樂(lè)居買房訊（編輯 嗡嗡）老倉(cāng)山純新盤中駿世界城璟悅于1月29日首次開(kāi)盤，推售1#、2#、3#、5#、6#樓95-128㎡住宅，總計(jì)316套房源，精裝備案均價(jià)31886元/㎡，折后約31567元/㎡。開(kāi)盤當(dāng)天優(yōu)惠99折。截至開(kāi)盤當(dāng)天去化176套，去化率56%。具體開(kāi)盤情況如下：

　　開(kāi)盤時(shí)間：2021年1月29日

　　開(kāi)盤情況：1#/2T4戶/1-16F/落地/64套；2#/2T4戶/1-15F//落地/60套；3#/2T4戶/1-16F/落地/64套；5#/2T4戶/1-16F/落地/64套；6#/2T4戶/1-16F/落地/64套；共計(jì)316套；精裝備案價(jià)31886元/㎡，折后均價(jià)31567元/㎡。

　　優(yōu)惠情況：開(kāi)盤當(dāng)天優(yōu)惠99折。

　　產(chǎn)品信息：95㎡/3房2衛(wèi)/158套；109㎡/3房2衛(wèi)/64套；118㎡/4房2衛(wèi)/47套；128㎡/4房2衛(wèi)/47套；共計(jì)316套。

　　去化分析：中駿世界城璟悅項(xiàng)目位于老倉(cāng)山核心板塊，配套齊全，距離地鐵較近，交通便利，且首開(kāi)精裝售價(jià)低于周邊競(jìng)品融僑則徐道壹號(hào)，且無(wú)車位捆綁，客戶認(rèn)可度相對(duì)較高。但蓄客時(shí)間長(zhǎng)，造成前期部分客戶流失，整體去化尚可。

　　據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)顯示，1月29日，倉(cāng)山三叉街板塊純新盤中駿世界城璟悅一口氣取證三張（FZ許20210040、FZ許20210041、FZ許20210042），首推500套房源，總許可面積約53750.28平方米。項(xiàng)目此次取證的1#樓、2#樓、3 #樓、5#樓、6 #樓建面約95-128平帶裝修純商品房，涉及建面約95㎡三房、建面約110㎡三房、建面約118㎡四房、建面約128㎡四房四種戶型，備案價(jià)約在29300-35400元/㎡。

福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)截圖

中駿世界城璟悅部分房源備案價(jià)

中駿世界城璟悅部分房源備案價(jià)

??項(xiàng)目追溯

??2020年2月27日，中駿集團(tuán)成功以45.6億元斬獲福州市倉(cāng)山東升地鐵上蓋地塊（宗地2020-07號(hào)地塊），樓面地價(jià)13816元/㎡。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將打造45萬(wàn)方TOD綜合體——中駿世界城璟悅，計(jì)劃2022年開(kāi)業(yè)，這也意味著中駿商業(yè)旗下第14座中駿世界城進(jìn)駐福州。

宗地2020-07號(hào)地塊示意圖

?宗地2020-07號(hào)地塊位于倉(cāng)山區(qū)上三路以南，南臺(tái)大道西側(cè)，東升地鐵停車場(chǎng)上蓋及周邊地塊，用途為住宅用地、商服（商業(yè)）用地、公共管理與公共服務(wù)（幼兒園）用地，選址面積1891,98㎡（合283.8畝），出讓面積161,795㎡（合242.69畝），容積率為1.0以上、2.04以下，地塊起價(jià)41.59億元。

土拍海報(bào)

??根據(jù)出讓公告約定，地塊A應(yīng)整體經(jīng)營(yíng)，不得分割銷售；地塊A建設(shè)進(jìn)度達(dá)到±00后，方可辦理可售商品房和可售商業(yè)部分預(yù)售許可證；配建社會(huì)租賃住房2.4萬(wàn)平（可相對(duì)集中布局于地塊B西側(cè)），按6490元/平回購(gòu)；該地塊必須滿足軌道交通設(shè)施結(jié)構(gòu)、附屬建構(gòu)筑物、設(shè)備等布設(shè)于相應(yīng)地塊內(nèi)的要求；應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；要求實(shí)施裝配式建造。

??集團(tuán)介紹

??中駿集團(tuán)是一家專注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合性城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。創(chuàng)立于1987年，集團(tuán)業(yè)務(wù)體系涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)管理、物業(yè)管理及長(zhǎng)租公寓、聯(lián)合辦公、健康管理、文化旅游等新型業(yè)務(wù)板塊。目前，該公司已入駐全國(guó)40個(gè)城市，布局百余個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)。

