??隨著行業(yè)增速放緩，疊加“三條紅線”政策，房地產(chǎn)發(fā)展邏輯發(fā)生由“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)變。在此背景下，深耕型房企將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。

??以世茂集團(tuán)旗下最大區(qū)域公司——世茂海峽為代表，近年來堅(jiān)持多省深耕戰(zhàn)略，走出亮眼行情：從2016年到2019年，蟬聯(lián)福建廈門、泉州、漳州等多城銷冠，實(shí)現(xiàn)火箭式發(fā)展，連續(xù)四年平均增長(zhǎng)率超過100%。2020年世茂海峽銷售業(yè)績(jī)破千億，僅在福建實(shí)現(xiàn)簽約金額超720億。

??在2021年一季度，世茂海峽再創(chuàng)歷史新高，完成超300億銷售業(yè)績(jī)，福建市場(chǎng)續(xù)寫傳奇。一次又一次，世茂海峽在超越自己，也成就區(qū)域房企規(guī)?；l(fā)展樣本。梳理世茂海峽在閩發(fā)展軌跡，從中我們能窺見存量時(shí)代在產(chǎn)品層面的新思考。

??聚焦用戶需求，迭代產(chǎn)品創(chuàng)新升級(jí)

??從“作品”到“產(chǎn)品系”，再到“產(chǎn)品力”，不少房企都在“修煉內(nèi)功”，以期提高產(chǎn)品綜合競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)此，世茂海峽有自己的理解。以近年流行的新中式為例，世茂國風(fēng)系獨(dú)樹一幟，打破時(shí)空、地域、國界界限，結(jié)合土地特征、人文底蘊(yùn)與時(shí)代需求，營造出貫穿盛世文化精髓與當(dāng)代審美趣味的意境人居體驗(yàn)。

??在這樣的邏輯之下，廈門紅盤世茂國風(fēng)長(zhǎng)安應(yīng)運(yùn)而生。項(xiàng)目占據(jù)廈門東部市級(jí)中心、廈漳泉大都市圈新核芯——翔安橋頭堡，近鄰五大商圈、三大醫(yī)療配套，咫尺城市綠肺，不負(fù)?dān)槏u之芯。

??在設(shè)計(jì)規(guī)劃上，世茂海峽深知景觀對(duì)于社區(qū)的意義所在，期望讓景觀成為業(yè)主內(nèi)在情懷的外在延伸，滿足他們對(duì)功能與精神的雙重需求。因而，世茂國風(fēng)長(zhǎng)安以“國風(fēng)六大體系”貫穿園林景觀，將造觀賞性與實(shí)用性合二為一，讓不同年齡的人，都能夠充分地舒展并釋放自己。

??世茂國風(fēng)長(zhǎng)安還匠心獨(dú)運(yùn)地延續(xù)盛唐國風(fēng)，以中式景觀內(nèi)核“起、承、轉(zhuǎn)、合”，打造出近萬方移步異景的中式園林，用三進(jìn)門儀歸家禮序，營造出莊重的儀式感。

??在戶型打造上，基于對(duì)美好人居的深刻洞察，世茂海峽精準(zhǔn)拿捏空間尺度，把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，完美做到合理分區(qū)、動(dòng)靜有別、使得空間利用率大大增加，采光通風(fēng)極致優(yōu)化，使實(shí)用性與舒適性實(shí)現(xiàn)臻善臻美的結(jié)合。

??在細(xì)節(jié)打磨上，世茂國風(fēng)長(zhǎng)安以中式屋頂挑檐、三段式層次遞進(jìn)的立面，精致入微的細(xì)節(jié)把控，隨處可見的唐式風(fēng)華，再現(xiàn)盛唐華宅之境。

??地段硬核、產(chǎn)品能打，成就了世茂國風(fēng)長(zhǎng)安的爆款體質(zhì)，創(chuàng)下2018年國風(fēng)系疊院獨(dú)占廈門別墅銷冠，2020年國風(fēng)系復(fù)式新品接棒入市，百天勁銷約10.8億等傲人成績(jī)。

