??20年，在漫漫歷史長河中，只是驚鴻一瞥。但對于一個(gè)城市、一個(gè)行業(yè)、一個(gè)公司來說，20年足以發(fā)生天翻地覆的變化。
??回顧近20年福州地產(chǎn)的發(fā)展史，就像一部產(chǎn)品迭代史。人們對于居住產(chǎn)品的需求，從原本的質(zhì)量為先，轉(zhuǎn)為人居環(huán)境為優(yōu)。在泛豪宅化的福州市中心，高端置業(yè)者對居住產(chǎn)品的要求也日益嚴(yán)苛。
??三木地產(chǎn)：福州地產(chǎn)先行者代表
??大約在20年前，以三木為代表的地產(chǎn)先行者，先后成功開發(fā)了三木花園，三木光明港灣、三木都市田園、三木水岸君山等30多個(gè)樓盤，得到業(yè)內(nèi)及業(yè)主廣泛認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
三木水岸君山實(shí)景圖（圖片來源于“三木集團(tuán)在福州”官微）
??比如，位于馬尾君竹山上的三木水岸君山，借助半山優(yōu)勢，打造3800㎡幼兒園、4000㎡三木生活館、7000㎡社區(qū)商業(yè)、20000㎡社區(qū)翡翠湖等全能生活配套，不僅讓業(yè)主住的舒服，還成就福州宜居生活大盤。
??世茂地產(chǎn)：開啟福州品質(zhì)奢宅新紀(jì)元
??到了2003年，世茂入閩，先后打造世茂外灘花園、世茂天城、世茂云上鼓嶺等多個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目，以“締造生活品位，成就城市夢想”的姿態(tài)，開啟福州奢宅新紀(jì)元。
??世茂一直秉持“以產(chǎn)品為核，以用戶為先”的理念，將對品質(zhì)的堅(jiān)持作為長足發(fā)展的基石。在對用戶、場景、價(jià)值空間、產(chǎn)品內(nèi)涵等多角度需求進(jìn)行深挖的同時(shí)，也不斷穩(wěn)固在高端產(chǎn)品上的領(lǐng)先優(yōu)勢。
福州世茂外灘花園實(shí)景圖
??比如，世茂外灘花園作為世茂在福建的首個(gè)項(xiàng)目，以4幢流暢的S形曲線屹立江濱，150米純板式超高層建筑，樹立濱江高端住宅典范，成為福州人傳頌的標(biāo)桿力作。即便過了17年，從外觀上看，世茂外灘花園依舊嶄新如初，依舊是福州城央稀缺的江景奢宅，二手房價(jià)格也仍穩(wěn)居塔尖位置。
福州世茂天城鳥瞰圖
??再如，2011年，世茂國際中心竣工，福建第一高樓，傲然挺立于八一七路茶亭商圈，刷新了福州的天際線。2012年10月，世茂洲際酒店順利通過極為嚴(yán)格的超高樓消防驗(yàn)收，成為福州首家以“白金五星級”為標(biāo)準(zhǔn)的高端商務(wù)酒店。
福州世茂天城鳥瞰圖
??而與世茂國際中心比肩聳立的6幢170多米的超高建筑群，名為“世茂天城·臻園”、“世茂天城·儷園”。它是福州超高層公園景觀住宅，也是當(dāng)時(shí)福州最高、最貴、最經(jīng)典的住宅項(xiàng)目，更是一代福州人的記憶。
??融僑集團(tuán)：美好生活綜合服務(wù)商
??再到2006年前后，閩系房企代表房企之一的融僑集團(tuán)，打造別墅臻品、濱水標(biāo)桿、城市精品等三大產(chǎn)品體系，各不相同卻又追求一致，都把每個(gè)項(xiàng)目打造成品質(zhì)和標(biāo)桿之作。
融僑外灘、融僑水鄉(xiāng)別墅實(shí)景圖（圖片來源于福州融僑）
??歷數(shù)融僑在福州的項(xiàng)目，開發(fā)運(yùn)營項(xiàng)目就多達(dá)50多個(gè)，且在福州享有極高的居民忠誠度與滿意度。融僑的產(chǎn)品不做簡單的復(fù)制，而是精細(xì)研讀當(dāng)?shù)厝司犹匦?，以過硬的產(chǎn)品實(shí)力贏得市場好口碑?！耙簧刑兹趦S房”，更是成為廣大“僑粉”們的美好愿景。
