樂居買房訊（編輯 嗡嗡）五四北純新盤新榕金嵐秀山于1月23日首次開盤，推售6#、7#、9#、11#樓90㎡住宅，總計(jì)154套房源，折后均價(jià)約22000元/㎡。開盤優(yōu)惠為按揭99折，一次性98折。開盤當(dāng)天去化20套，去化率13%。具體開盤情況如下：

　　開盤時(shí)間：2021年1月23日

　　開盤情況：6#/1F落地/24F/3T8/24套、7#/1F落地/24F/3T8/24套、9#/1F落地/21F/3T7/62套、11#/1F落地/22F/3T7/44套，共計(jì)154套；整體均價(jià)22000元/㎡。

　　優(yōu)惠情況：按揭99折，一次性98折。

　　產(chǎn)品信息：90㎡/三房/154套，共計(jì)154套。

　　去化分析：項(xiàng)目無蓄客，周圍競(jìng)品較多，開盤價(jià)格較周邊競(jìng)品無明顯優(yōu)勢(shì)，且項(xiàng)目需配建90%安置房，客戶具有一定抗性，故此次開盤去化不太理想。

　　據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，1月15日，五四北片區(qū)純新盤新榕金嵐秀山1#、3#、5#、6#、7#、9#、11#樓合計(jì)1811套住宅房源取得預(yù)售證（FZ許20200225），總許可面積約138512.4平方米。項(xiàng)目備案名為金秀郡（廈坊小區(qū)），位于福州市晉安區(qū)戰(zhàn)坂路南側(cè)，廈坊路東側(cè)。

　　新榕金嵐秀山是由福州建工(集團(tuán))總公司開發(fā)建設(shè)的，項(xiàng)目位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)秀山村原址，戰(zhàn)坂路南側(cè)、廈坊路東側(cè)，鄰近地鐵1號(hào)線，南面為規(guī)劃小學(xué)，北面為片區(qū)首家三甲醫(yī)院——省婦產(chǎn)醫(yī)院（建設(shè)中），東面為規(guī)劃串珠公園，西面為住宅小區(qū)。

　　新榕金嵐秀山用地面積65861平米，總建筑面積186085平米，共10棟樓，居住總戶數(shù)1800多戶。作為高綠化低密社區(qū)，項(xiàng)目自帶約2400㎡集中綠地公園以及約5600㎡的康體交流中心，小區(qū)綠化率高達(dá)35%，東側(cè)一路之隔的串珠公園(規(guī)劃中)，并且容積率僅在2.2以下的舒適型居住小區(qū)。

　　新榕金嵐秀山小區(qū)完全實(shí)現(xiàn)人車分流小區(qū)，車道環(huán)繞于建筑外圈，提高了安全保障，為老人小孩活動(dòng)提供了一個(gè)更加寬敞，安全的場(chǎng)所。