布局圖

??據(jù)了解，目前中駿在建及運(yùn)營(yíng)共有16個(gè)項(xiàng)目，商業(yè)建筑面積近300萬(wàn)平方米，2019年已經(jīng)簽訂近20個(gè)中駿世界城投資協(xié)議，在未來(lái)5-10年，該司計(jì)劃在全國(guó)落地100個(gè)中駿世界城項(xiàng)目。

??項(xiàng)目介紹

??中駿世界城璟悅位于福州二環(huán)內(nèi)倉(cāng)山區(qū)核心板塊，地處上三路南側(cè)、南臺(tái)大道左側(cè)。四地鐵線密集交通路網(wǎng)、四大商業(yè)圈配套、三大公園環(huán)抱、以師大為首的十大學(xué)府等，是城市中心難得科教文區(qū)，中駿因地制宜，打造一座建面約45萬(wàn)㎡國(guó)際TOD都會(huì)綜合體。

區(qū)位圖

效果圖

??社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有七重景系標(biāo)準(zhǔn)，打造公園都會(huì)美宅。

??? 無(wú)界——鄰里多維空間，打造鄰里社交聚集地，樂(lè)享睦鄰時(shí)光；

??? 智慧——智能“天使之眼”，全能U+生活，用科技賦能生活，守護(hù)家人安全；

??? 自然——以沐日草坪，五重園林景觀，擁抱自然，四季皆美景；

??? FUN趣——以兒童專屬益智天地，呵護(hù)孩子成長(zhǎng)讓童年無(wú)憂無(wú)慮；

??? 美學(xué)——以球場(chǎng)、跑道、長(zhǎng)者頤養(yǎng)等社區(qū)場(chǎng)所，打造樂(lè)活社區(qū)，實(shí)現(xiàn)全齡關(guān)懷；

??? 樂(lè)活——以高顏值成為當(dāng)代審美典范，鋁板+玻璃極簡(jiǎn)美學(xué)立面,福州的高階品味表達(dá)!

??? 尊崇——以尊崇物業(yè)禮遇業(yè)主，世邦泰和3A級(jí)物業(yè)，悅享高品質(zhì)服務(wù)。

鳥(niǎo)瞰圖

　　社區(qū)內(nèi)引入“天使之眼”、人臉識(shí)別等五大智能系統(tǒng)，升級(jí)生活方式；打造兒童樂(lè)園、健康跑道、頤養(yǎng)空間，滿足三代人的全齡空間；中國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)——世邦泰和，24小時(shí)貼心守護(hù)，為業(yè)主帶來(lái)美好的生活體驗(yàn)！

　　本次推售的主力戶型——建面約95㎡三房?jī)尚l(wèi)和建面約128㎡四房?jī)尚l(wèi)，從剛需到改善，總有一款適合置業(yè)的你。

　　以建面約95㎡戶型為例，進(jìn)家門之后，視線即刻被延伸放大，這將歸功于餐客廳陽(yáng)臺(tái)一體化的設(shè)計(jì)。全明采光戶型，往后陽(yáng)光和清風(fēng)，是家里的?？?。主臥套房設(shè)置有獨(dú)立衛(wèi)浴、大型衣柜，體貼女主人的日常優(yōu)雅。

中駿世界城璟悅建面約95㎡樣板間實(shí)拍圖

　　在精裝細(xì)節(jié)上，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)更是貼心備至，處處體現(xiàn)對(duì)生活的洞察。比如廚房定制推拉式玻璃移門，增強(qiáng)整個(gè)空間明亮度；臺(tái)面采用擋水設(shè)置，解決臺(tái)面水漬滲入墻角或倒流地面的通病，保障廚房空間清爽。整個(gè)房屋空間風(fēng)格統(tǒng)一，裝修簡(jiǎn)約大氣，不僅完美配齊品牌廚電、衛(wèi)浴，還實(shí)現(xiàn)了全屋空調(diào)系統(tǒng)，讓業(yè)主的生活更加得心應(yīng)手。

　　周邊價(jià)格

??據(jù)悉，目前地塊附近的三叉街-白湖亭板塊正在如火如荼開(kāi)發(fā)中，周邊二手房整體售價(jià)在25000-29000元/平之間，比如南臺(tái)十六府、金輝萊茵城等。

三叉街-白湖亭周邊樓盤分布圖

??新房方面，目前該項(xiàng)目周邊競(jìng)品眾多，在售或待售的住宅項(xiàng)目都有，房源存量較充足。比如大東海中央府（待定）、融信海納新潮（待定）、融創(chuàng)福州府（均價(jià)25000元/㎡）、國(guó)貿(mào)鳳凰原（售價(jià)25000-26000元/㎡之間）、濱海首府（均價(jià)29500元/㎡）、融僑則徐道壹號(hào)（均價(jià)32500元/㎡）、世茂福晟云樾東升（均價(jià)33000元/㎡）等。