??從閩江北岸的融僑錦江、元洪錦江、融僑錦江·悅府，到閩江南岸的融僑水鄉(xiāng)別墅、江南水都、融僑外灘，不僅聚集著福州的高尚住宅區(qū)、城市公建、城市地標(biāo)，也成為集居住、辦公、購物、休閑、娛樂等多種功能為一體的綜合性城市新中心。
融僑外灘壹號閃耀閩江畔（圖片來源于福州融僑）
??比如，福州城市級地標(biāo)風(fēng)景線——福州融僑外灘壹號，縱覽閩江濱水資源，直臨江濱公園，自然景觀優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目以“新·奇·特 精致生活樂享地”為核心定位，以饕餮美食、時(shí)尚定制、動感科技、潮流體驗(yàn)、親子同樂為主題，打造福州高品質(zhì)濱江精致生活方式中心。
??建發(fā)/泰禾：新中式風(fēng)建筑大放異彩
??在2010年前后，福州出現(xiàn)以建發(fā)、泰禾為代表“新中式生活匠造者”。他們開始將傳統(tǒng)中國風(fēng)元素和建筑融合為一體，打造建發(fā)國賓府、建發(fā)央著、泰禾福州院子、泰禾桂山院子等區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，讓福州品質(zhì)奢宅再攀新高。
福州建發(fā)央著實(shí)景圖
??作為城市資源整合供應(yīng)商的建發(fā)房產(chǎn)，秉承“打造鉆石人生”的品牌理念，榮膺中國房企50強(qiáng)。憑雄厚實(shí)力，不斷為時(shí)代呈獻(xiàn)人居典范，近十余年，更循時(shí)代品味，積極探究中式建筑，提煉“儒門、道園、唐風(fēng)、華紋”四大建筑專利，領(lǐng)鑒人居審美。
??僅在福州，就陸續(xù)成功開發(fā)了一系列城市精品、高端別墅、近郊大盤、高端寫字樓、城市綜合體、大型公建等經(jīng)典項(xiàng)目。比如建發(fā)國賓府、福州建發(fā)山外山、建發(fā)央著、建發(fā)榕墅灣等。
福州建發(fā)榕墅灣實(shí)景圖
??其中，建發(fā)榕墅灣不僅一脈承襲建發(fā)房產(chǎn)堅(jiān)守東方的襟懷，還復(fù)呈大國屋脊、三進(jìn)歸家門儀、雅致華紋等東方建制。更尊重土地肌理，因地制宜，充分利用天賦臺地，疊山理水、移天縮地，構(gòu)建十二盛景，成為建發(fā)房產(chǎn)2020年福州中式大成之作。
泰禾福州院子實(shí)景圖
??而提起泰禾，隨即想起的便是院子系。自2014年起“中國院子”打響知名度，并榮膺三屆“亞洲十大豪宅”殊榮，泰禾集團(tuán)憑借“院子”這個(gè)超級IP，在幾年時(shí)間內(nèi)迅速實(shí)現(xiàn)了全國布局。在福州，泰禾就先后打造泰禾福州院子、泰禾桂山院子、泰禾鼓山院子等項(xiàng)目。
泰禾福州院子實(shí)景圖
??比如，泰禾福州院子不僅融匯泰禾十余年造院之精髓，更傳承中國院子的尊崇基因，引螺洲76°源脈溫泉，打造1畝以上私湯入戶的溫泉院落。產(chǎn)品采用雙首層入戶，尊享私家庭院，營造“一院一江山”的園林大境，既有江南園林的風(fēng)骨，又不失皇家園林的氣派，進(jìn)一步更迭福州別墅的人居標(biāo)準(zhǔn)。
??20年后，福州迎來全國****0級別的房企
??20年，超越一個(gè)時(shí)代的跨度，足以讓福州樓市眾星捧月、百家爭鳴。事實(shí)上，也的確如此。目前，全國****0級別的一流房企，基本已全部進(jìn)駐福州，并不斷地將好的作品帶到了福州。
??在這些眾多的好作品中，又有部分更優(yōu)秀者，被福州市場和購房者高度認(rèn)可。它就是有著“理想主義的踐行者”之稱的綠城中國。
