當(dāng)下福州，你是否思考過這樣一個問題：如果樓市拐點(diǎn)來臨，哪一類房產(chǎn)最先開始反彈？

　　是濱江一線豪宅嗎？

　　很難，動輒500-1000萬的總價，讓這類房產(chǎn)短期交易量提升有較大瓶頸。

　　是五四北或者南二環(huán)？

　　也很難，雖然總價不高，甚至經(jīng)過一年多的價格回調(diào)，但是大量的供應(yīng)，項(xiàng)目的紅海競爭，價格戰(zhàn)不容易一下子結(jié)束。

　　從福州樓市實(shí)際表現(xiàn)來看，這個問題有了明確的答案。

　　那就是：學(xué)區(qū)房！

　　01
　　豪橫！學(xué)區(qū)房三個月價漲45萬、半年100萬

　　樓市的風(fēng)向，往往暗藏在數(shù)據(jù)里。

　　數(shù)據(jù)顯示，近期，出于舊改+學(xué)位的疊加效應(yīng)，廈門學(xué)區(qū)房漲價明顯！島內(nèi)不少老破小迎來新的春天。其中，思北、檳榔、松柏、蓮花片區(qū)熱度最高。

　　以檳榔片區(qū)為例，日前，有媒體爆料，檳榔東里單號區(qū)的45.14平米房源，以單價7.4萬/平，總價335萬的價格成交，創(chuàng)下近年來單價成交新高。而差不多的房源在去年12月成交僅要290萬元，三個月的時間價差達(dá)45萬。

　　再看福州，根據(jù)有關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，近半年來，福州學(xué)區(qū)房價格迎來上漲。延安中學(xué)對口的二附小、延安小、鼓二小周邊18個“老破小”學(xué)區(qū)房，共有14個上漲。

　　其中，漲幅最高的是劃片二附小水部綜合大樓，每平單價上漲1.5萬，漲幅近24%。若以該小區(qū)最小面積65㎡房源計(jì)算，半年時間總價最少漲價近100萬！

　　事實(shí)上，不論是廈門還是福州，一旦房價上升周期開始啟動，學(xué)區(qū)房大概率先于全城房價啟動，甚至先于全城最好的板塊啟動，這已是全國幾乎所有大城市的普遍規(guī)律。

　　02
　　占據(jù)福州房價鄙視鏈頂端的，竟是學(xué)區(qū)房

　　日前，根據(jù)福建省中房研究中心&福州市存量房研究所數(shù)據(jù)，位于鼓樓的市公安局津門路單位宿舍在2月成交了一套50平左右一居小戶型房源，單價127600元/平，總價達(dá)到驚人的638萬元。127600元/平的天價再度刷新福州二手房成交單價。

　　127600元/平的售價，將福州所有新開盤房源與之對比，可謂望塵莫及。其主要原因無非兩點(diǎn)：

　　1、鼓樓；

　　2、學(xué)區(qū)房。

　　在福州，為什么鼓樓區(qū)的房價大多遠(yuǎn)高于所有的其他城區(qū)，就是因?yàn)楣臉菂^(qū)占據(jù)整個福州**學(xué)區(qū)資源的一半以上。因而，在整個福州行政區(qū)之間的鄙視鏈，重要的形成原因就是學(xué)區(qū)的優(yōu)劣；而占據(jù)福州房價鄙視鏈頂端的，便是學(xué)區(qū)房。

　　慶幸的是：近年來，福州隨著外來知名學(xué)校的引入，鼓樓區(qū)一支獨(dú)大教育資源優(yōu)勢正在被打破。尤其以清華附中福州學(xué)校為代表的全國性名校引入，為焦慮的福州家長帶來了一項(xiàng)新的選擇。

　　03
　　清華附中福州學(xué)校，家門口的全國名校

　　清華附中福州學(xué)校，福州樓市的一個傳奇。其幾乎以一校之力帶動三江口樟嵐片區(qū)樓市的發(fā)展，畢竟“清華附中”這個招牌實(shí)在是太吸引人。究其原因：

　　1.師資雄厚 百年資歷

　?、賹W(xué)校成立于1915年，教育部直屬大學(xué)附中；
　?、?983年至今，清華附中共計(jì)2204多名畢業(yè)生進(jìn)入清華、北大；
　?、?018年，清華附中一本升學(xué)率達(dá)100％；
　?、芤验_辦的清華附中各地方學(xué)校僅9所，皆分布于國家戰(zhàn)略城市中心，為清華附中統(tǒng)一管理。

　　2. 政校合辦 **學(xué)區(qū)

　?、俑Ｖ菔姓赓Y44億，與清華附中合作辦學(xué)，學(xué)校占地約337畝；

　?、谝?guī)劃涵蓋小學(xué)、初中、高中三階段教育的12年一貫制教學(xué)體系。

　　尤其近年來，清華附中的升學(xué)數(shù)據(jù)表現(xiàn)尤為扎眼：2020年北京清華附中共有111名學(xué)生被清華、北大錄取，其中85人錄取清華大學(xué)，26人錄取北京大學(xué)。