??今年年初，世茂國風(fēng)長(zhǎng)安迎來首次交付，贏得了業(yè)主交口稱贊。用戶住進(jìn)房子的那一刻，就是產(chǎn)品口碑建立的起點(diǎn)，它們會(huì)慢慢沉淀、加持，最終又反哺到未來的產(chǎn)品推廣和企業(yè)發(fā)展中去。

??廈門國風(fēng)長(zhǎng)安完美交付

??洞見城市走向，全維配套深耕區(qū)域

??除產(chǎn)品上的精雕細(xì)琢外，世茂海峽深知在一個(gè)區(qū)域深耕，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼吆统鞘幸?guī)劃有到位的了解。

??這一次，世茂海峽以百億造城手筆，以遠(yuǎn)見格局落址泉州城東-洛江、北翼新城兩大板塊核芯交織帶，打造約8000畝未來之城——泉州世茂城，把產(chǎn)品作為發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力，迭代泉州全新人居。若僅僅將泉州世茂城定義為一個(gè)樓盤項(xiàng)目，那可忽略掉了世茂海峽的“用心”。

??泉州世茂城是2018年由世茂海峽與當(dāng)?shù)卣餐灱s打造的項(xiàng)目，目前已被列為省、市重點(diǎn)在建項(xiàng)目。項(xiàng)目總體規(guī)劃用地約8000畝，涵蓋居住、文化、教育、商業(yè)、酒店、旅游、生態(tài)、健康等八大全維生活場(chǎng)景，未來將成為泉州城市發(fā)展的新名片和新窗口。

??在具體規(guī)劃上，泉州世茂城打造“一街、一環(huán)、一貫式教育、雙酒店、五大版圖、七大主題公園”綜合性大城配套。

??“一街”，為規(guī)劃建設(shè)約萬方濱水商業(yè)街，集多元業(yè)態(tài)為一體的一站式購物，其中首期花田厝商業(yè)中心即將開業(yè)，整體規(guī)劃涵蓋二十四膳·業(yè)主食堂、茂物社·便利店、原野mojito、豐茂之野、親子娛樂餐廳·親子娛樂餐廳 · Honey House、世茂合空間 · 鄰里中心、生鮮超市 · 茂物社Plus、健康診所 · 養(yǎng)怡世家等豐富業(yè)態(tài)。

??“一環(huán)”為規(guī)劃建設(shè)全長(zhǎng)約8公里的環(huán)形健身步道，是泉州最長(zhǎng)的環(huán)形健身步道，同時(shí)串聯(lián)了項(xiàng)目?jī)?nèi)的各生活版圖的不同景觀，打造了一步一景的效果。

??“一貫式教育”，指項(xiàng)目一期規(guī)劃2所公立幼兒園，預(yù)留小/初/高教育規(guī)劃用地。

??在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，世茂海峽深研泉州當(dāng)?shù)厣盍?xí)性，巧妙萃取“閩南文化”與“盛世情懷”，將泉州世茂城打造成高端低密住區(qū)，再造古今中外的審美記憶。通過精心擇址、研發(fā)、設(shè)計(jì)考量，世茂海峽用始終如一的高水平研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)為泉州城市勾畫幸福新生活版圖，煥新城市人居標(biāo)準(zhǔn)，帶來一種前所未有的生活體驗(yàn)。

??誠意背后，是市場(chǎng)熱度的直接反饋。2020年12月26日泉州世茂城首開，短短1小時(shí)，臥龍臺(tái)開盤即售罄；觀山臺(tái)新品應(yīng)急加推，用恢弘筆觸寫下勁銷傳奇，實(shí)力印證泉州C位“紅盤”盛名！