??2018年1月18日，綠城經(jīng)過激烈的競拍，以29.3億元競得福州宗地2017-55號地塊，實(shí)現(xiàn)首次進(jìn)駐福州，也正是開啟綠城精耕福建的序幕。三年來，綠城中國福州公司聚焦主城區(qū)，布局晉安、倉山、濱海新城三個(gè)區(qū)域，實(shí)現(xiàn)“五子閃耀”的戰(zhàn)略布局。
??作為理想生活綜合服務(wù)商的綠城中國，每一處居所的擇址，都經(jīng)過了一整套的價(jià)值邏輯選擇。擇善地、融古今、施匠心，歷經(jīng)歲月凝煉，由南到北，綠城始終秉承對土地的敬畏之心，在城市厚重人文歷史與城芯成熟完善配套的交叉點(diǎn)上，營造城市標(biāo)桿之作。
綠城福州五個(gè)項(xiàng)目分布圖
??從分布圖來看，綠城在福州實(shí)現(xiàn)“每個(gè)板塊中心，總有一座綠城”的戰(zhàn)略布局。所開發(fā)項(xiàng)目均地處板塊核心區(qū)，且為純粹商品房，毗鄰地鐵口，高顏值立面，標(biāo)配中庭大景觀，致力于引領(lǐng)地產(chǎn)潮流，打造城市標(biāo)桿級別的產(chǎn)品和服務(wù)。
福州綠城柳岸曉風(fēng)實(shí)景圖
福州綠城柳岸曉風(fēng)實(shí)景圖
福州綠城柳岸曉風(fēng)實(shí)景圖
福州綠城柳岸曉風(fēng)實(shí)景圖
??比如，綠城福州首個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目——綠城柳岸曉風(fēng)，擇址五四北人居高地，是板塊難得的純商品房社區(qū)。項(xiàng)目緊鄰地鐵1號線象峰站，與五四北泰禾廣場、沃爾瑪旗艦店、永輝超市繁華相靠。SUPER FLAT超扁平外立面、5.2萬方超大景觀園林、近2000平天幕水系，還有全屋熱水系統(tǒng)和全屋中央空調(diào)的高標(biāo)精裝……不僅外在的顏值爆棚，內(nèi)在的品質(zhì)更是可圈可點(diǎn)。如今該項(xiàng)目即將迎來交付，也逐步兌現(xiàn)綠城“美麗建筑、美好生活”的莊重承諾。
榕心映月實(shí)景圖
榕心映月實(shí)景圖
??又如，福州熱銷紅盤榕心映月，作為地鐵上蓋的TOD項(xiàng)目，從2019年入市便受到市場的高度關(guān)注與認(rèn)可。每場活動均人氣爆棚，市場表現(xiàn)一度火熱，開盤當(dāng)天就搶購一空，一炮而紅。要知道，在疫情當(dāng)下很多項(xiàng)目去化率都受到影響，但是榕心映月卻逆勢熱銷，成為福州樓市“現(xiàn)象級”樓盤。
??同樣地，新面世的綠城·美的桂語映月，也是地處福州東區(qū)核心區(qū)，毗鄰地鐵2號線五里亭站、4號線前嶼站（在建），匠筑打造福州美學(xué)大宅標(biāo)桿。以及2021年即將面世的濱海新城CBD項(xiàng)目、綠城秀山地鐵站項(xiàng)目，也均為毗鄰地鐵口項(xiàng)目。從嚴(yán)謹(jǐn)而富遠(yuǎn)見的擇址，到城市文脈的溯源，再到為城市量身定制生活方式，綠城中國進(jìn)駐福州，為美好生活進(jìn)階而來。
??綠城中國：地產(chǎn)界的偏執(zhí)匠人
??在地產(chǎn)行業(yè)，綠城有著“地產(chǎn)界的偏執(zhí)匠人”、“理想主義的踐行者”等多重標(biāo)簽，其創(chuàng)始人宋衛(wèi)平先生更是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“首席產(chǎn)品官”。他對產(chǎn)品有種極致的追求，他與生俱來的近乎“偏執(zhí)”與理想主義的氣質(zhì)，成就了綠城產(chǎn)品超乎尋常的精致與考究。在很多置業(yè)者眼里，“綠城”兩個(gè)字儼然已是“美好”、“高端”、“品質(zhì)”的代名詞。
福州綠城柳岸曉風(fēng)實(shí)景圖