　　除北京外，清華附中開辦學(xué)校共9所，大都分布于雄安、合肥、西安、鄭州以及福州等戰(zhàn)略中心城市中。而清華附中各地方學(xué)校成績也毫不遜色， 2019年清華附中西安學(xué)校高考升學(xué)率，理科一本率達(dá)到88.7%，文科一本率達(dá)到86.1%。

　　清華附中福州學(xué)校的到來，無疑將為福州教育事業(yè)帶來一場全新的變革。

　　據(jù)媒體新近報(bào)道：清華附中福州學(xué)校計(jì)劃2021年9月按現(xiàn)行義務(wù)教育階段學(xué)?！熬徒雽W(xué)、對口升學(xué)”招生政策進(jìn)行招生，這也使得即將入市項(xiàng)目大東海江山府有望迎來全國知名學(xué)校的重磅加持，雖然網(wǎng)傳就讀小學(xué)不是該校本部，但作為涵蓋小學(xué)、初中、高中三階段教育的12年一貫制體系學(xué)校，其實(shí)并無差異。

　　04
　　學(xué)區(qū)加持+純商品房，品質(zhì)華宅再升級

　　對于福州，現(xiàn)在正面臨著一個很重要的學(xué)區(qū)房關(guān)口：福州正式實(shí)施零門檻落戶政策，這也意味著即將迎來新一波的成交高峰，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)學(xué)位的供需失衡矛盾將愈加激烈。

　　與此形成鮮明對比的是：學(xué)區(qū)房本身也出現(xiàn)了分化。

　　我們知道，鼓樓有諸多好學(xué)校，但大部分價值與居住體驗(yàn)并不匹配，然而，為了孩子有一個好的教育環(huán)境，還是有大把的父母愿意花費(fèi)幾百萬去購買一個老破小的房子，舍棄智能化社區(qū)，在一個逼仄的環(huán)境居住。

　　有沒有一個好的社區(qū)，既有緊鄰**學(xué)校，又講求生活品質(zhì)？

　　答案無疑是有的，比如：大東海江山府。

　　作為大東海2021重要作品——約400畝學(xué)府住區(qū)，大東?！そ礁畵裰窎|進(jìn)南拓主軸核心區(qū)，緊鄰清華附中福州學(xué)校，地鐵上蓋，咫尺6號線樟嵐站，對望嘉里中心，舉步雙公園。
更難能可貴的是，大東海江山府屬于純商住房。而顯然，純商品房相比安商房更容易做出品質(zhì)，尤其是占地面積大的項(xiàng)目，更尤為稀缺。

　　近年，“安商房”逐步成福州土拍市場的主流，而提到安商房，很多人第一反應(yīng)都是拒絕，尤其是安置房配比高的項(xiàng)目。畢竟安商房社區(qū)在質(zhì)量和環(huán)境方面都要較純商品房社區(qū)低上不少，在淪為出租屋和群租房之后，更是將社區(qū)品質(zhì)大打折扣。純商品房社區(qū)就沒有這方面的擔(dān)心。

　　05
　　占據(jù)板塊價值核心，江山府匯聚醇熟配套

　　當(dāng)然，除了重磅學(xué)區(qū)加持以及純商品房稀缺屬性，大東海江山府還是很值得說道說道。

　　江山府所處板塊，近年來，在福州“東進(jìn)南下，沿江向?！钡陌l(fā)展戰(zhàn)略下，三江口片區(qū)定位升級，迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，成為疏解老城，連接濱海新城的重要節(jié)點(diǎn)。

　　巨大的政策紅利，是三江口騰飛的最大依仗。然而，對于大多數(shù)居住者而言，居所的吸引力，還來源于居所成熟配套所帶來的便捷與舒適。

區(qū)位圖

　　交通配套上，大東海江山府緊鄰福州地鐵6號線樟嵐站；政府斥資1.2億即將建設(shè)樟嵐公交總站盡在咫尺；伴隨南江濱東大道雙向八車道通車，項(xiàng)目約3分鐘達(dá)三環(huán)路，約5分鐘達(dá)二環(huán)路；而在建地鐵6號線聯(lián)通長樂，市區(qū)、長樂雙城鏈通，打通大福州濱海新城全域出行路線。

效果圖

　　商業(yè)配套方面，大東海江山府對望國內(nèi)一線商業(yè)綜合體嘉里中心，商業(yè)體量達(dá)約8萬平；此外，江山府自帶約2.6萬㎡商業(yè)街區(qū)配套，吃喝玩樂購一站式滿足 。

　　在居住環(huán)境上，大東海江山府亦是毫不遜色。項(xiàng)目背山面江，雄踞閩江與城門山腹地；面積超1800畝的南江濱生態(tài)公園就在家門口，媲美約3個福州西湖公園；政府重點(diǎn)規(guī)劃打造的城門山山體生態(tài)公園，通過項(xiàng)目鋪設(shè)登山步道可一步直達(dá)。

　　頂配之姿，無可比擬。

　　總而言之，樓市在回暖，提前布局城市新發(fā)展軸上“潛力股”，我們需要做的不止是“名?！钡馁Y源搶先占位，更需要購房時多留意、多比較。大東海江山府，占地約400畝純商品房，首期產(chǎn)品建面約80-109㎡學(xué)府住區(qū)，承載著城市的心之向往。

　　注：本文章為企業(yè)推廣。相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。企業(yè)保留宣傳資料修改的權(quán)利。