??賦能區(qū)域發(fā)展，引領(lǐng)未來生活方式

??當(dāng)一家地產(chǎn)公司下決心深耕一座城市時(shí)，只有視野格局高于利潤指標(biāo)，品牌使命大于周轉(zhuǎn)速度，才能真正做出能夠穿越周期的產(chǎn)品。曾給福州帶來濱江高端模式、城央地標(biāo)的世茂海峽，堅(jiān)守與傳承初心，再次回歸，在2020年為福州獻(xiàn)上一份厚禮，打造出專屬的新城市會(huì)客廳——世茂帝封江。GDP破萬億的福州，終于等來了期盼已久的“壹號(hào)”作品。

??帝封江板塊對(duì)于福州城市發(fā)展的意義非同一般。福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，從城市發(fā)展角度上來看，帝封江板塊地處城南核心區(qū)域，是福州進(jìn)入下一個(gè)黃金時(shí)代的樞紐區(qū)。

??世茂帝封江布局近600畝的大盤。世茂海峽在傳統(tǒng)肌理上新生城市商業(yè)文明，引入集團(tuán)“大飛機(jī)戰(zhàn)略”多元賦能，結(jié)合帝封江板塊****的水系，營造三坊七巷2.0，規(guī)劃約18萬方的世茂帝封江·寬厚坊，打造城市消費(fèi)升級(jí)新引擎。世茂帝封江·寬厚坊，將傳統(tǒng)業(yè)態(tài)升級(jí)為沉浸式的主題情景體驗(yàn)街區(qū)，集合生態(tài)度假、文化空間、潮流生活于一體，有望成為福州難得的濱江生活創(chuàng)想地。

??世茂帝封江還定位福州首個(gè)三軌兩站樞紐，開啟城市TOD時(shí)代。加上濱江一帶不再批復(fù)住宅用地，很顯然，匯聚“三條地鐵線+水上三坊七巷+一線南向瞰江住宅”的世茂帝封江在福州已然難以復(fù)制。世茂帝封江為延續(xù)福州濱水生活基因重燃希望。

??在人居體驗(yàn)上，世茂帝封江堅(jiān)持1：1樓間距、1.37低容積率，深度兌現(xiàn)土地價(jià)值。無論是巴洛克風(fēng)格的園林景觀，還是童夢(mèng)空間、萌寵樂園等組成的4大主題互動(dòng)空間，世茂帝封江以酒店規(guī)格的星耀入口、6大空間禮序等，從歸家到入戶，讓生活盡享尊崇。

??世茂海峽對(duì)人居需求的洞察始終先于時(shí)代，聯(lián)合阿里云、云知聲等科技獨(dú)角獸，引進(jìn)福州首個(gè)AI智能社區(qū)。通過智能科技，世茂帝封江將實(shí)現(xiàn)全維度的智能云居生活，顛覆福州人居未來。

??意料之中，世茂帝封江迎來了市場(chǎng)和用戶的追捧，去年底開盤當(dāng)天，創(chuàng)下了板塊內(nèi)單價(jià)和總價(jià)最高成交記錄，此后也一步步刷新業(yè)績(jī)高度。順銷期內(nèi)，元旦、周末幾乎為億元級(jí)的銷售額。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，世茂帝封江更是福州春節(jié)檔住宅市場(chǎng)銷量****

??結(jié)語：懂城市的地產(chǎn)公司，一定會(huì)緊跟城市進(jìn)階的步伐，伴隨它一起成長(zhǎng)。十八年扎根八閩大地，世茂海峽始終秉承初心，不斷在布局觀、產(chǎn)品觀、服務(wù)觀上進(jìn)行革新，市場(chǎng)口碑得以完美兌現(xiàn)。未來，世茂海峽將堅(jiān)定推行對(duì)標(biāo)基準(zhǔn)戰(zhàn)略，在管理水平、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面全面對(duì)標(biāo)標(biāo)桿企業(yè)，并實(shí)現(xiàn)超越，為提升福建人居水平和城市發(fā)展能級(jí)貢獻(xiàn)力量。。