??綠城對每一個(gè)項(xiàng)目都有一種不惜成本，近乎偏執(zhí)的認(rèn)真。甚至在樓盤售完或交付之后，仍然不斷追加投入來改善品質(zhì)。比如，上海綠城一期售完后，綠城依然追加3000 萬元，用于擴(kuò)大會所面積、改用原裝進(jìn)口電梯、增加名貴樹種和草種等近30處品質(zhì)提升項(xiàng)目。
??又如，杭州桂花城一期售完后，綠城又追加2000多萬元，邀請美國著名的園林公司貝爾高林對園區(qū)景觀作進(jìn)一步優(yōu)化升級。
杭州桂花城實(shí)景圖
??再如，綠城于90年代開發(fā)的丹桂花園、桃花源等項(xiàng)目，歷經(jīng)近20余年風(fēng)雨洗禮，如今看來依然保持著良好的品相，折舊率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期開發(fā)的其它項(xiàng)目，而社區(qū)由于已完全成熟則變得更富于生活的韻味，吸引了更多圈層人士的聚集，二手房價(jià)格遠(yuǎn)高于同板塊平均水平。綠城的產(chǎn)品品質(zhì)和保值增值性，可見一斑。
??綠城中國：理想主義踐行者
??綠城產(chǎn)品之所以廣受歡迎，追根溯源，還在于其獨(dú)特的產(chǎn)品價(jià)值觀。在綠城企業(yè)文化讀本中，有這樣一段話——“我們這群人最明顯的特點(diǎn)，是有根深蒂固的理想主義色彩。你若把這種理想貫穿于產(chǎn)品和服務(wù)中去，這種理想就變成產(chǎn)品和服務(wù)中最值錢的東西，所有產(chǎn)品和服務(wù)也都會隱含著以人為本的人文關(guān)懷，這是理想主義者的源頭與歸宿。”
福州綠城柳岸曉風(fēng)樣板房
??綠城所有的外立面都堅(jiān)持統(tǒng)一的美學(xué)體系，中正和雅的端莊感，背后有個(gè)秘密：多數(shù)房企“由內(nèi)向外”進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，優(yōu)先考慮戶型，戶型確認(rèn)后，外立面的美感往往會受到不同程度的犧牲。綠城則反其道而行之，所有的戶型是從外向內(nèi)設(shè)計(jì)的，為了不影響外立面，部分綠城產(chǎn)品甚至?xí)小皟蓮埰ぁ保豢杀苊獾貙?dǎo)致成本上升，但產(chǎn)品一貫的美感被保持住了。
福州綠城柳岸曉風(fēng)樣板房
福州綠城柳岸曉風(fēng)樣板房
??比如，同樣做建筑毗連的獨(dú)戶住宅，綠城研發(fā)出了各種“法式合院”、“中式合院”，U形或L形圍合，至少三開間，一派獨(dú)棟別墅氣象。又如，可以做出連續(xù)的橫廳，設(shè)計(jì)超級的臥室，讓陽光一年四季如影隨形。
福州綠城柳岸曉風(fēng)實(shí)景圖
??對于綠城人而言，房子只是容器，生活才是全部。正如宋衛(wèi)平先生所言：“綠城其實(shí)只專注于一件事，就是對美好生活的實(shí)踐和探索?！睆那澳甑摹拔┯猩钭钫滟F”，到去年的“美好若杭州”，再到今年的“美好恰逢其時(shí)”，從四大名著“楊柳江南，桃李留香”，到八大新品，一年四季，綠城的美好從不缺席。
??結(jié)語：
??過去、現(xiàn)在、未來，福州的時(shí)光步履不緊不慢，在榕樹的掩映下自在舒活，無論是在時(shí)光回溯的歷史長河，還是洗盡鉛華的今天，在這座納藏古今的城市里，總能找到最適合你的生活方式。
??回望福州地產(chǎn)20年，市場上不乏好房企，好產(chǎn)品。比如前面提到的三木、融僑、世茂等。如果說福州這些本土品牌房企是時(shí)代巨匠，那么綠城中國的到來，便是站在巨人的肩膀上，繼續(xù)與城市共生共榮，共鳴共美好！
樓盤點(diǎn)評
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