從源頭上限制別墅用地的供應。到2019年4月，全國各省級住房和城鄉(xiāng)建設部門要立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關別墅項目建設審批手續(xù)，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。

2019年福建關于別墅項目審批政策文件

??雖然每次出臺的的文件側(cè)重點不同，但這意味著目前在售的別墅或?qū)⒊勺詈蟮耐聿?。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士也表示，“禁墅令”的實行，勢必將影響今后各地的別墅供應量。未來不僅加強別墅項目的審批，還要對違法違規(guī)別墅清查整治。

??面對“禁墅令”政策的層層加碼，直接讓新增別墅用地變的基本不可能了，供求關系也就失去了平衡。對于別墅市場來說，增量暫時停止入市，對于存量別墅來說，憑借稀缺性，不僅進一步增加存量別墅保值、增值的價值，也一定程度上讓別墅成為少數(shù)人的“奢侈品”。

別墅產(chǎn)品稀缺

??福州別墅需求量有增無減，純別墅社區(qū)彌足珍貴

??在這樣嚴峻的別墅市場和嚴格的“禁墅令”下，別墅產(chǎn)品賣一套、少一套，市場供應量越來越少。然而，市場對別墅的需求量卻有增無減。

2015-2019年福州樓市成交結(jié)構(gòu)別墅占比（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年，別墅成交金額在樓市成交金額中占比5.94%，套數(shù)占比1.40%，而到了2019年成交金額在樓市成交金額中占比高達17.60%，套數(shù)占比10.06%?？梢姡Ｖ輨e墅市場成交量并沒有因政策限制而走低，反而需求量卻在不斷上升。

??一方面別墅需求量在增加，另一方面供應量卻在減少，讓福州別墅市場出現(xiàn)供不應求的局面，進入“稀缺時代”。而福州市場上現(xiàn)存的純別墅社區(qū)，就更顯得彌足珍貴。

福州純別墅區(qū)

??航拍+實景探訪，福州這個純別墅區(qū)成“藏品”

??縱觀福州別墅市場，純別墅區(qū)已然是“鳳毛麟角”，如果再加上千畝果嶺+地鐵口全配套，以及低總價+高品質(zhì)多重優(yōu)勢，這樣的墅區(qū)就更加是“稀缺藏品”了。

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??插入高爾夫莊園航拍視頻

　　比如，高爾夫莊園作為福州難得的純別墅社區(qū)，項目以地鐵口、公園旁、低總價等優(yōu)勢，以及近距離步行生活圈內(nèi)，一站式輕松搞定工作、生活、家庭、娛樂、醫(yī)療、購物等所有難題，成為同類型產(chǎn)品中的佼佼者。

高爾夫莊園航拍實景圖

新東陽高爾夫球場航拍實景圖

??項目擇址上街大學城板塊，面朝千畝果嶺新東陽高爾夫球場，背靠鐘靈毓秀的旗山山脈，對望鯉魚洲國賓館，可謂是人杰地靈。不僅近靠地鐵2號線沙堤站，還坐擁旗山大道、烏龍江大道、國賓大道、316國道、新洪塘大橋、沙堤互通等城市主干道，形成“三橫兩縱一地鐵一互通”交通路網(wǎng)，構(gòu)成多元化的立體交通體系，無論是去福州主城區(qū)，還是出城上高速，都可迅速到達，真正實現(xiàn)離塵不離城的生活。

地鐵2號線沙堤地鐵站

??高爾夫莊園整體定位為城市半山墅，私家高爾夫高端純墅項目，兼具有好的自然資源，便捷的交通路網(wǎng)、離塵不離城的城市距離，是目前福州別墅里面難得既可以作為第一居所考慮，又可做雙城生活的，集安居、康養(yǎng)、休閑、度假為一體的城市宜居場所。

中式別墅新品

??有天有地有院落，約220-310平中式別墅新品上市

??高爾夫莊園項目依山而建，營造低密、原生、自然生活的臺地墅境，是上街板塊難得的有天、有地、有院落的純別墅社區(qū)。

新中式園林景觀實景圖

??社區(qū)整體采用新中式風格，將中式元素和流行元素完美融合在一起，打造出全新的視覺體驗。一花一樹，一石一水，是流行，亦是經(jīng)典。

航拍+實景探訪福州真正墅區(qū)中式客廳實景圖

奢闊客廳實景圖

??古典的中式美對中國人有天生的吸引力，奢闊客廳中，一套典雅精致的中式家具、一副意蘊橫生的水墨畫、一方古色古香的瓷瓶、欲遮還休的屏風......所有令人心曠神怡的元素，是生活美學的體現(xiàn)。

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茶室實景圖

??清新雅致的茶室，杯中茶香流轉(zhuǎn)，減壓去噪回歸真我，一幅三五好友相聚，共同飲茶，其樂融融的畫卷緩緩展開，好不愜意。

臥室實景圖

臥室實景圖

??臥室作為現(xiàn)代背景下的古典演繹，以東方美學觀念融入居室設計之中，給人寧靜致遠之意……高爾夫莊園樣板房之韻，是源于中國傳統(tǒng)美學，也彰顯了主人高貴的身份。

景觀陽臺實景圖

??值得一提，全新組團推出的雙拼新品，在滿足容積率要求的前提下，都盡量給業(yè)主爭取最大的院落空間，做到每戶均有贈送大露臺。且以寬尺度、大采光、動靜分離的設計，上納天光，下藏氣宇，攬盡空間之美。同時，別墅功能合理規(guī)劃，高規(guī)格生活禮遇，彰顯居者大家風范，延伸成就尺度。

別墅社區(qū)實景圖

別墅社區(qū)實景圖

??真正的稀缺別墅，不僅要兼容奢闊空間、自然景觀，更要兼容城市繁華和城市焦點資源。舉目縱觀，高爾夫莊園別墅多者皆占，成為市場稀缺資源。

建面約220平雙拼戶型圖

建面約310平雙拼戶型圖

??目前，項目首期主推七組團10棟20套建面約220-310平雙拼產(chǎn)品，總價460萬/套起。另外還有八組團珍藏別墅現(xiàn)房在售，總價550萬/套起，恭迎品鑒！