樂居買房訊（編輯 嗡嗡）倉山三叉街板塊純新盤中駿世界城璟悅擬于1月29日首次開盤。作為中駿首進福州之作，項目首期主推1#樓、2#樓、3 #樓、5#樓、6 #樓建面約95-128平帶裝修純商品房，涉及建面約95㎡三房、建面約110㎡三房、建面約118㎡四房、建面約128㎡四房四種戶型，均為全明格局，南北通透產(chǎn)品，充分滿足首次置業(yè)和品質(zhì)改善的客戶需求。

??項目追溯

??2020年2月27日，中駿集團成功以45.6億元斬獲福州市倉山東升地鐵上蓋地塊（宗地2020-07號地塊），樓面地價13816元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將打造45萬方TOD綜合體——中駿世界城璟悅，計劃2022年開業(yè)，這也意味著中駿商業(yè)旗下第14座中駿世界城進駐福州。

宗地2020-07號地塊示意圖

?宗地2020-07號地塊位于倉山區(qū)上三路以南，南臺大道西側(cè)，東升地鐵停車場上蓋及周邊地塊，用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地，選址面積1891,98㎡（合283.8畝），出讓面積161,795㎡（合242.69畝），容積率為1.0以上、2.04以下，地塊起價41.59億元。

土拍海報

??根據(jù)出讓公告約定，地塊A應(yīng)整體經(jīng)營，不得分割銷售；地塊A建設(shè)進度達到±00后，方可辦理可售商品房和可售商業(yè)部分預(yù)售許可證；配建社會租賃住房2.4萬平（可相對集中布局于地塊B西側(cè)），按6490元/平回購；該地塊必須滿足軌道交通設(shè)施結(jié)構(gòu)、附屬建構(gòu)筑物、設(shè)備等布設(shè)于相應(yīng)地塊內(nèi)的要求；應(yīng)符合綠色建筑標準，全裝修比例應(yīng)達到60%以上；要求實施裝配式建造。

??集團介紹

??中駿集團是一家專注于房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合性城市運營服務(wù)商。創(chuàng)立于1987年，集團業(yè)務(wù)體系涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)管理及長租公寓、聯(lián)合辦公、健康管理、文化旅游等新型業(yè)務(wù)板塊。目前，該公司已入駐全國40個城市，布局百余個地產(chǎn)開發(fā)項目，是中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強。

布局圖

??據(jù)了解，目前中駿在建及運營共有16個項目，商業(yè)建筑面積近300萬平方米，2019年已經(jīng)簽訂近20個中駿世界城投資協(xié)議，在未來5-10年，該司計劃在全國落地100個中駿世界城項目。

??項目介紹

??中駿世界城璟悅位于福州二環(huán)內(nèi)倉山區(qū)核心板塊，地處上三路南側(cè)、南臺大道左側(cè)。四地鐵線密集交通路網(wǎng)、四大商業(yè)圈配套、三大公園環(huán)抱、以師大為首的十大學(xué)府等，是城市中心難得科教文區(qū)，中駿因地制宜，打造一座建面約45萬㎡國際TOD都會綜合體。

效果圖

??社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有七重景系標準，打造公園都會美宅。

??? 無界——鄰里多維空間，打造鄰里社交聚集地，樂享睦鄰時光；

??? 智慧——智能“天使之眼”，全能U+生活，用科技賦能生活，守護家人安全；

??? 自然——以沐日草坪，五重園林景觀，擁抱自然，四季皆美景；

??? FUN趣——以兒童專屬益智天地，呵護孩子成長讓童年無憂無慮；

??? 美學(xué)——以球場、跑道、長者頤養(yǎng)等社區(qū)場所，打造樂活社區(qū)，實現(xiàn)全齡關(guān)懷；

??? 樂活——以高顏值成為當(dāng)代審美典范，鋁板+玻璃極簡美學(xué)立面,福州的高階品味表達!

??? 尊崇——以尊崇物業(yè)禮遇業(yè)主，世邦泰和3A級物業(yè)，悅享高品質(zhì)服務(wù)。

鳥瞰圖

??周邊價格

??據(jù)悉，目前地塊附近的三叉街-白湖亭板塊正在如火如荼開發(fā)中，周邊二手房整體售價在25000-29000元/平之間，比如南臺十六府、金輝萊茵城等。

三叉街-白湖亭周邊樓盤分布圖

??新房方面，目前該項目周邊競品眾多，在售或待售的住宅項目都有，房源存量較充足。比如大東海中央府（待定）、融信海納新潮（待定）、融創(chuàng)福州府（均價25000元/㎡）、國貿(mào)鳳凰原（售價25000-26000元/㎡之間）、濱海首府（均價29500元/㎡）、融僑則徐道壹號（均價32500元/㎡）、世茂福晟云樾東升（均價33000元/㎡）等。